房屋租賃押金退還合同一、合同主體本合同由以下雙方當(dāng)事人于【合同簽訂日期】簽署：甲方（出租方）：姓名【甲方姓名】，身份證號(hào)碼【甲方身份證號(hào)】，聯(lián)系地址【甲方聯(lián)系地址】。甲方作為【房屋具體地址】的合法權(quán)利人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。乙方（承租方）：姓名【乙方姓名】，身份證號(hào)碼【乙方身份證號(hào)】，聯(lián)系地址【乙方聯(lián)系地址】。乙方確認(rèn)已充分了解房屋狀況，并自愿承租該房屋作為【居住/辦公】用途。雙方聲明：本合同簽署前，甲方已向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方已對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，雙方均無(wú)異議。二、押金條款（一）押金金額與支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日，向甲方支付租賃押金人民幣【押金金額】元（大寫：【押金金額大寫】整）。該押金不超過1個(gè)月租金，作為乙方履行租賃合同義務(wù)的擔(dān)保。押金支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金】，甲方在收到押金后應(yīng)出具書面收據(jù)，明確記載押金金額、支付日期及用途。（二）押金性質(zhì)與用途押金為履約保證金，用于擔(dān)保乙方在租賃期內(nèi)履行如下義務(wù)：按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用；妥善使用房屋及附屬設(shè)施；遵守物業(yè)管理規(guī)定；租賃期滿或合同解除后及時(shí)騰退房屋。押金不得視為租金預(yù)付款或違約金，甲方不得擅自將押金用于抵扣正常租金以外的費(fèi)用。三、押金退還條件（一）全額退還情形租賃期滿或合同正常解除后，乙方滿足以下全部條件的，甲方應(yīng)全額退還押金：已結(jié)清全部租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證；房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施（如家電、家具、門窗等）無(wú)損壞（自然損耗除外）；已按約定時(shí)間騰退房屋，并保持房屋清潔衛(wèi)生；未發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、損壞消防設(shè)施等違約行為。（二）部分扣除情形存在以下情況時(shí)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余部分：欠費(fèi)扣除：乙方未結(jié)清費(fèi)用的，按實(shí)際欠費(fèi)金額扣除。例如，租賃期最后一個(gè)月產(chǎn)生的水電費(fèi)人民幣【具體金額】元，可從押金中直接抵扣。損壞賠償：因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，按維修費(fèi)用扣除。如乙方不慎損壞空調(diào)外機(jī)，產(chǎn)生維修費(fèi)用人民幣【具體金額】元，經(jīng)雙方確認(rèn)后從押金中列支。逾期騰退：租賃期滿后乙方未按時(shí)騰退的，按日租金2倍支付占用費(fèi)。例如，日租金為人民幣【具體金額】元，逾期3天的占用費(fèi)為人民幣【具體金額】元，從押金中扣除。（三）不予退還情形乙方存在以下嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)不予退還押金：未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋；擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或改變房屋用途；因故意或重大過失造成房屋重大損壞，維修費(fèi)用超過押金金額；拖欠租金超過15天或累計(jì)拖欠租金達(dá)30天以上。四、押金退還流程（一）房屋交接與查驗(yàn)租賃期滿前30天，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若不續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿前7天約定房屋查驗(yàn)時(shí)間。查驗(yàn)時(shí)，雙方共同對(duì)房屋狀況、設(shè)施完整性、水電表讀數(shù)等進(jìn)行記錄，并簽署《房屋交接清單》。乙方應(yīng)提供房屋鑰匙、門禁卡等物品，甲方應(yīng)核對(duì)物品數(shù)量與合同附件一致。（二）費(fèi)用結(jié)算與憑證提供乙方需在查驗(yàn)當(dāng)日提供租金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清憑證，甲方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)費(fèi)用明細(xì)。對(duì)房屋損壞情況存在爭(zhēng)議的，可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）押金支付與時(shí)限雙方無(wú)異議的，甲方應(yīng)在房屋交接后3個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金退還至乙方指定賬戶。需扣除費(fèi)用的，甲方應(yīng)向乙方提供費(fèi)用明細(xì)及憑證（如維修發(fā)票、繳費(fèi)單據(jù)等），經(jīng)乙方確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任逾期退款：甲方未按約定時(shí)限退還押金的，每逾期1日應(yīng)按未退還金額的1%向乙方支付違約金。例如，應(yīng)退還押金人民幣5000元，逾期5天的違約金為人民幣250元。無(wú)故克扣：甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自扣除押金的，乙方有權(quán)要求返還扣除部分，并可主張相當(dāng)于扣除金額2倍的賠償。（二）乙方違約責(zé)任損壞賠償：乙方未及時(shí)修復(fù)房屋損壞或拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用的，甲方可自行維修并從押金中扣除費(fèi)用，若維修費(fèi)用超過押金金額，乙方需補(bǔ)足差額。信息不實(shí)：乙方提供虛假身份信息或聯(lián)系方式導(dǎo)致押金退還障礙的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決方式（一）協(xié)商與調(diào)解因押金退還發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地的社區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。（二）仲裁與訴訟若合同中約定仲裁條款，任何一方可向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。未約定仲裁條款的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供租賃合同、押金收據(jù)、交接清單、費(fèi)用憑證等證據(jù)。（三）證據(jù)保留雙方在租賃期間應(yīng)注意留存以下證據(jù)：房屋初始狀態(tài)視頻、租金支付記錄、維修溝通記錄、退房交接單等，作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。七、特殊情形處理（一）提前解約因乙方原因提前解約的，應(yīng)提前30天書面通知甲方，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。押金在扣除違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用后退還。因甲方原因（如房屋漏水、電路故障未及時(shí)維修）導(dǎo)致乙方無(wú)法居住的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還押金。（二）不可抗力因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金。（三）房屋轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人明確押金責(zé)任歸屬。轉(zhuǎn)租合同終止時(shí)，由乙方與次承租人進(jìn)行押金結(jié)算，甲方不直接向次承租人退還押金。八、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同