房子租售協(xié)議書范本甲方（出租方/售房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/購(gòu)房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方就房屋的租賃/買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃/購(gòu)買該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课萦猛尽＃ǘ┓课莞綄僭O(shè)施設(shè)備1.該房屋交付時(shí)，附帶以下附屬設(shè)施設(shè)備：電器設(shè)備：[列舉電器名稱及數(shù)量，如空調(diào)[X]臺(tái)、冰箱[X]臺(tái)、電視[X]臺(tái)等]；家具：[列舉家具名稱及數(shù)量，如床[X]張、沙發(fā)[X]套、餐桌[X]張等]；其他設(shè)施：[如熱水器、洗衣機(jī)、窗簾等，并詳細(xì)說(shuō)明其狀況]。2.雙方應(yīng)在交接清單上對(duì)上述附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀況等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并簽字確認(rèn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議書約定收取租金/購(gòu)房款。對(duì)乙方使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃/售房期限屆滿或提前解除本協(xié)議書時(shí)，有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。2.義務(wù)保證所提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用要求，并向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法來(lái)源證明。在租賃/售房期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案登記/房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（如有）。在租賃/售房期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金/房?jī)r(jià)或提前收回房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/售房期限內(nèi)，按照本協(xié)議書約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本協(xié)議書約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（適用于售房情形）。2.義務(wù)按照本協(xié)議書約定的時(shí)間和方式支付租金/購(gòu)房款。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃/售房期限屆滿或提前解除本協(xié)議書時(shí)，按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好（正常損耗除外）。三、租金/購(gòu)房款及支付方式（一）租金/購(gòu)房款金額1.租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.購(gòu)房款：房屋總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方收款后應(yīng)出具收款憑證。2.購(gòu)房款支付方式分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方收款后應(yīng)出具收款憑證。四、租賃/售房期限（一）租賃期限1.本房屋租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（二）售房期限1.本房屋售房期限自本協(xié)議書簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議書約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合安全使用要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議書約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方自行維修的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自提高租金/房?jī)r(jià)或提前收回房屋，應(yīng)按照多收租金/房?jī)r(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并退還多收部分；同時(shí)，應(yīng)按照房屋總租金/購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案登記/房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總租金/購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)退還已收取的租金/購(gòu)房款，并按照房屋總租金/購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議書約定的時(shí)間和方式支付租金/購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回房屋，并沒(méi)收乙方已支付的定金（適用于購(gòu)房情形）/不退還乙方已支付的租金（適用于租賃情形）；同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋總租金/購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變房屋用途、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回房屋，并沒(méi)收乙方已支付的定金（適用于購(gòu)房情形）/不退還乙方已支付的租金（適用于租賃情形）；同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋總租金/購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議書約定在租賃/售房期限屆滿或提前解除本協(xié)議書時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋租金/購(gòu)房款的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。4.若乙方在租賃/售房期限內(nèi)違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議書在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議書自雙方簽字（