小區(qū)移交物業(yè)協(xié)議書(shū)甲方（移交方）：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)法定代表人：[業(yè)主委員會(huì)主任姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（接收方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)代表小區(qū)全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)；乙方為具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)物業(yè)移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，總戶數(shù)為[X]戶。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供全方位的物業(yè)服務(wù)，具體包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，如電梯、消防設(shè)備、給排水管道、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、道路、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)等，定期進(jìn)行消毒殺菌。小區(qū)公共秩序維護(hù)，包括門(mén)崗值班、巡邏、車輛停放管理等，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護(hù)管理，確保小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。協(xié)助社區(qū)做好小區(qū)內(nèi)的精神文明建設(shè)，配合開(kāi)展各類社區(qū)活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)查閱乙方與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目和資料。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)物業(yè)相關(guān)的全部資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)等。組織業(yè)主對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果及時(shí)反饋給乙方。按照本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理物業(yè)交接過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的管理制度和工作流程。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各類資料，并定期向甲方報(bào)備。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方及業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)反饋。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，繳納物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、物業(yè)移交的具體內(nèi)容及程序1.物業(yè)移交內(nèi)容資料移交小區(qū)規(guī)劃圖紙、竣工圖等相關(guān)工程資料。房屋及設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)資料、使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保修書(shū)等。業(yè)主信息資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積、戶型等。物業(yè)服務(wù)期間的各項(xiàng)規(guī)章制度、工作記錄、財(cái)務(wù)賬目等。設(shè)施設(shè)備移交電梯：移交電梯的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料，并確保電梯運(yùn)行正常，能夠提供有效的安全檢驗(yàn)合格報(bào)告。消防設(shè)施：移交消防設(shè)施的清單、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告等資料，確保消防設(shè)施完好有效，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。給排水系統(tǒng)：移交給排水管道的布局圖、維修記錄等資料，檢查給排水系統(tǒng)是否暢通，無(wú)滲漏等問(wèn)題。供電系統(tǒng)：移交供電設(shè)備的清單及相關(guān)技術(shù)資料、運(yùn)行記錄等，確保供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，無(wú)安全隱患。弱電系統(tǒng)：包括監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等，移交相關(guān)設(shè)備的清單、技術(shù)資料、維護(hù)記錄等，確保各系統(tǒng)正常運(yùn)行，圖像清晰，功能完好。綠化景觀：移交綠化植物的種類、數(shù)量、分布等資料，確保綠化景觀整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好。道路及停車場(chǎng)：移交道路及停車場(chǎng)的相關(guān)資料，檢查道路是否平整，停車場(chǎng)設(shè)施是否完好。其他資產(chǎn)移交物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)配套設(shè)施，包括辦公室、倉(cāng)庫(kù)、工具房等，移交房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、鑰匙等，并確保房屋現(xiàn)狀良好。物業(yè)服務(wù)期間購(gòu)置的辦公用品、設(shè)備工具等資產(chǎn)，按照清單進(jìn)行移交。2.移交程序雙方共同成立物業(yè)移交工作小組，負(fù)責(zé)具體的移交工作組織和協(xié)調(diào)。甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方開(kāi)始物業(yè)移交工作，并提供相關(guān)資料清單。乙方在收到甲方通知及資料清單后，應(yīng)按照清單內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)和整理，并在[X]日內(nèi)完成資料的初步準(zhǔn)備工作。雙方按照物業(yè)移交內(nèi)容，逐一進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和資料交接。對(duì)于設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提供運(yùn)行狀況報(bào)告，并確保在移交后一定期限內(nèi)（如[X]日）承擔(dān)因移交前設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的維修責(zé)任。每完成一項(xiàng)移交內(nèi)容，雙方應(yīng)在移交清單上簽字確認(rèn)。物業(yè)移交工作完成后，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)，明確移交工作已順利完成。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的結(jié)算與支付1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[X]元]，收費(fèi)方式為[如按月/季/年收取]。自物業(yè)移交完成之日起，乙方開(kāi)始按照本協(xié)議約定向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催繳工作。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ茫糜诒拘^(qū)的物業(yè)服務(wù)支出，不得挪作他用。乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。2.其他費(fèi)用對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等其他應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)偅⑾驑I(yè)主公示分?jǐn)偯骷?xì)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好其他費(fèi)用的收取和結(jié)算工作。在物業(yè)移交前，如存在未結(jié)清的相關(guān)費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)清理和支付；物業(yè)移交后，由乙方按照規(guī)定進(jìn)行收取和管理。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理交接手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或未按時(shí)完成物業(yè)移交工作，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方及業(yè)主造成的損失。乙方逾期履行義務(wù)超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或業(yè)主信息等，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)