房子賣掉寫合同范本房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣合同：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋性質(zhì)：[填寫房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。3.附屬設(shè)施：該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備、停車位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比鐚嵪蛞曳礁嬷课莸恼鎸嵡闆r，包括房屋質(zhì)量問題、居住歷史等信息。若甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。此符合《民法典》第五百條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為?！眳f(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。交付前的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方結(jié)清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。具體付款方式及時間為：[詳細約定付款方式，如首付[X]元，于合同簽訂之日支付；剩余款項[X]元，通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在簽訂合同后[X]日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，若貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款等]。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定使用房屋。在使用過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，承擔(dān)因辦理過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方通過向銀行申請貸款的方式支付。乙方應(yīng)在簽訂合同后[X]日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已完成應(yīng)盡付款義務(wù)）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)商解決。2.交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇需要甲方或乙方提供額外資料或配合的情況，雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保過戶手續(xù)順利完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)產(chǎn)生的費用以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因延遲辦理過戶給乙方造成的損失。依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，甲方不履行協(xié)助過戶義務(wù)屬于履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方一定金額的購房款作為補償，具體扣除金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房屋價值減少部分的金額。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理費用。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、