駐馬店買房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于駐馬店市[具體區(qū)域][具體街道]【地塊編號(hào)】的建設(shè)用地使用權(quán)。2.該地塊【土地出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為：。3.土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]。5.買受人購(gòu)買的商品房為【整幢】【第[幢][層][單元][房號(hào)]】。房屋【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【預(yù)測(cè)面積】為[具體面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。（二）房屋所在項(xiàng)目基本情況1.該項(xiàng)目規(guī)劃用途為[居住][商業(yè)][辦公][](具體用途)。2.建筑容積率為[具體數(shù)值]。3.建筑密度為[具體數(shù)值]。4.綠地率為[具體數(shù)值]。5.規(guī)劃停車位數(shù)量為[地上停車位數(shù)量][地下停車位數(shù)量]個(gè)，其中買受人購(gòu)買的房屋所在樓號(hào)對(duì)應(yīng)的停車位為[地上停車位數(shù)量][地下停車位數(shù)量]個(gè)（車位具體位置見(jiàn)附件三）。（三）房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.該房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等符合以下約定：附屬設(shè)施設(shè)備：供水：[供水方式，如市政供水、自建設(shè)施供水等]，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)，水壓正常，能滿足房屋正常使用需求。供電：[供電方式，如市政供電、自建設(shè)施供電等]，供電容量滿足房屋內(nèi)各類電器設(shè)備正常使用，電力供應(yīng)穩(wěn)定，無(wú)經(jīng)常性停電現(xiàn)象。供氣：[供氣方式，如天然氣、煤氣等]，燃?xì)夤艿腊惭b符合相關(guān)安全規(guī)范，通氣時(shí)間為[預(yù)計(jì)通氣時(shí)間]。供暖：[供暖方式，如集中供暖、自供暖等]，供暖設(shè)施設(shè)備完好，供暖時(shí)間為[具體供暖時(shí)間段]，室內(nèi)溫度能達(dá)到[具體溫度標(biāo)準(zhǔn)]。通訊：[通訊方式，如電信、移動(dòng)、聯(lián)通等]，通訊線路暢通，可正常接入網(wǎng)絡(luò)、電話等通訊服務(wù)。有線電視：[有線電視接入方式，如數(shù)字電視、模擬電視等]，能正常接收有線電視信號(hào)，提供[具體頻道數(shù)量]個(gè)以上電視頻道。裝飾裝修：外墻：[外墻材質(zhì)，如涂料、面磚、石材等]，顏色為[具體顏色]，外觀平整，無(wú)明顯裂縫、脫落等現(xiàn)象。內(nèi)墻：[內(nèi)墻材質(zhì)，如乳膠漆、壁紙等]，表面光滑，無(wú)空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題。地面：[地面材質(zhì)，如地磚、木地板等]，鋪設(shè)平整，無(wú)明顯磨損、起砂等情況。門窗：外窗為[外窗材質(zhì)，如塑鋼、斷橋鋁等]，具有良好的密封性、隔音性；入戶門為[入戶門材質(zhì)，如防盜門等]，門鎖安裝牢固，開(kāi)啟靈活。廚房：櫥柜為[櫥柜材質(zhì)，如木質(zhì)、不銹鋼等]，配備洗菜池、爐灶、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)備，設(shè)備品牌為[具體品牌]，質(zhì)量合格，能正常使用。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具齊全，包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施（或浴缸）等，潔具品牌為[具體品牌]，無(wú)漏水現(xiàn)象。衛(wèi)生間地面及墻面防水處理良好，經(jīng)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏。相關(guān)物品清單：配備家具：[列出家具名稱、數(shù)量、規(guī)格等，如床[數(shù)量]張，規(guī)格為[具體尺寸]；沙發(fā)[數(shù)量]套，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]等]。配備電器：[列出電器名稱、數(shù)量、品牌等，如空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)，品牌為[具體品牌]；冰箱[數(shù)量]臺(tái)，品牌為[具體品牌]等]。其他物品：[如燈具、窗簾等，詳細(xì)列出其規(guī)格、數(shù)量等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)、管理和使用。依據(jù)合同約定向買受人交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響買受人正常使用和取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，在房屋交付前完成房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、安裝和調(diào)試工作，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的各項(xiàng)要求。出賣人應(yīng)在房屋交付前，將房屋的相關(guān)資料（如房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等）交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用，并向買受人提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的損失。出賣人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等，并保證其質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定和合同約定。在房屋交付后的保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，承擔(dān)保修費(fèi)用，并及時(shí)處理買受人提出的保修要求。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購(gòu)買符合要求的房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、承擔(dān)保修責(zé)任等。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。如買受人未按時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間，視為房屋已交付。買受人應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，合理使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因買受人原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在房屋交付后，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照合同約定和相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，逾期在[具體天數(shù)]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定和標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣人未按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬(wàn)分之[具體比例]向買受人支付違約金，并承擔(dān)因保修不及時(shí)給買受人造成的損失。3.出賣人如未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付之日起[具體期限]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日按照買受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日按照買受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[具體比例]向買受人支付違約金，并在買受人取得房屋權(quán)屬證書后[具體期限]日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書的變更登記手續(xù)。4.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人購(gòu)買意愿的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更給買受人造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[具體比例]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，逾期在[具體天數(shù)]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)扣除買受人已支付的房?jī)r(jià)款作為違約金，剩余部分退還買受人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之[具體比例]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。2.買受人未按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，視為買受人自動(dòng)放棄該房屋的接收權(quán)，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，買受人已支付的房?jī)r(jià)款不予退還，出賣人有權(quán)要求買受人按照合同總價(jià)款的[具體比例]支付違約金。3.買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋正常使用的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照合同總價(jià)款的[具體比例]向出賣人支付違約金。如因買受人原因給其他業(yè)主或第三方造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[具體比例]向出賣人支付違約金。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交駐馬店市