住宅購買合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人住宅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數為[總樓層數]。該房屋為[現房/期房]，已取得[房屋所有權證號/預售許可證號]。2.附屬設施設備該住宅配套的附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備，如電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、燃氣管道等]。出賣人應確保附屬設施設備符合國家相關標準和正常使用要求。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應向買受人如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、質量問題等。如因出賣人故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。3.出賣人應按照合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，并保證房屋符合交付條件。交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.出賣人負責辦理房屋產權登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人原因導致買受人不能在規(guī)定期限內取得房屋權屬證書的，出賣人應承擔違約責任。5.在房屋交付前，出賣人應負責維修房屋存在的質量問題，確保房屋質量符合國家相關標準和合同約定。（二）買受人權利義務1.買受人有權要求出賣人按照合同約定交付房屋，并保證房屋質量符合要求。2.買受人應按照合同約定的時間和方式支付購房款。如買受人未按照約定支付購房款的，應承擔違約責任。3.買受人應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋存在質量問題或與合同約定不符的，應及時通知出賣人。4.買受人應按照國家相關規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。5.買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、購房款及支付方式1.購房款金額本合同項下房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式買受人選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購房款：一次性付款：買受人應在合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。買受人應在[具體付款時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買受人應在[具體付款時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應在合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。出賣人應協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，買受人應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。買受人應按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如買受人未按時償還貸款本息導致出賣人承擔擔保責任的，買受人應向出賣人支付相應的費用，并承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付時間]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊情況導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等特殊情況消除后[X]日內交付房屋。2.交付條件房屋交付時應符合下列條件：該房屋已通過竣工驗收備案。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》已提供給買受人。房屋的附屬設施設備已正常運行，能夠滿足買受人正常使用需求。3.交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應向買受人提供以下文件和資料：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！斗课蒡炇諉巍?。房屋產權證書或相關證明文件。其他與房屋交付相關的文件和資料。買受人應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋存在質量問題或與合同約定不符的，應在驗收時當場提出書面異議。出賣人應根據買受人提出的異議及時進行整改，整改合格后再次組織交付。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人的，每逾期一日應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的質量標準或存在質量問題，出賣人應負責在合理期限內修復或整改。如因出賣人原因導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。如出賣人未按照合同約定辦理房屋產權登記手續(xù)，導致買受人不能在規(guī)定期限內取得房屋權屬證書的，每逾期一日應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日應按照未支付購房款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的損失。如買受人擅自改變房屋結構和用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此造成的損失。如買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產權登記手續(xù)，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）