綜合樓大修合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有綜合樓需要進行大修，乙方具備相關(guān)的大修資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方綜合樓大修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）綜合樓概況1.本合同所涉及的綜合樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成時間]。2.綜合樓包括[列舉各樓層主要功能區(qū)域，如一樓大廳、辦公區(qū)域、會議室等，二樓教室、實驗室等]等功能區(qū)域。（二）大修范圍及內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)部分對綜合樓的基礎(chǔ)進行檢測和加固，確保基礎(chǔ)穩(wěn)定，符合安全標準。具體包括對基礎(chǔ)沉降情況進行監(jiān)測，對出現(xiàn)沉降或不均勻沉降的區(qū)域采用[具體加固方法，如注漿加固、增設(shè)基礎(chǔ)梁等]進行加固處理。檢查并修復主體結(jié)構(gòu)的梁、板、柱等構(gòu)件，對存在裂縫、混凝土破損等問題的部位，根據(jù)實際情況采用[修復措施，如壓力灌漿修補裂縫、局部拆除重新澆筑混凝土等]進行修復。對建筑外立面的墻體進行檢查，修復墻體的裂縫、脫落的裝飾層等，確保外立面的完整性和美觀性。2.建筑裝修部分拆除并重新裝修綜合樓的室內(nèi)墻面、地面和天花板。墻面裝修材料選用[具體材料，如環(huán)保乳膠漆、壁紙等]，地面根據(jù)不同區(qū)域選用[如防滑地磚、防靜電地板等]，天花板采用[如集成吊頂、礦棉板吊頂?shù)萞。更換綜合樓內(nèi)所有的門窗，選用符合安全和節(jié)能標準的門窗產(chǎn)品，確保門窗的密封性、隔音性和隔熱性。對衛(wèi)生間、廚房等功能性區(qū)域進行全面翻新，包括防水處理、潔具更換、墻面地面瓷磚鋪貼等。3.水電及消防系統(tǒng)部分對綜合樓的電氣系統(tǒng)進行全面改造，更換老化的電線電纜，合理規(guī)劃和增加插座、開關(guān)等用電設(shè)施，確保用電安全和滿足使用需求。對給排水系統(tǒng)進行檢修和改造，更換損壞的管道、閥門等部件，優(yōu)化排水坡度，確保排水暢通，同時對衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的用水設(shè)施進行更新。對消防系統(tǒng)進行全面檢測和維修，確保消防設(shè)施完好有效，符合消防安全要求。包括檢查火災自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，對存在故障的設(shè)備進行維修或更換，確保在緊急情況下能夠正常運行。（三）大修標準1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保大修后的綜合樓各項工程質(zhì)量達到合格標準。2.建筑結(jié)構(gòu)加固和修復應(yīng)滿足設(shè)計要求，能夠有效提高結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性；建筑裝修應(yīng)符合美觀、實用、環(huán)保的原則，選用的裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準；水電及消防系統(tǒng)改造應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保安全可靠。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和期限完成大修工程。對乙方提交的工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等文件有知情權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供綜合樓的相關(guān)圖紙、資料等，協(xié)助乙方了解工程現(xiàn)狀和要求。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)綜合樓內(nèi)其他相關(guān)單位或人員，為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用場地、臨時水電接入等。負責辦理大修工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，并承擔相應(yīng)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)工程實際情況和施工需要，合理安排施工進度和施工方案，但應(yīng)提前通知甲方。在施工過程中遇到不可預見的困難或問題時，有權(quán)要求甲方給予必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的大修范圍、內(nèi)容和標準組織施工，編制詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。嚴格遵守國家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，減少施工對周邊環(huán)境的影響。在施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的管理，配備專業(yè)的施工管理人員和技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量和進度。定期向甲方提交工程進度報告和質(zhì)量檢驗報告，及時匯報施工過程中出現(xiàn)的問題及解決情況。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對大修工程承擔保修責任，在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。三、工程款支付（一）工程款總額本合同約定的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式及時間節(jié)點1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.建筑裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例3]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.水電及消防系統(tǒng)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[進度款比例4]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[結(jié)算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。7.剩余工程款總額的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程計劃開工日期為[具體日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程計劃竣工日期為[具體日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成大修工程，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金；因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔違約責任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等。2.甲方提出的設(shè)計變更或工程量增加。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準以及本合同約定的大修標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責無償返工，直至達到合格標準為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。（二）驗收程序1.乙方在各分項工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。2.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告后的[X]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。3.竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。（三）質(zhì)量保修1.乙方對大修工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[保修年限]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對工程質(zhì)量問題及時進行維修。發(fā)生質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補足。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，收取合理的成本費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔。2.若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導致乙方無法正常施工的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的工期完成大修工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責無償返工，直至達到合格標準為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反國家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部