租房拆墻合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方租賃甲方房屋，并根據(jù)實(shí)際使用需求可能涉及拆墻事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋期間涉及拆墻的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、拆墻相關(guān)事宜1.拆墻范圍乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行如下部位拆墻：[詳細(xì)說明拆墻的具體房間、墻體位置等]。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得超出上述范圍進(jìn)行拆墻作業(yè)。2.拆墻要求乙方應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行拆墻作業(yè)，施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)證書，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件備案。拆墻施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境造成損害。如因乙方施工導(dǎo)致任何安全事故或?qū)Φ谌皆斐扇松韨?、?cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照建筑工程施工規(guī)范進(jìn)行拆墻作業(yè)，不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、防水、電氣、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施，確保拆墻后房屋的安全性和功能性不受影響。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方拆墻施工過程，檢查乙方是否按照本合同約定及相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。如發(fā)現(xiàn)乙方拆墻行為存在違反本合同約定或施工規(guī)范，可能對(duì)房屋安全造成影響的，有權(quán)要求乙方立即停止施工，并采取整改措施。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合正常使用條件的房屋。在乙方按照本合同約定進(jìn)行拆墻作業(yè)時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助，如配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)按照自身需求進(jìn)行拆墻作業(yè)，以滿足租賃房屋的使用功能。在拆墻施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方，并確保調(diào)整后的方案符合本合同約定及相關(guān)施工規(guī)范。2.義務(wù)按照本合同約定及甲方要求，按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本合同約定的拆墻范圍、要求及相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行拆墻作業(yè)，承擔(dān)拆墻施工過程中的全部費(fèi)用（包括但不限于施工單位費(fèi)用、安全防護(hù)費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用等）。在拆墻施工前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的拆墻施工方案，包括施工時(shí)間、施工步驟、安全保障措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。施工方案如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方并重新提交變更后的方案。拆墻施工完成后，負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)，確保房屋恢復(fù)到拆墻前的安全、正常使用狀態(tài)?；謴?fù)或修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方拆墻行為導(dǎo)致房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋維修費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常出租房屋的租金損失等）。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，如果乙方拆除墻體后未恢復(fù)原狀或未達(dá)到甲方要求的，乙方應(yīng)按照甲方要求繼續(xù)履行恢復(fù)原狀義務(wù)或承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因乙方拆墻等行為而調(diào)整。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還在租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方按照本合同約定履行全部義務(wù)，包括但不限于支付租金、恢復(fù)房屋原狀、承擔(dān)因拆墻造成的一切損失等后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常進(jìn)行拆墻作業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（如乙方為拆墻準(zhǔn)備工作已支出的費(fèi)用等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的拆墻范圍、要求及施工規(guī)范進(jìn)行操作，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法正常出租房屋的租金損失等。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變拆墻范圍或超出本合同約定進(jìn)行其他裝修、改造等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變行為給甲方造成的全部損失。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，未按照本合同約定恢復(fù)房屋原狀或未達(dá)到甲方要求的，乙方應(yīng)按照甲方要求繼續(xù)履行恢復(fù)原狀義務(wù)或承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并按照恢復(fù)原狀費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.雙方違約的處理原則如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消。雙方應(yīng)根據(jù)各自違約行為給對(duì)方造成的損失，按照本合同約定分別承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方存在下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期超過[X]天且經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；未按照本合同約定的拆墻范圍、要求及施工規(guī)范進(jìn)行操作，經(jīng)甲方要求整改后仍不符合要求，嚴(yán)重影響房屋安全或正常使用的；未經(jīng)甲方書面同意擅自改變拆墻范圍或超出本合同約定進(jìn)行其他裝修、改造等行為，拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的；因乙方拆墻行為導(dǎo)致房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門鑒定無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合安全標(biāo)準(zhǔn)及正常使用要求的；違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。若甲方存在下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定向乙方交付房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋達(dá)到[X]天以上的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常進(jìn)行拆墻作業(yè)，且在乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的；違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的