個人房屋抵押借款合同合同編號：____________________簽訂地點：____________________簽訂日期：_______年____月____日甲方（出借人）：姓名：__________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（借款人）：姓名：__________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（抵押人）：姓名：__________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________（如乙方與丙方為同一人，可合并填寫；如為不同主體，以下條款中“乙方”與“丙方”權利義務分別獨立。）鑒于：1.乙方因合法個人消費/經(jīng)營周轉需要，向甲方申請借款；2.丙方自愿以其享有完整所有權的不動產為乙方債務提供抵押擔保；3.甲方同意在丙方提供抵押擔保的前提下向乙方發(fā)放借款；4.各方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二編物權編第四分編擔保物權、《中華人民共和國合同法》（現(xiàn)已并入民法典）、《城市房地產抵押管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》等現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，在平等、自愿、誠實信用基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一章定義與解釋1.1“借款本金”系指甲方依據(jù)本合同第3.1條實際劃入乙方指定收款賬戶的金額。1.2“借款起息日”系指借款本金實際到達乙方賬戶之日。1.3“債務履行期限”系指自借款起息日起至本合同第4.1條約定的最后還款日止的期間。1.4“抵押房產”系指丙方用于擔保乙方債務、已于不動產登記機構完成一般抵押登記的不動產，具體信息見本合同附件一《抵押物清單》。1.5“正常利息”系指在債務履行期限內，按本合同第5.1條約定利率計收的利息。1.6“逾期利息”系指乙方未按期足額償還任何到期應付款項時，自逾期之日起至實際清償之日止，以逾期本息為基數(shù)，按本合同第5.4條約定的罰息利率計收的利息。1.7“實現(xiàn)債權費用”包括但不限于訴訟費、仲裁費、公證費、律師費、評估費、拍賣費、變賣費、執(zhí)行費、差旅費、催收服務費、抵押物處置稅費及其他甲方為實現(xiàn)債權與擔保物權而支出的合理費用。1.8本合同所稱“工作日”指中華人民共和國法定工作日（不含法定節(jié)假日、周六、周日）。1.9本合同條款標題僅為閱讀方便而設，不影響條款含義或解釋。1.10對本合同任何條款的解釋，應參照國家現(xiàn)行法律法規(guī)、金融慣例及合同目的進行；如仍有歧義，應以保護守約方合法權益及保障金融安全之原則予以解釋。第二章借款金額、幣種與用途2.1借款幣種為人民幣。2.2借款金額為（大寫）________________元整，（小寫）￥__________元。2.3借款用途為__________________________________________。乙方承諾不將借款用于任何違法活動，包括但不限于賭博、販毒、洗錢、非法集資、股票場外配資、炒房、認購“地條鋼”等國家禁止領域；如甲方發(fā)現(xiàn)乙方挪用，甲方有權依本合同第12.2條提前收回全部借款本息并要求乙方承擔違約責任。2.4乙方應自甲方要求之日起三個工作日內提供與借款用途相符的合法有效憑證（包括但不限于交易合同、發(fā)票、收據(jù)、對公轉賬回單等）。乙方拒不提供或提供虛假、無效、偽造憑證的，視為挪用借款。第三章借款發(fā)放與賬戶管理3.1發(fā)放條件：（1）本合同已由甲、乙、丙三方簽字或蓋章；（2）抵押房產已完成一般抵押登記，甲方已取得《不動產登記證明》（抵押權）；（3）丙方已購買以甲方為第一受益人的足額財產保險，保險單正本交由甲方收執(zhí)；（4）乙方已按甲方要求購買借款人意外險，保險金額不低于借款本金110%；（5）乙方、丙方未出現(xiàn)本合同第11條約定的違約事件；（6）法律法規(guī)及甲方內部信貸政策規(guī)定的其他條件。3.2發(fā)放方式：甲方一次性將借款本金劃入乙方如下賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________銀行賬號：______________________3.3乙方確認上述賬戶為其合法持有并實際控制的賬戶；因賬戶錯誤、司法凍結、限額止付等非甲方原因導致放款失敗或延遲，甲方不承擔任何責任，乙方仍應按本合同約定履行還款義務。3.4自借款本金劃入上述賬戶之時起，即視為甲方已完全履行放款義務，乙方即負有還本付息義務。3.5乙方如需變更收款賬戶，應提前五個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可變更；未經(jīng)同意，甲方有權拒絕放款或暫停放款，且不構成甲方違約。第四章借款期限與還款方式4.1借款期限為_______個月，自借款起息日起至_______年____月____日止（以下簡稱“到期日”）。4.2還款方式采用以下第_____種：（1）按月等額本息還款；（2）按月付息、到期一次性還本；（3）按季付息、到期一次性還本；（4）自定義還款計劃（詳見附件二《還款計劃表》）。4.3乙方應于每期還款日17:00前將當期應還本息足額存入甲方指定還款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________銀行賬號：______________________4.4甲方有權自還款賬戶中直接扣收當期應付款項；扣收不足部分視為乙方逾期。4.5乙方提前還款的，應提前十五個工作日向甲方提出書面申請；經(jīng)甲方書面同意后，乙方可提前償還全部或部分借款本金。4.6提前還款違約金：（1）借款期限在一年以內（含）的，提前還款違約金=提前還款本金×_____%；（2）借款期限超過一年的，自放款之日起十二個月內提前還款的，違約金=提前還款本金×_____%；十二個月后提前還款的，免收違約金。4.7提前還款日當期利息按實際占用天數(shù)計收，已計收的后續(xù)利息甲方予以退還。4.8乙方部分提前還款的，甲方有權重新出具《還款計劃表》，乙方應按新計劃履行還款義務。第五章利率、計息與費用5.1正常年利率為_____%（單利/復利，以單利為例），日利率=年利率÷360。5.2利率調整：（1）固定利率：借款期限內利率不變；（2）浮動利率：以放款日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的五年期以上LPR為基準，加/減_____個基點，每滿12個月按最新LPR重新定價一次。5.3計息公式：利息=剩余本金×日利率×計息天數(shù)。5.4逾期罰息利率為正常利率上浮_____%，即年利率_____%，按日計收。5.5乙方未按期支付的利息，甲方有權按逾期罰息利率計收復利。5.6甲方收取的其他費用：（1）評估費：人民幣________元，由乙方承擔，于放款前一次性支付至甲方指定賬戶；（2）抵押登記費：按不動產登記機構收費標準由乙方承擔；（3）保險費：按保險公司實收保費由乙方承擔；（4）賬戶管理費：每月人民幣________元，于每期還款日隨當期本息一并扣收；（5）其他經(jīng)雙方書面確認的費用。5.7甲方收取的任何費用均向乙方開具合法有效增值稅發(fā)票或財政票據(jù)；甲方未開具的，乙方有權拒付。第六章抵押擔保6.1抵押房產基本信息：坐落：________________________________________不動產權證號：________________________________建筑面積：________平方米；套內面積：________平方米；規(guī)劃用途：________；房屋性質：________；抵押順位：一般抵押第一順位；評估價值：人民幣________元；抵押擔保范圍：借款本金、利息、罰息、復利、違約金、實現(xiàn)債權費用、甲方墊付的稅費及其他應付款項。6.2丙方聲明：（1）對抵押房產享有完整、合法、有效的所有權，房產無權屬爭議，未被查封、扣押、監(jiān)管、凍結，未設立任何其他抵押、質押、居住權、長期租賃、優(yōu)先購買權或其他權利負擔；（2）抵押房產非丙方及其所撫養(yǎng)家屬唯一住房，或雖為唯一住房但丙方已就強制執(zhí)行可能導致的搬遷問題與甲方達成書面安置承諾；（3）抵押房產不屬于法律法規(guī)禁止抵押的公益設施、文物建筑、違章建筑等；（4）抵押房產未納入政府征收、拆遷范圍；如已納入，丙方已書面告知甲方并另行提供甲方認可的補充擔保；（5）抵押房產不存在拖欠建設工程價款、土地出讓金、稅費、物業(yè)費、專項維修資金等情況；如有，丙方自行承擔并負責結清。6.3抵押登記：（1）丙方應自本合同生效之日起三個工作日內，與甲方共同到不動產登記機構辦理抵押登記；（2）登記完成后，丙方應將《不動產登記證明》原件交由甲方收執(zhí)；（3）抵押登記事項發(fā)生變更、注銷或順位調整的，丙方須事先取得甲方書面同意；（4）因丙方原因導致抵押登記不能完成或順位劣后，甲方有權暫停放款或宣布借款提前到期。6.4保險：（1）丙方應于放款前以甲方為第一受益人投?；馂?、爆炸、水漬、臺風、地震等財產綜合險，保險金額不低于抵押房產評估價值110%，保險期限不得短于債務履行期限后三個月；（2）保險單正本、保費發(fā)票交由甲方保管；（3）保險期間內，丙方不得擅自退保、減保、變更受益人；（4）發(fā)生保險事故的，丙方應在知悉事故發(fā)生后二小時內通知甲方，保險賠償金優(yōu)先用于提前清償借款本息及相關費用；（5）丙方未按約投?；蚶m(xù)保的，甲方有權代為投保，保費及滯納金由丙方承擔，甲方有權直接從任何應退款項中扣收。6.5抵押房產的占有、使用與處分：（1）抵押期間，丙方有權繼續(xù)占有、使用抵押房產，但不得改變房屋結構、用途，不得進行重大裝修、拆除、改建；（2）丙方出租抵押房產的，應事先書面告知甲方，租賃合同期限不得超過債務履行期限，租金收入優(yōu)先用于償還借款；（3）丙方轉讓抵押房產的，應事先取得甲方書面同意，轉讓價款優(yōu)先用于提前清償借款；（4）丙方被宣告失蹤、死亡或抵押房產被繼承、贈與、析產的，其合法繼承人或受贈人須繼續(xù)承擔本合同項下全部義務，并在繼承、受贈發(fā)生后十個工作日內書面通知甲方，配合辦理抵押變更登記。6.6抵押權的實現(xiàn)：（1）乙方未按期足額償還任何一期本息或出現(xiàn)本合同第11條約定的任何違約事件，甲方有權依法以抵押房產折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；（2）折價、拍賣、變賣價格由甲方與丙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，任一方可向抵押房產所在地有管轄權的人民法院申請司法拍賣；（3）處置所得按下列順序清償：①實現(xiàn)債權費用；②逾期利息、復利、違約金；③正常利息；④借款本金；⑤剩余部分退還丙方，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方、丙方追償；（4）甲方依法處置抵押房產時，丙方承諾在收到甲方書面搬遷通知之日起三十日內無條件騰空并移交房產；逾期不移交的，甲方有權申請法院強制清場，丙方自愿承擔因此產生的執(zhí)行費、保管費、搬遷費、律師費等全部費用；（5）抵押房產處置價款的分配，不受丙方與任何第三方協(xié)議的限制；丙方對抵押房產的共有權人、繼承人、受贈人、承租人等均應無條件接受本條款約定。第七章各方權利與義務7.1甲方權利：（1）按約定時間、金額收取本金、利息及其他應付款項；（2）對乙方、丙方提供的資料、信息進行盡職調查、貸后檢查；（3）發(fā)現(xiàn)乙方挪用借款、提供虛假資料、抵押房產價值明顯減少或權屬發(fā)生爭議時，有權提前收回借款、要求補充擔?；蛞婪ㄌ幹玫盅何铮唬?）法律法規(guī)及本合同約定的其他權利。7.2甲方義務：（1）按合同約定及時足額發(fā)放借款；（2）對乙方、丙方提供的個人信息、商業(yè)秘密負有保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求的除外；（3）不得預先扣除利息、保證金，不得附加不合理條件；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務。7.3乙方權利：（1）按約定用途使用借款；（2）提前還款或部分提前還款；（3）對甲方違規(guī)收費、暴力催收等行為向銀保監(jiān)會、人民銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、公安機關投訴或提起訴訟；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權利。7.4乙方義務：（1）按合同約定用途使用借款，接受甲方貸后檢查；（2）按合同約定時間、金額還本付息；（3）發(fā)生住所、通訊地址、聯(lián)系電話、工作單位、收入狀況、重大訴訟、仲裁、行政處罰、刑事調查等事項變更時，應在變更發(fā)生后三個工作日內書面通知甲方；（4）不以任何方式逃避、拒絕、拖延還款義務；（5）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務。7.5丙方權利：（1）在抵押房產未被處置前，繼續(xù)占有、使用、收益；（2）在乙方清償全部債務后，要求甲方出具《抵押權注銷同意書》，配合辦理抵押注銷登記；（3）對甲方超出擔保范圍行使抵押權的行為提出異議；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他權利。7.6丙方義務：（1）保證對抵押房產享有合法所有權，保證抵押房產價值真實、充足；（2）維護抵押房產安全、完好，負責日常維修、保養(yǎng)，承擔物業(yè)費、稅費；（3）配合甲方進行抵押房產價值重估，重估費用由丙方承擔；（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得放棄對第三方的債權、不得為第三方提供新的擔保；（5）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務。第八章陳述、保證與承諾8.1乙方陳述并保證：（1）具有完全民事行為能力，簽署和履行本合同不違反任何對其有約束力的法律文件；（2）提供的全部資料真實、完整、有效，不存在任何虛假、誤導、重大遺漏；（3）未同時向其他出借人申請超出其還款能力的巨額借款，不存在以貸還貸、以卡養(yǎng)卡、多頭借貸、惡意逃廢債行為；（4）未涉及任何正在進行的或潛在的重大訴訟、仲裁、行政處罰、刑事調查，亦未列入人民法院失信被執(zhí)行人名單、人民銀行金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫失信記錄、互聯(lián)網(wǎng)金融黑名單；（5）如違反上述任何陳述與保證，乙方應在知悉后立即書面通知甲方，并承擔因此給甲方造成的全部損失。8.2丙方陳述并保證：（1）抵押房產不存在任何質量瑕疵、安全隱患，符合國家建筑設計、消防、環(huán)保標準；（2）抵押房產未設立任何居住權、長期租賃（租期超過一年）、優(yōu)先購買權、所有權保留、讓與擔保、融資租賃、售后回租、以租代售、合作建房、小產權、集體土地、宅基地等權利負擔；（3）抵押房產不存在拖欠農民工工資、建設工程價款、土地出讓金、契稅、增值稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、物業(yè)費、專項維修資金、水電燃氣費、寬帶費、有線電視費、供暖費、停車費、違約金、滯納金、罰款、賠償款；（4）丙方及配偶、未成年子女、父母、兄弟姐妹、其他共有人已充分知悉并同意抵押事項，已就強制執(zhí)行可能導致的搬遷、臨時安置、唯一住房保障問題與甲方達成書面承諾；（5）如抵押房產為夫妻共同財產，丙方已取得配偶簽署的《配偶同意抵押聲明》（附件三）；如為家庭共有財產，已取得全體共有人簽署的《共有人同意抵押聲明》（附件四）。8.3各方共同承諾：（1）嚴格履行本合同項下全部義務，不以任何形式實施逃廢債行為；（2）積極配合人民法院、仲裁機構、公證機構、不動產登記機構、金融機構、稅務機關、公安機關、銀保監(jiān)部門、人民銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、征信機構、拍賣機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、催收機構等依法履職；（3）如發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后五個工作日內書面通知其他方，并在合理期限內提供不可抗力證明，盡最大努力減輕損失；（4）任何一方違反上述承諾，應向守約方支付借款本金10%的違約金，并賠償因此給守約方造成的全部損失。第九章稅務與費用9.1因本合同訂立、履行、變更、解除、終止、違約、處置抵押物所產生的一切稅費（包括但不限于增值稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、公證費、評估費、登記費、保險費、律師費、執(zhí)行費、拍賣傭金、交易平臺服務費、測繪費、查檔費、交通費、差旅費、住宿費、餐飲費、通訊費、郵寄費、復印費、翻譯費、認證費、見證費、保管費、公告費、滯納金、罰款），除法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定外，均由乙方承擔。9.2甲方為實現(xiàn)債權墊付的任何稅費，有權直接從乙方賬戶扣收或要求乙方在三個工作日內償付；乙方逾期未償付的，按墊付金額每日萬分之五計收滯納金。9.3如因國家稅收政策調整導致稅率、稅種、納稅義務人發(fā)生變化，各方應根據(jù)調整后的法律法規(guī)重新協(xié)商稅負承擔方式；協(xié)商不成的，甲方有權提前收回借款本息，乙方、丙方應無條件配合。第十章信息保護與征信授權10.1乙方、丙方同意并