房屋拆卸改造協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對該房屋進(jìn)行拆卸改造，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)工作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現(xiàn)存的一些問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題。2.拆卸改造內(nèi)容拆卸工程：乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行全面拆卸，包括但不限于拆除房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如門窗、樓梯、陽臺等），并將拆卸下來的建筑垃圾清理至甲方指定的地點。改造工程：根據(jù)甲方的要求，乙方需對房屋進(jìn)行重新設(shè)計和改造，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)加固、功能布局調(diào)整、外立面裝修、室內(nèi)水電線路改造、防水工程等，使改造后的房屋符合甲方的使用需求和相關(guān)建筑規(guī)范要求。新建工程：若甲方有新建部分的需求，乙方需按照設(shè)計方案進(jìn)行新建施工，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面及防水工程、內(nèi)外墻裝飾工程等，確保新建部分與整體改造工程協(xié)調(diào)一致。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆卸改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成拆卸改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對房屋情況有充分了解。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆卸改造費用。協(xié)助乙方辦理與拆卸改造相關(guān)的審批手續(xù)（如規(guī)劃許可證、施工許可證等），提供必要的協(xié)助和支持。在拆卸改造期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的糾紛和問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆卸改造費用。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求，自主組織實施拆卸改造工作，包括但不限于選擇施工隊伍、采購建筑材料等。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行時，有權(quán)要求順延工期或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)具備從事房屋拆卸改造工程所需的資質(zhì)和專業(yè)能力，確保施工安全和質(zhì)量。按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和甲方要求制定詳細(xì)的拆卸改造施工方案，并提交甲方審核同意后實施。嚴(yán)格按照施工方案組織施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成拆卸改造工作。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得擅自損壞或丟失。工程結(jié)束后，及時歸還剩余資料和物品。負(fù)責(zé)對拆卸改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類處理，按照環(huán)保要求進(jìn)行清運，不得隨意丟棄。施工過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他未預(yù)見的問題或隱患，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。三、拆卸改造費用及支付方式1.拆卸改造費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋拆卸改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含拆卸工程費用、改造工程費用、新建工程費用、建筑材料費用、施工人員費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本協(xié)議約定工作所需的全部費用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆卸改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進(jìn)度款：在拆卸改造工程進(jìn)行到[具體工程進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付拆卸改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐た睿翰鹦陡脑旃こ倘客瓿刹⒔?jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆卸改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本協(xié)議約定的拆卸改造工程總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計算。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆卸改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保拆卸改造后的房屋質(zhì)量符合要求。改造后的房屋應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀美觀等方面的要求。2.驗收程序乙方在完成每個施工階段后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收文件。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的費用增加和工期延誤由乙方自行承擔(dān)。拆卸改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并申請竣工驗收。甲方應(yīng)在接到竣工報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如經(jīng)驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收備案表等相關(guān)文件。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付拆卸改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成拆卸改造工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工程延誤的，還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。