房子轉(zhuǎn)讓過戶協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的一套房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。由于[轉(zhuǎn)讓原因]，甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及轉(zhuǎn)讓價格1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[X]層，所在樓總層數(shù)為[X]層，朝向為[具體朝向]，房屋用途為[居住、商用等]，附帶車庫/車位[如有，詳細描述車庫或車位情況]。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]，設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等的全部價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。二、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋過戶手續(xù)辦理完成之日起X日內(nèi)]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款金額足額支付至甲方指定賬戶，若貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以其他方式支付剩余購房款。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：三、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付完所有款項）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：甲方應(yīng)確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，如水電、燃氣、通訊等設(shè)施應(yīng)已開通并可正常運行，房屋內(nèi)部裝修應(yīng)保持交付時的狀態(tài)（除正常使用損耗外）。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等原件及復(fù)印件。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備狀況、資料交付情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改完成后，雙方再次進行驗收并確認。四、房屋過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)房屋過戶所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目，如個人所得稅、增值稅等]。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目，如契稅、印花稅等]。3.協(xié)助義務(wù)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供各自所需的證件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押、查封等影響房屋交易的情況。按照本協(xié)議約定的時間、條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。交付房屋時，應(yīng)結(jié)清該房屋在交付前的所有費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋交付及過戶手續(xù)，提供所需的證件、資料等。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理貸款過程中未能按照銀行要求履行義務(wù)，導(dǎo)致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，且未按照本協(xié)議約定的時間補足差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照未補足款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)