房產(chǎn)變賣協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)變賣予乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)變賣協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)具體地址]，該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上登記的地址一致。2.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、辦公等]3.建筑面積：[X]平方米，以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與登記面積有差異，雙方同意以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，并根據(jù)本協(xié)議約定的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.房屋用途：[具體用途]房屋的上述信息應(yīng)以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)權(quán)利狀況1.甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，有權(quán)將該房產(chǎn)變賣予乙方，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租賃（如有租賃關(guān)系，應(yīng)詳細(xì)說明租賃情況，如租賃期限、租金支付方式等）、共有權(quán)人限制等情況。2.若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接和間接損失。三、變賣價(jià)格及付款方式1.變賣價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的變賣價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，雙方均認(rèn)可該價(jià)格的合理性與公平性。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息同上）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方每次付款前，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方要求提供付款憑證等相關(guān)資料。甲方在收到乙方付款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付予乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等保持現(xiàn)狀（如有特別約定的除外），并向乙方移交房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等資料。2.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在房產(chǎn)交付前，對(duì)該房產(chǎn)享有正常的占有、使用和收益權(quán)（但不得損害乙方利益）。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交付條件，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、是否存在抵押或租賃等情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買該房產(chǎn)，并在房產(chǎn)交付后享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購房款。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。承擔(dān)房產(chǎn)交付后因使用該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付房產(chǎn)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)權(quán)利狀況保證條款，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、支付利息、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對(duì)方因此支付的費(fèi)用、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日