征地拆遷包干協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在征地拆遷項目中的合作事宜。甲方作為征地拆遷項目的委托方，負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料及資金支持，乙方作為征地拆遷項目的實施方，負(fù)責(zé)按照國家法律法規(guī)及甲方要求完成拆遷補償、安置及后續(xù)建設(shè)工作。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方正在進(jìn)行XX區(qū)域的征地拆遷項目，為確保項目順利推進(jìn)，甲方委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方同意接受委托并履行相關(guān)義務(wù)。雙方的合作前提條件為甲方已取得該項目相關(guān)法律文件及政府批文，并具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實力；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠按照協(xié)議約定完成征地拆遷工作。本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)征地拆遷項目的順利實施。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保項目按計劃推進(jìn)，并共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險與挑戰(zhàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定征地拆遷項目提供專業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照國家法律法規(guī)及甲方要求順利推進(jìn)。具體范圍包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)對甲方指定的XX區(qū)域內(nèi)的被征收人進(jìn)行信息核實、政策宣傳、補償方案制定與協(xié)商、補償款項發(fā)放監(jiān)督、拆遷安置房安置協(xié)調(diào)以及相關(guān)法律文書辦理等服務(wù)。乙方需確保所有服務(wù)內(nèi)容符合《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，并達(dá)到甲方預(yù)期的工作標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，高效、合規(guī)地完成征地拆遷任務(wù)，保障被征收人的合法權(quán)益，并為甲方的后續(xù)開發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"征地拆遷項目"：指甲方委托乙方實施的XX區(qū)域征地拆遷工程，包括房屋征收、補償安置及場地清理等全部工作。

（2）"補償方案"：指依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，由乙方協(xié)助制定，經(jīng)甲方審核后用于指導(dǎo)補償協(xié)商的具體方案。

（3）"被征收人"：指征地拆遷項目范圍內(nèi)依法享有房屋所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，并需接受補償安置的公民、法人或其他。

（4）"安置房"：指由甲方提供或協(xié)調(diào)建設(shè)，用于對被征收人進(jìn)行安置的住房，其具體標(biāo)準(zhǔn)及分配方式依據(jù)補償方案執(zhí)行。

（5）"服務(wù)費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于補償乙方提供征地拆遷服務(wù)的報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)履行職責(zé)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況及實際需求，對乙方的服務(wù)范圍或工作內(nèi)容提出調(diào)整建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，及時足額向乙方支付服務(wù)費，保障乙方有足夠的資金完成征地拆遷服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供開展征地拆遷工作所必需的項目資料，包括但不限于項目批文、紅線、補償安置政策文件等，并保證資料的真實性、完整性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方與被征收人進(jìn)行溝通協(xié)商，并在政策允許范圍內(nèi)支持乙方落實補償安置措施，協(xié)助化解矛盾，確保項目順利實施。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因征地拆遷項目產(chǎn)生的相關(guān)稅費，以及因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險及賠償責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)存在重大違約或無法繼續(xù)履行協(xié)議時，要求乙方限期整改或解除協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件（如有）的內(nèi)容，要求甲方提供必要的項目資料及工作條件，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力及行業(yè)慣例，制定科學(xué)合理的補償方案及工作計劃，并有權(quán)要求甲方對不合理的要求予以解釋或調(diào)整。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，按時收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方在項目完成或階段節(jié)點達(dá)成后支付相應(yīng)款項。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及補償方案，開展征地拆遷服務(wù)，包括但不限于：入戶、信息核實、政策宣傳、補償協(xié)商、協(xié)議簽訂、補償款發(fā)放監(jiān)督、安置房協(xié)調(diào)分配、相關(guān)手續(xù)辦理等。

（5）乙方應(yīng)配備足夠的專業(yè)團(tuán)隊及資源，確保服務(wù)工作的效率和質(zhì)量，積極與被征收人溝通，耐心解釋政策，努力達(dá)成補償安置協(xié)議，最大限度減少矛盾激化。

（6）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)臺賬及檔案管理制度，妥善保管項目過程中形成的各類文件資料，并確保信息保密，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，廉潔自律，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益，不得損害被征收人及甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中積極履行風(fēng)險防范義務(wù)，對可能出現(xiàn)的糾紛或訴訟提前制定應(yīng)對預(yù)案，并及時向甲方報告重要情況及潛在風(fēng)險。

（9）乙方有權(quán)在甲方未按約定支付服務(wù)費，經(jīng)催告后仍未支付的，根據(jù)逾期金額按日加收一定比例的違約金，并有權(quán)暫停相應(yīng)服務(wù)或解除協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е路?wù)不符合要求或引發(fā)法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付征地拆遷包干服務(wù)費共計人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該費用已包含乙方在本協(xié)議第一條約定范圍內(nèi)提供全部服務(wù)的成本、利潤及風(fēng)險金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間及比例：

（1）協(xié)議簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣XX元，作為項目啟動預(yù)付款；

（2）乙方完成對項目區(qū)域內(nèi)所有被征收人信息核實及初步補償方案報審后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的40%，即人民幣XX元；

（3）乙方協(xié)助甲方完成全部補償安置協(xié)議簽訂，并經(jīng)政府相關(guān)部門確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的50%，即人民幣XX元；

（4）剩余10%的服務(wù)費，即人民幣XX元，作為質(zhì)保金，于項目整體驗收合格且甲方完成所有后續(xù)開發(fā)手續(xù)滿X個月后支付。

4.費用調(diào)整：如因政府政策調(diào)整、項目范圍變更或其他不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致乙方實際服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)在調(diào)整發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商一致，對服務(wù)費進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。

5.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)提供本協(xié)議項下服務(wù)所需繳納的各類稅費（除增值稅發(fā)票外），甲方在支付服務(wù)費時代扣代繳相關(guān)稅費時，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.項目履行期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成項目初步方案設(shè)計，并在X日內(nèi)啟動全面入戶工作。乙方應(yīng)努力在協(xié)議有效期內(nèi)完成全部征地拆遷服務(wù)，具體節(jié)點包括：

（1）XXXX年XX月XX日前：完成全部被征收人信息核實及補償方案初步擬定；

（2）XXXX年XX月XX日前：向甲方提交經(jīng)政府相關(guān)部門預(yù)審的補償方案；

（3）XXXX年XX月XX日前：協(xié)助甲方完成80%以上的補償安置協(xié)議簽訂；

（4）協(xié)議有效期內(nèi)：確保項目范圍內(nèi)所有拆遷任務(wù)按計劃完成，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

3.延期情形：如遇不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意的工期調(diào)整，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方要求延期的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

4.提前完成：若乙方提前完成協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方可協(xié)商調(diào)整支付條款或簽訂終止協(xié)議，但乙方已投入的成本及合理利潤仍應(yīng)得到保障。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停相應(yīng)服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及全部違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未能按時提供必要資料或工作條件，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為補償，延誤超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及賠償損失。

（3）甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，給乙方造成損失的（包括但不限于預(yù)期利潤、已投入成本等），應(yīng)予以全額賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)根據(jù)情況部分或全部扣減服務(wù)費，并要求乙方支付人民幣XX元違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費并賠償損失。

（2）乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息、濫用職權(quán)或損害被征收人合法權(quán)益，引發(fā)投訴、訴訟或?qū)е录追匠袚?dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及名譽損失，甲方同時有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付懲罰性違約金，金額為服務(wù)費總額的X%。

（3）乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露項目信息或被征收人隱私，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付人民幣XX元違約金。

（4）乙方在服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項目被政府查處或停滯的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方同時有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方累計違約金總額不超過服務(wù)費總額的X%。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清彼此往來款項，乙方應(yīng)向甲方移交所有項目資料及檔案，并配合完成工作交接。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，未結(jié)算部分甲方應(yīng)在解除協(xié)議后X日內(nèi)支付。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或解除。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如政策突然重大調(diào)整、征收令變更等）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的主要部分無法實現(xiàn)或協(xié)議目的無法達(dá)成，且該狀態(tài)在合理期限內(nèi)無法消除的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對方，并就善后事宜（如費用結(jié)算、資料返還等）達(dá)成一致。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力的發(fā)生及其影響，不免除雙方在本協(xié)議其他條款下應(yīng)承擔(dān)的保密、誠實信用等基礎(chǔ)性義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效解決的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)，通過書面形式（包括信函、郵件等）嘗試協(xié)商仍未解決爭議的，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇被告住所地、合同履行地（征地拆遷項目所在地）、協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。

3.訴訟準(zhǔn)備：進(jìn)入訴訟程序前，雙方應(yīng)積極履行各自在本協(xié)議項下的義務(wù)，尤其是涉及項目進(jìn)展、費用支付等關(guān)鍵事項，以減少爭議對項目整體推進(jìn)的影響。任何一方不得因提起訴訟而停止履行協(xié)議中不涉及爭議的部分。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為解決爭議的準(zhǔn)據(jù)法。

5.仲裁選擇（如需刪除此句，請明確）：*（若選擇仲裁，則需替換為：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)，通過書面形式未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）*

6.爭議解決期間合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、信息提供等非爭議相關(guān)的內(nèi)容，以保障項目正常進(jìn)行。任何一方不得利用爭議解決程序阻礙協(xié)議其他部分的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不視為放棄通知權(quán)利。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的任何核心服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心、輔助性工作委托給有資質(zhì)的第三方完成，并對該第三方的行為承擔(dān)全部責(zé)任。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在支付服務(wù)費上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，或乙方在特定情況下將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其債權(quán)人，應(yīng)視為可接受，