房地產(chǎn)新建合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方作為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，依法取得了[項(xiàng)目名稱]的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該土地上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的新建開發(fā)；乙方基于對(duì)甲方所開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可，愿意購(gòu)買甲方新建的房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方新建房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置及范圍甲方新建房產(chǎn)位于[具體地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。本合同項(xiàng)下乙方所購(gòu)房產(chǎn)位于[具體樓號(hào)及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)應(yīng)具備如下條件：經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施達(dá)到使用條件；小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共配套設(shè)施已按規(guī)劃建設(shè)完成。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益乙方所購(gòu)房產(chǎn)附屬的停車位情況為[有/無(wú)]，如有停車位，其具體位置及相關(guān)權(quán)益按照本合同附件[停車位相關(guān)約定]執(zhí)行。同時(shí)，乙方享有與所購(gòu)房產(chǎn)相關(guān)的共有部分的共有權(quán)及共同管理的權(quán)利，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款；在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意；按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。2.義務(wù)依法取得項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批文件和許可證，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)；按照本合同約定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)施工，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查；在房屋建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施確保房屋按時(shí)按質(zhì)交付；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任；在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行檢查和調(diào)試，確保其正常運(yùn)行；按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供物業(yè)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款；在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；按照本合同約定接收房屋，并享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，配合甲方辦理購(gòu)房及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如逾期付款應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；在房屋交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋；遵守小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；在房屋使用過程中，按照房屋質(zhì)量保證書的要求對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。三、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格乙方所購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整，但本合同另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為房屋總價(jià)的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]），剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余購(gòu)房款金額]）由乙方以銀行貸款方式支付。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋符合交付條件，乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并共同對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、戶型、質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋逾期交付期間的違約責(zé)任。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購(gòu)買意愿的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任，并按照甲方要求補(bǔ)足購(gòu)房款。如乙方在房屋交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)在乙方支付違約金后，另行處置該房屋。如乙方違反小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定，損害公共利益和他人合法權(quán)益，并經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)采取必要措施制止乙方的違約行為。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[