住房買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋層數(shù)：[房屋總層數(shù)]層，所在層數(shù)為[所在樓層]層。房屋朝向：[房屋朝向，如南北朝向等]房屋建成年份：[房屋建成時(shí)間]2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備供水：[供水方式，如市政供水等]，設(shè)施狀況正常。供電：[供電方式，如市電供電等]，設(shè)施狀況正常。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，設(shè)施狀況正常（如有）。供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，設(shè)施狀況正常（如有）。通訊：[通訊設(shè)施情況，如已開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)接口等]其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求買受人履行合同義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并如實(shí)向買受人告知房屋的真實(shí)情況。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋占有使用的權(quán)利。對(duì)房屋質(zhì)量等問(wèn)題在合理期限內(nèi)提出異議的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定向出賣人支付房屋價(jià)款。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接受房屋交付，并在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在[具體日期1]前，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）。在房屋交付之日前，支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付房屋價(jià)款[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。2.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊等設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件（如有）。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前，應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料。買受人在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)交付地點(diǎn)，查驗(yàn)房屋并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、交接時(shí)間等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付全部房款、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人未按照合同約定接受房屋交付，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。3.若因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式補(bǔ)足剩余房款，否則按照本條第1款承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履