房地產(chǎn)開發(fā)投資協(xié)議鑒于甲方擬投資開發(fā)位于[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目”），乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并同意承接本項(xiàng)目的開發(fā)工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就共同投資開發(fā)本項(xiàng)目的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目土地使用權(quán)獲取方式為[出讓/劃撥等]，土地面積約為[具體面積]平方米，土地用途為[住宅/商業(yè)/綜合等]，土地使用權(quán)年限自[起始日期]起至[終止日期]止。1.2本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為[具體面積]平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為[具體描述，如住宅樓、商業(yè)裙樓等]。1.3本協(xié)議旨在明確雙方就本項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售（或運(yùn)營）等環(huán)節(jié)的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)分配。第二條投資總額及資金來源2.1本項(xiàng)目總投資總額預(yù)計(jì)為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.2甲方計(jì)劃以[貨幣/實(shí)物/技術(shù)等]方式投入投資總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。其中：（1）首期出資人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)到位；（2）后續(xù)出資人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于[約定條件或時(shí)間]時(shí)到位。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的其余投資，預(yù)計(jì)總投資額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），包括但不限于土地使用權(quán)出讓金（如有尚未支付部分）、前期費(fèi)用、建安成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等。乙方投入的具體資金構(gòu)成和到位時(shí)間表詳見附件一（如無附件一，則在此處列明或說明）。第三條合作模式與分工3.1甲乙雙方同意采用[股權(quán)合作/債權(quán)投資/其他]模式共同推進(jìn)本項(xiàng)目。3.2在股權(quán)合作模式下：（1）甲方以投入資金認(rèn)購項(xiàng)目公司[項(xiàng)目公司名稱]的[百分比]%股權(quán)，成為項(xiàng)目公司的股東。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方作為項(xiàng)目公司的控股股東/運(yùn)營主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理，并保證按本協(xié)議約定履行開發(fā)建設(shè)職責(zé)。（3）項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)，如公司章程修改、增加或減少注冊(cè)資本、合并、分立、解散、清算或合并、對(duì)外提供擔(dān)保、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、貸款、股權(quán)或債權(quán)轉(zhuǎn)讓等，需經(jīng)甲乙雙方[代表人數(shù)或比例]以上簽字同意方可實(shí)施。3.3在債權(quán)投資模式下：（1）甲方作為債權(quán)人，向乙方（或項(xiàng)目公司）提供人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的債權(quán)投資，用于本項(xiàng)目開發(fā)。資金支付方式、時(shí)間和利率按[具體約定]執(zhí)行。（2）乙方作為債務(wù)人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和資金使用，保證按約定支付利息和償還本金，并按約定向甲方分配項(xiàng)目收益。3.4乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目從立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、市政配套接入直至竣工驗(yàn)收備案等所有必要的政府審批、備案手續(xù)，并確保項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等）。第四條土地使用權(quán)4.1本項(xiàng)目土地使用權(quán)屬于[甲方/乙方/項(xiàng)目公司]名下（以最終登記為準(zhǔn)），或雙方約定按[股權(quán)比例/其他方式]共同享有土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)益。乙方負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成土地使用權(quán)[轉(zhuǎn)讓/作價(jià)入股/其他]手續(xù)，確保本項(xiàng)目開發(fā)不受土地權(quán)屬問題影響。第五條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃與進(jìn)度5.1乙方應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并提交甲方審核。計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目總體進(jìn)度安排、各分階段（如開工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收）的里程碑節(jié)點(diǎn)。5.2乙方承諾按照經(jīng)甲方審核通過（或雙方約定）的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目按期完成。如遇非不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)延期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)采取有效措施加快進(jìn)度。5.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)格遵守國家及地方的建筑安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)必須獲得政府相關(guān)部門的最終驗(yàn)收合格。第六條投資方（甲方）權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）依本協(xié)議約定按時(shí)足額收回投資本金（如適用）。（2）依本協(xié)議約定獲取固定收益（如適用）或按股權(quán)比例/約定方式參與分享項(xiàng)目利潤。（3）有權(quán)查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)賬簿、工程進(jìn)度等文件資料，監(jiān)督乙方對(duì)資金的使用和項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況。（4）對(duì)項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)享有本協(xié)議約定的表決權(quán)或否決權(quán)。（5）項(xiàng)目最終產(chǎn)生的凈收益（扣除所有負(fù)債和費(fèi)用后）在按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配前，甲方有權(quán)按[約定比例或方式]參與分配或優(yōu)先獲得收益。6.2甲方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議第二條約定的金額、方式和時(shí)間足額繳納其出資。（2）不得干預(yù)乙方在協(xié)議框架內(nèi)的正常經(jīng)營管理和項(xiàng)目開發(fā)的具體事務(wù)，但有權(quán)對(duì)可能損害其利益的行為進(jìn)行制止。（3）對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方及本項(xiàng)目的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。（4）配合乙方完成與甲方出資相關(guān)的手續(xù)（如驗(yàn)資等）。第七條開發(fā)商（乙方）權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）享有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理的自主權(quán)，但需符合本協(xié)議約定和法律法規(guī)。（2）項(xiàng)目建成并達(dá)到約定的條件后，有權(quán)按本協(xié)議約定進(jìn)行銷售、出租或自營。（3）有權(quán)按本協(xié)議約定優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益。7.2乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議第二條約定的方式和時(shí)間投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金。（2）全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、監(jiān)理、市政配套接入、竣工驗(yàn)收等所有開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全，并按期完成。（3）保證項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。（4）建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保資金使用規(guī)范、高效，并定期（如每月/每季）向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督。（5）在本協(xié)議約定的收益分配周期或項(xiàng)目最終清算時(shí)，負(fù)責(zé)將應(yīng)分配給甲方的收益及時(shí)、足額支付給甲方。（6）對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方信息承擔(dān)保密義務(wù)。（7）保證本項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)審批、許可手續(xù)合法有效。第八條收益分配與成本承擔(dān)8.1項(xiàng)目最終產(chǎn)生的可分配收益（如銷售收入、租金收入等，具體范圍約定）在扣除以下成本和費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定的方式在甲乙雙方之間進(jìn)行分配：（1）本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的土地使用權(quán)出讓金（如有）、前期費(fèi)用、建安成本、設(shè)備購置費(fèi)、市政配套費(fèi)、工程款、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、architecturefee、營銷推廣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、銷售稅金及附加、所得稅等。（2）乙方為履行本協(xié)議所墊付且已獲得甲方認(rèn)可的合理費(fèi)用。（3）其他雙方約定的應(yīng)由項(xiàng)目收益先行承擔(dān)的費(fèi)用。8.2收益分配的具體方式為：[詳細(xì)說明，例如：甲方按項(xiàng)目公司凈利潤的[百分比]%獲取分成；或甲方按投入本金乘以約定的固定利率獲取利息，超出部分再參與超額利潤分配；或項(xiàng)目售罄后，甲方按持股比例獲得對(duì)應(yīng)份額等]。8.3收益分配的觸發(fā)條件為[具體約定，如項(xiàng)目整體售罄/達(dá)到特定銷售面積/項(xiàng)目開始穩(wěn)定運(yùn)營等]，分配流程由[雙方/乙方]按照約定執(zhí)行。第九條項(xiàng)目監(jiān)管與決策機(jī)制9.1甲方享有對(duì)本項(xiàng)目資金使用、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、銷售情況等的監(jiān)督檢查權(quán)。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)資料。9.2甲方有權(quán)派員參與項(xiàng)目公司股東會(huì)（如適用）或?qū)?xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。如甲方認(rèn)為乙方行為可能損害其利益或項(xiàng)目利益，有權(quán)要求乙方糾正。9.3雙方就項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的重大事項(xiàng)發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第十三條約定處理。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按本協(xié)議第二條約定的金額、方式和時(shí)間足額繳納其出資的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未繳出資額[千分之幾]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。10.2乙方未按本協(xié)議約定投入開發(fā)資金、未按期完成關(guān)鍵開發(fā)節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行或無法達(dá)到預(yù)期效益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。具體違約金計(jì)算方式為[具體約定]。10.3乙方違反本協(xié)議約定，挪用項(xiàng)目資金、偽造財(cái)務(wù)資料、導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全隱患的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.4任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。10.5本協(xié)議約定的其他違約情形及責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條爭議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十三條協(xié)議的變更、解除與終止13.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或被吊銷營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。（4）法律規(guī)定的其他解除情形。13.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就項(xiàng)目資產(chǎn)、已分配收益、未分配收益、債權(quán)債務(wù)等進(jìn)行清算。清算事宜由[雙方協(xié)商確定/指定一方負(fù)責(zé)]。13.4本協(xié)議因約定目的實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目按計(jì)劃完成開發(fā)銷售）、雙方協(xié)商一致終止或依法解除而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條通知與送達(dá)14.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。14.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十五條法律適用與管轄15.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。15.2與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由本協(xié)議第十二條約定的人民法院管轄。第十六條協(xié)議生效與文本16.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章（如需）之日起生效。16.2本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十七條其他17.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)