租住房維修協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方租賃甲方位于（房屋具體地址）的住房（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為，裝修情況為。房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（詳細列舉房屋內(nèi)的家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等附屬設(shè)施設(shè)備）2.維修范圍及標準維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面、門窗、水電線路、管道設(shè)施等房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的損壞、故障等需要維修的情況。維修標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準、安全標準以及行業(yè)規(guī)范要求，確保維修后的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用且符合安全居住條件。對于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)安全的維修，必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并按照相關(guān)規(guī)定進行驗收。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提出的維修申請進行審核，根據(jù)實際情況決定是否進行維修以及維修的方式和時間。在維修過程中，有權(quán)對維修工作進行監(jiān)督檢查，確保維修質(zhì)量符合要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用過程中合理的維修責(zé)任。接到乙方維修通知后，應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修。對于緊急維修事項（如房屋漏水、電路短路等可能影響乙方正常居住安全的情況），應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理；對于一般維修事項，應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。負責(zé)維修所需費用的承擔(dān)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修費用應(yīng)按照合理、公平的原則進行核算，對于涉及較大金額的維修項目，應(yīng)提供維修費用預(yù)算明細供乙方確認。維修完成后，應(yīng)及時通知乙方進行驗收。驗收合格后，應(yīng)向乙方提供維修記錄及相關(guān)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修，保障其正常居住使用。在甲方維修過程中，有權(quán)對維修工作提出合理建議和意見，并監(jiān)督維修質(zhì)量。對甲方維修后的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求甲方重新維修直至合格。2.義務(wù)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或不當使用。如因乙方故意或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況時，應(yīng)及時通知甲方。通知方式可采用書面（包括但不限于信函、電子郵件等）或電話通知，并應(yīng)詳細描述損壞情況。在甲方維修期間，應(yīng)給予必要的配合，提供維修所需的便利條件，如允許維修人員進入房屋等。按照本協(xié)議約定及甲方要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)部分的費用（如有）。三、維修費用及支付方式1.維修費用承擔(dān)原則因房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備自然損耗、老化等原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔(dān)。因乙方故意或重大過失造成的損壞所產(chǎn)生的維修費用，由乙方承擔(dān)。因不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致的房屋損壞，維修費用的承擔(dān)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。2.維修費用支付方式對于甲方承擔(dān)的維修費用，由甲方自行支付給維修施工單位或相關(guān)供應(yīng)商。若因乙方原因需承擔(dān)維修費用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的個工作日內(nèi)將費用支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，及時安排維修工作。3.維修費用核算維修費用應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的費用進行核算，包括但不限于維修材料費用、人工費用、運輸費用等。維修費用的核算應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，對于維修過程中涉及的各項費用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或憑證。如乙方對維修費用核算結(jié)果有異議，可在收到甲方提供的費用明細后的個工作日內(nèi)提出書面異議，并與甲方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、維修流程1.維修申請乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修時，應(yīng)及時通知甲方。通知應(yīng)包含維修事項的詳細描述、預(yù)計維修時間等信息。甲方應(yīng)在接到通知后進行記錄，并根據(jù)維修事項的緊急程度和實際情況安排維修。2.維修安排對于緊急維修事項，甲方應(yīng)立即組織維修人員前往現(xiàn)場進行處理。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，確保維修工作的質(zhì)量和安全。對于一般維修事項，甲方應(yīng)在接到通知后的個工作日內(nèi)確定維修方案，并安排維修人員與乙方溝通維修時間。維修人員應(yīng)提前與乙方聯(lián)系，約定具體的上門維修時間，盡量減少對乙方正常生活的影響。3.維修實施維修人員在維修過程中應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保維修工作的安全進行。維修人員應(yīng)按照維修方案進行施工，保證維修質(zhì)量。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原維修方案需要調(diào)整或變更，應(yīng)及時與甲方和乙方溝通協(xié)商，取得一致意見后再進行調(diào)整。4.維修驗收維修完成后，甲方應(yīng)及時通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到驗收通知后的個工作日內(nèi)對維修結(jié)果進行驗收。驗收標準按照本協(xié)議約定的維修范圍及標準執(zhí)行。如驗收合格，乙方應(yīng)簽署驗收確認書；如驗收不合格，乙方應(yīng)書面指出存在的問題，甲方應(yīng)負責(zé)重新維修直至驗收合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時響應(yīng)乙方的維修通知，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用總金額%的標準向乙方支付違約金。逾期超過天的，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費用總金額%的標準向乙方支付違約金。若甲方維修質(zhì)量不符合要求，經(jīng)乙方書面通知后仍未及時整改或整改后仍不符合要求的，甲方應(yīng)負責(zé)重新維修直至合格，并承擔(dān)乙方因維修質(zhì)量問題造成的直接經(jīng)濟損失。同時，甲方應(yīng)按照維修費用總金額%的標準向乙方支付違約金。若甲方擅自提高維修費用或虛報維修費用的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方返還虛報部分的費用。甲方還應(yīng)按照虛報費用金額%的標準向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時通知甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大損失部分的賠償責(zé)任。若乙方故意或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費用外，還應(yīng)按照維修費用總金額%的標準向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方拒絕支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額%的標準向甲方支付違約金。逾期超過天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋