返租商鋪調(diào)解協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就商鋪返租事宜達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，商鋪現(xiàn)狀為[描述商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施等情況]。2.甲方保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，能夠正常用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用商鋪。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租證明文件，并確保文件真實(shí)有效。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)保證商鋪符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，且水、電、氣等配套設(shè)施能夠正常使用。負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜，由此給乙方造成的損失，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用該商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修改造方案不得損害商鋪原有結(jié)構(gòu)和甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和環(huán)保要求。在租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和完好。如因乙方原因造成商鋪損壞或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。在本協(xié)議期滿或提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空商鋪，并將商鋪恢復(fù)至本協(xié)議簽訂時(shí)的原狀（合理損耗除外）。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。四、返租約定1.甲方同意在乙方承租該商鋪后，按照以下方式進(jìn)行返租：返租期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。返租方式為甲方按照乙方支付租金的一定比例向乙方支付返租收益。具體比例為乙方每月支付租金的[X%]，即每月返租收益為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。返租收益支付周期為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度末月的[具體日期]前將本季度的返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)支付返租收益，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但因甲方自身原因未能按時(shí)支付返租收益的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付返租收益金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的返租收益、違約金及賠償因此給乙方造成的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付商鋪、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或未按照約定支付返租收益等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。如因甲方違約給乙方造成損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方超出部分的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪或未按照約定騰空商鋪等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。如因乙方違約給甲方造成損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各