房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同甲方（開發(fā)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地詳細位置及面積等土地情況描述]的土地使用權，計劃進行房地產(chǎn)開發(fā)項目；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力、資金及相關資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)房地產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概況1.項目名稱：[房地產(chǎn)項目具體名稱]2.項目位置：[項目詳細坐落地址]3.項目規(guī)模：規(guī)劃建設用地面積為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米（最終以規(guī)劃部門批準的為準）。4.項目用途：[住宅、商業(yè)、商住綜合等具體用途]二、合作方式1.甲方以其擁有的上述土地使用權作為合作條件，乙方負責投入開發(fā)建設所需的全部資金、技術、管理等資源，并負責項目的開發(fā)建設、銷售及運營管理。2.雙方按照本協(xié)議約定的比例分配項目收益，承擔相應的風險和責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目開發(fā)建設過程進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。有權查閱與項目相關的財務賬目、文件資料等，但應遵守保密義務。2.義務保證其對合作項目所涉土地擁有合法、完整的土地使用權，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況，并向乙方提供相關土地權屬證明文件。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件資料，并積極配合乙方與政府相關部門的溝通協(xié)調(diào)工作。在項目開發(fā)建設過程中，按照乙方要求及時提供與土地相關的協(xié)助和支持，確保項目順利推進。遵守本協(xié)議約定，不得擅自干涉乙方的正常開發(fā)建設、銷售及運營管理工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定自主進行項目的開發(fā)建設、銷售及運營管理工作。按照本協(xié)議約定獲取項目收益，并對項目經(jīng)營管理過程中的財務狀況進行獨立核算和管理。在項目開發(fā)建設過程中，根據(jù)實際需要自主選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機構等合作方，但應確保其具備相應資質(zhì)和能力，并符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入項目開發(fā)建設所需的資金，確保項目建設進度和質(zhì)量。資金投入計劃及使用情況應定期向甲方通報。嚴格按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，以及規(guī)劃部門批準的設計方案進行項目開發(fā)建設，確保項目符合各項標準和要求。負責辦理項目開發(fā)建設過程中的各項手續(xù)，承擔相應費用，并及時向甲方提供辦理結果及相關文件資料。建立健全項目財務管理制度，定期向甲方報送項目財務報表，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項目銷售過程中，遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，誠實守信，保障購房者合法權益。項目運營管理過程中，做好物業(yè)管理、維護等工作，確保項目正常使用和運營。四、項目收益分配1.雙方按照以下方式分配項目收益：銷售住宅部分：甲方按照銷售合同總金額的[X%]獲取收益，乙方按照銷售合同總金額的[X%]獲取收益。銷售商業(yè)部分：甲方按照銷售合同總金額的[X%]獲取收益，乙方按照銷售合同總金額的[X%]獲取收益。其他配套設施及停車位銷售收益：雙方按照[具體分配比例]進行分配。2.項目收益以實際銷售到賬金額為計算依據(jù)，在扣除項目開發(fā)建設成本、稅費、應支付給第三方的費用等相關支出后，按照上述比例進行分配。3.收益分配周期為每[具體時間周期，如季度、半年等]進行一次結算，乙方應在結算周期結束后的[X]個工作日內(nèi)，將甲方應得收益支付至甲方指定賬戶。五、項目成本承擔1.項目開發(fā)建設成本包括但不限于土地出讓金、拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用、稅費等與項目開發(fā)建設直接相關的費用。雙方按照本協(xié)議約定的收益分配比例承擔相應的項目開發(fā)建設成本。乙方應負責項目開發(fā)建設成本的具體支付和管理工作，并按照財務制度進行核算。2.其他成本因項目運營管理產(chǎn)生的費用，如物業(yè)管理費、營銷推廣費、人員工資等，由乙方承擔。因辦理項目相關手續(xù)產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由責任方承擔。六、項目建設進度1.乙方應制定詳細的項目開發(fā)建設進度計劃，并提交給甲方備案。項目建設進度計劃應包括項目各階段的時間節(jié)點、工作內(nèi)容、責任人等信息。2.乙方應嚴格按照項目建設進度計劃推進項目建設工作，確保項目按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO進度延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并采取有效措施加快進度，減少對項目整體進度的影響。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е马椖拷ㄔO進度延誤，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況調(diào)整項目建設進度計劃，互不承擔違約責任。七、項目質(zhì)量及驗收1.乙方應嚴格按照國家及地方相關工程建設質(zhì)量標準和規(guī)范進行項目建設，確保項目質(zhì)量符合要求。在項目建設過程中，乙方應接受甲方及相關質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查。2.項目竣工后，乙方應及時組織竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告及相關資料。甲方有權參與項目竣工驗收工作，對驗收結果進行確認。3.如項目驗收不合格，乙方應負責按照要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，因整改導致項目交付延誤的，乙方應承擔違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常開展項目開發(fā)建設工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時足額投入資金、未按照進度計劃推進項目建設、未保證項目質(zhì)量等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照本協(xié)議約定的收益分配比例的[X%]向甲方支付違約金，并負責采取措施彌補因自身違約行為給項目造成的損失。如乙方違約行為導致項目無法繼續(xù)推進或給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方未按照本協(xié)議約定支付應得收益或承擔成本費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部應付款項及逾期違約金，同時承擔違約責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)建設完成并清算完