房屋延遲交房協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購(gòu)買了甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），但由于[具體原因]導(dǎo)致甲方未能按照合同約定的時(shí)間向乙方交付該房屋。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋延遲交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，位于[具體樓盤名稱及棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修，詳細(xì)說(shuō)明裝修內(nèi)容]。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠化、道路、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的公共綠地、道路等屬于全體業(yè)主共有。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取因延遲交房可能產(chǎn)生的違約金等費(fèi)用。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋交付時(shí)間及相關(guān)事宜進(jìn)行合理調(diào)整，并及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)盡最大努力盡快完成房屋交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收合格、配套設(shè)施完善等，確保房屋符合交付條件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間及方式，向乙方交付該房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。如因甲方原因?qū)е路课菅舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求履行協(xié)助義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件交付房屋。如因甲方延遲交房給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。在甲方按照本協(xié)議約定交付房屋后，乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不符合交付條件的問(wèn)題提出整改要求。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及購(gòu)房合同的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明等文件，并按照甲方的要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)公共設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、延遲交房的違約責(zé)任（一）違約金支付1.因甲方原因?qū)е路课菅舆t交房的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若購(gòu)房合同未約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照以下方式計(jì)算違約金：延遲交房不超過(guò)[X]日的，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。延遲交房超過(guò)[X]日的，自超過(guò)之日起，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]每日向乙方支付違約金。2.違約金應(yīng)在甲方確定房屋具備交付條件并通知乙方交房后的[X]日內(nèi)支付給乙方。（二）損失賠償除支付違約金外，如因甲方延遲交房給乙方造成其他損失的（包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失、因延遲入住導(dǎo)致的生活費(fèi)用增加等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在損失發(fā)生后及時(shí)向甲方提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到乙方提供的證據(jù)后的[X]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并按照實(shí)際損失情況向乙方賠償。（三）解除合同若甲方延遲交房超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同。乙方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后的[X]日內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因購(gòu)房所產(chǎn)生的其他合理?yè)p失（如契稅、維修基金等）。四、房屋交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)交付日期]向乙方交付該房屋，但如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。甲方應(yīng)在確定新的交付時(shí)間后及時(shí)通知乙方。（二）交付方式1.現(xiàn)場(chǎng)交付甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日通知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。乙方應(yīng)在通知的交付時(shí)間前往房屋所在地，與甲方辦理房屋交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于簽署房屋交接單、查驗(yàn)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、領(lǐng)取房屋鑰匙等。2.郵寄交付如乙方因特殊原因無(wú)法在現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)的，乙方可以書(shū)面授權(quán)甲方通過(guò)郵寄方式交付房屋相關(guān)文件及鑰匙等。甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi)，將房屋交付相關(guān)文件及鑰匙等以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄給乙方指定的地址。郵件發(fā)出后的[X]日視為房屋已交付，乙方應(yīng)承擔(dān)郵件在郵寄過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。五、房屋質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，以及購(gòu)房合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)保證在合理使用壽命年限內(nèi)不存在危及人身安全的質(zhì)量問(wèn)題。（二）驗(yàn)收程序1.在房屋交付前，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合要求。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件。2.乙方在收到甲方的交房通知后，應(yīng)在約定的交付時(shí)間前往房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、裝修、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議，并要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的[X]日內(nèi)組織整改，并在整改完成后通知乙方再次驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。（三）整改責(zé)任如因房屋質(zhì)量問(wèn)題需要整改的，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲的，按照本協(xié)議關(guān)于延遲交房的約定執(zhí)行。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收延遲或無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且不影響甲方按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間交付房屋。六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)