住房銷售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該住房位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修狀況：[毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體裝修情況]，裝修包含的具體內(nèi)容為[詳細(xì)列舉裝修包含的項(xiàng)目，如墻面地面材質(zhì)、門(mén)窗配置、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受其他限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），作為定金。第二期：在[約定日期1]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日前，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權(quán)選擇變更付款方式為一次性付款或分期付款，否則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。若乙方貸款獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備（如供水、供電、供氣、通信等）已達(dá)到正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接單。乙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給乙方或相關(guān)登記機(jī)關(guān)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同關(guān)于違約的約定執(zhí)行。4.甲方應(yīng)保證在房屋交付前，該房屋不存在任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)在交付前結(jié)清，否則乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由甲方補(bǔ)足。5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況等與房屋有關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還。3.乙方應(yīng)在房屋交付后按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合約定。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。4.如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，除按照本合同第五條第（二）款第2項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款期間的房屋占有使用費(fèi)（按照同類房屋市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。5.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向