麥當(dāng)勞入駐合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：麥當(dāng)勞公司法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方身份及物業(yè)情況甲方為該物業(yè)的合法所有者，擁有該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)或合法租賃權(quán)，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方。該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為商業(yè)經(jīng)營。物業(yè)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等情況]，包括建筑物主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等（具體附屬設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。2.乙方身份及入駐目的乙方為全球知名的餐飲企業(yè)麥當(dāng)勞公司，具備豐富的餐飲經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的品牌影響力。乙方承租該物業(yè)的目的是在此開設(shè)一家符合麥當(dāng)勞品牌標(biāo)準(zhǔn)的餐廳，提供麥當(dāng)勞品牌的各類食品及相關(guān)服務(wù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，自第二年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同提前解除，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的各類審批手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或變更本合同的其他條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，對物業(yè)進(jìn)行合理的裝修、改造，但需事先征得甲方書面同意，并不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳，按照麥當(dāng)勞品牌標(biāo)準(zhǔn)提供食品及服務(wù)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)按照麥當(dāng)勞品牌標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的要求合法經(jīng)營，確保食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合標(biāo)準(zhǔn)，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，但不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修、改造方案需事先提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，應(yīng)按照原狀交還物業(yè)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、物業(yè)的裝修與改造1.乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修、改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則視為同意。2.裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、環(huán)保。在裝修、改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對物業(yè)及周邊環(huán)境造成損害。3.裝修、改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定并經(jīng)甲方認(rèn)可的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米，包括物業(yè)共用部位的維修、保潔、安保等服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)區(qū)域的安全、整潔和正常秩序。甲方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司做好相關(guān)工作，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方能夠證明自身無過錯的除外。七、保險1.甲方應(yīng)自行購買物業(yè)的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于物業(yè)的市場價值，保險范圍包括物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限，并應(yīng)在保險到期前及時續(xù)保。2.乙方應(yīng)購買餐廳經(jīng)營所需的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險、食品安全責(zé)任險等，保險金額及范圍應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限，并應(yīng)在保險到期前及時續(xù)保。3.雙方應(yīng)相互提供保險單據(jù)復(fù)印件，并在發(fā)生保險事故時及時通知對方及各自的保險公司，協(xié)助辦理理賠手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提高租金或變更本合同其他條款，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照原合同履行。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。–若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途、裝修改造物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同提前解除時交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如乙方損壞物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在