房屋抵頂協(xié)議合同書甲方（債權人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負有債務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）抵頂所欠甲方的債務。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權證號為[權證號碼]。房屋結構為[結構類型]，樓層為[所在樓層]，朝向為[房屋朝向]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內部設施包括但不限于[詳細列舉內部設施，如水電設施、門窗、廚房設備、衛(wèi)生間潔具等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，如有租賃情況，租賃期限至[具體日期]，租金支付情況為[租金支付方式及是否拖欠等詳細情況]。房屋目前不存在抵押、查封等權利受限情況，但乙方應保證在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權變更登記完成前，不得擅自對該房屋進行抵押、轉讓、贈與等影響甲方權益的行為。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋抵頂及產(chǎn)權變更登記手續(xù)。在乙方未履行本協(xié)議約定義務時，有權依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方違約責任。2.義務在乙方履行完相關義務后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。對乙方提供的房屋相關信息進行保密，不得向第三方泄露，但法律另有規(guī)定或因履行法定職責需要披露的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方在辦理房屋產(chǎn)權變更登記等手續(xù)時提供必要協(xié)助。在按照本協(xié)議約定履行完義務后，有權要求甲方確認債務已結清，并出具相關證明文件。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵。如因房屋權屬問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責結清該房屋在抵頂前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、維修基金等。如因未結清上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應予以賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極配合甲方辦理房屋抵頂及產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部真實、有效文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理期間，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施設備。如因乙方原因導致房屋損壞或價值減損的，乙方應負責修復或賠償相應損失。三、房屋抵頂及債務清償1.經(jīng)雙方確認，乙方所欠甲方債務金額為人民幣[X]元，乙方以該房屋抵頂上述債務后，雙方之間的債務關系即告消滅。2.本協(xié)議簽訂后，雙方應及時辦理房屋交接手續(xù)。交接內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書、房屋附屬設施設備清單等相關物品。交接時，雙方應制作書面交接記錄，由雙方簽字確認。3.自房屋交接完成之日起，該房屋的占有、使用、收益等權利歸甲方所有。甲方有權自行決定對該房屋的處置方式，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。四、產(chǎn)權變更登記1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權變更至甲方名下。辦理產(chǎn)權變更登記所需的一切費用由乙方承擔。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，按照不動產(chǎn)登記機構要求提供相關文件和資料，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查、詢問筆錄等手續(xù)。3.在辦理產(chǎn)權變更登記過程中，如因政策調整、登記機構要求或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或出現(xiàn)其他問題的，雙方應相互協(xié)商解決，不得因此相互推諉或要求對方承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導致手續(xù)無法按時辦理的，責任方應承擔相應法律后果。五、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋抵頂及產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照未抵頂債務金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的與房屋抵頂相關的款項（如有），同時乙方應按照未抵頂債務金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，還應補足差額部分。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、因無法及時處置房屋產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失等。3.如乙方提供的房屋存在權屬爭議或權利瑕疵，導致甲方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，乙方應退還甲方已支付的與房屋抵頂相關的款項（如有），并按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等維權費用。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，受損方有權追究違約方的法律責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法