房子托管出租協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將其托管給乙方進(jìn)行出租，并通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)獲取收益；乙方具備房屋托管出租的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常管理，包括但不限于房屋的清潔維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的檢查與維修（除因甲方故意或重大過失造成的損壞外）、安全防范等工作，以確保房屋處于良好的可出租狀態(tài)。乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租客，與租客簽訂租賃合同，辦理房屋交接手續(xù)，并按照租賃合同約定收取租金及押金等費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督租客按照租賃合同約定使用房屋，處理租客在租賃期間的各類問題，如房屋使用糾紛、設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)?，并及時向甲方反饋相關(guān)情況。乙方按照約定定期向甲方支付房屋租金收益，并提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報表。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋托管出租義務(wù)，并定期了解房屋出租情況及收益情況。有權(quán)對乙方的房屋管理及出租工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明文件，確保乙方能夠合法開展房屋托管出租工作。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押或其他權(quán)利限制等情況。按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理與房屋托管出租相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。不得干涉乙方按照本協(xié)議約定正常開展房屋管理及出租工作，但有權(quán)對乙方的工作提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務(wù)費(fèi)用（如有）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定房屋的出租價格、出租方式、租客篩選等事項(xiàng)，但需符合本協(xié)議約定及市場合理價格水平。在房屋管理及出租過程中，因合理原因產(chǎn)生的費(fèi)用，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋托管出租義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。以合理、謹(jǐn)慎、專業(yè)的態(tài)度管理該房屋，確保房屋安全、整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。按照市場合理價格及本協(xié)議約定尋找租客，簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。及時向甲方支付房屋租金收益，不得擅自截留或挪用。定期向甲方提供房屋出租情況報告及財(cái)務(wù)報表，包括租客信息、租金收取情況、費(fèi)用支出情況等。妥善保管與房屋托管出租相關(guān)的文件資料，如租賃合同、交接清單、維修記錄等，以備甲方查閱。在房屋托管期間，如發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時采取合理措施進(jìn)行處理，并通知甲方。未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行重大裝修。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元。租金價格根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年/月/季度等（具體說明）。2.支付方式乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體日期]前，將當(dāng)月/當(dāng)季/當(dāng)年的房屋租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：四、押金及退還1.押金金額租客需向乙方支付房屋押金，押金金額為人民幣[X]元。2.押金退還在租賃合同期滿且租客無違約行為，房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損的情況下，乙方應(yīng)在租客退房后的[X]個工作日內(nèi)，將押金全額退還租客。如因租客原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，剩余部分退還租客；如押金不足以支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求租客另行支付。五、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等因房屋使用產(chǎn)生的費(fèi)用，在甲方未明確委托乙方代為支付的情況下，由甲方自行承擔(dān)。如甲方委托乙方代為支付上述費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額向甲方收取，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。因房屋產(chǎn)權(quán)問題或甲方原因?qū)е碌姆杉m紛及相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方在房屋托管出租過程中產(chǎn)生的辦公費(fèi)用、營銷費(fèi)用、租客接待費(fèi)用等與房屋托管服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。因乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定導(dǎo)致的法律糾紛及相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維修工作，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對于一般性的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)在接到租客通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修；對于較為復(fù)雜或需要較長時間維修的情況，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，并盡快安排維修。2.重大維修如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞需要進(jìn)行重大維修，乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行重大維修或改造（除緊急情況外）。如因緊急情況需要進(jìn)行重大維修，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行維修，并在維修完成后及時向甲方說明情況。3.維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方故意或重大過失造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因租客故意或重大過失造成的損壞，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)證明文件或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法正常開展房屋托管出租工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常工作，或未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定收取房屋租金收益，逾期超過[X]天的，每逾期一天，應(yīng)按照未收取金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管出租義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行重大裝修，未按照本協(xié)議約定支付房屋租金收益，逾期超過[X]天的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方截留或挪用房屋租金收益，應(yīng)全額返還截留或挪用的款項(xiàng)，并按照截留或挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未妥善保管與房屋托管出租相關(guān)的文件資料，導(dǎo)致甲方無法查閱或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。在解除協(xié)議前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.法定解除如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、