購(gòu)買海景房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[海景房具體地址]的海景房一套（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓盤名稱]，為[具體樓層]的[房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉如空調(diào)、電視、冰箱等主要家電，以及其他固定設(shè)施，如窗簾、燈具等]。2.海景情況該房屋享有[具體朝向]的一線海景，從房屋[具體窗戶或陽(yáng)臺(tái)位置]可直接眺望大海，視野開(kāi)闊，海景資源獨(dú)特。對(duì)于海景的觀賞時(shí)間及角度等相關(guān)權(quán)益，雙方確認(rèn)在本合同簽訂時(shí)，該房屋所處位置的海景現(xiàn)狀符合市場(chǎng)上同類海景房的正常標(biāo)準(zhǔn)，且甲方保證在房屋交付前，海景情況不會(huì)因任何第三方原因或自然因素發(fā)生重大改變（如因不可抗力導(dǎo)致的臨時(shí)遮擋等情況除外，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助解決）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并提供房屋質(zhì)量合格證明、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并確保房屋不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并保證房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本合同約定的行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本合同前，應(yīng)自行對(duì)房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解和核實(shí)，對(duì)自身的購(gòu)房決策負(fù)責(zé)。如因乙方自身原因?qū)е碌娜魏物L(fēng)險(xiǎn)或損失，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方限期整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開(kāi)戶行名稱及賬號(hào)]。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體期限]內(nèi)，將購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.銀行貸款若乙方需要辦理銀行貸款支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶，視為乙方已按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后盡快交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋應(yīng)符合以下交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格。房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修質(zhì)量、家電設(shè)備品牌及型號(hào)、固定設(shè)施等。房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，能夠正常使用。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并提供相關(guān)結(jié)清證明。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋鑰匙等文件及物品，并協(xié)助乙方對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面提出，甲方應(yīng)記錄在案，并在雙方約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)另有規(guī)定或雙方另有約定的，從其規(guī)定或約定。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行簽字、蓋章等手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至款項(xiàng)實(shí)際支付之日止。如乙方未按照本合同約定在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收或無(wú)故拒絕驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，