房屋拆卸改造協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行拆卸改造，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)工作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現(xiàn)存的一些問(wèn)題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問(wèn)題。2.拆卸改造內(nèi)容拆卸工程：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面拆卸，包括但不限于拆除房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如門(mén)窗、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等），并將拆卸下來(lái)的建筑垃圾清理至甲方指定的地點(diǎn)。改造工程：根據(jù)甲方的要求，乙方需對(duì)房屋進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和改造，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)加固、功能布局調(diào)整、外立面裝修、室內(nèi)水電線路改造、防水工程等，使改造后的房屋符合甲方的使用需求和相關(guān)建筑規(guī)范要求。新建工程：若甲方有新建部分的需求，乙方需按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行新建施工，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面及防水工程、內(nèi)外墻裝飾工程等，確保新建部分與整體改造工程協(xié)調(diào)一致。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆卸改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成拆卸改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對(duì)房屋情況有充分了解。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆卸改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與拆卸改造相關(guān)的審批手續(xù)（如規(guī)劃許可證、施工許可證等），提供必要的協(xié)助和支持。在拆卸改造期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆卸改造費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求，自主組織實(shí)施拆卸改造工作，包括但不限于選擇施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料等。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求順延工期或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)具備從事房屋拆卸改造工程所需的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力，確保施工安全和質(zhì)量。按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和甲方要求制定詳細(xì)的拆卸改造施工方案，并提交甲方審核同意后實(shí)施。嚴(yán)格按照施工方案組織施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成拆卸改造工作。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過(guò)程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得擅自損壞或丟失。工程結(jié)束后，及時(shí)歸還剩余資料和物品。負(fù)責(zé)對(duì)拆卸改造過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理，按照環(huán)保要求進(jìn)行清運(yùn)，不得隨意丟棄。施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他未預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題或隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。三、拆卸改造費(fèi)用及支付方式1.拆卸改造費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋拆卸改造工程總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含拆卸工程費(fèi)用、改造工程費(fèi)用、新建工程費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成本協(xié)議約定工作所需的全部費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆卸改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。進(jìn)度款：在拆卸改造工程進(jìn)行到[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付拆卸改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。竣工款：拆卸改造工程全部完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆卸改造費(fèi)用，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本協(xié)議約定的拆卸改造工程總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆卸改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保拆卸改造后的房屋質(zhì)量符合要求。改造后的房屋應(yīng)滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀美觀等方面的要求。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每個(gè)施工階段后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方自行承擔(dān)。拆卸改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付拆卸改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成拆卸改造工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工程延誤的，還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。