代建住宅合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬建設(shè)住宅，委托乙方進(jìn)行代建服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.代建住宅項(xiàng)目概況甲方委托乙方代建的住宅項(xiàng)目位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。該項(xiàng)目包括[具體棟數(shù)]棟住宅及相關(guān)配套設(shè)施，具體戶型、面積等以規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。2.代建服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該住宅項(xiàng)目從項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收至交付使用的全過程代建服務(wù)，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：項(xiàng)目前期工作協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工許可等相關(guān)手續(xù)。組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等相關(guān)文件，并負(fù)責(zé)報(bào)送審批。規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)甲方需求及相關(guān)規(guī)范要求，組織編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并確保方案通過相關(guān)部門審批。協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，審核施工圖文件，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量符合要求。工程建設(shè)管理負(fù)責(zé)組織工程招標(biāo)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。監(jiān)督施工單位按照施工圖紙及合同要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中的現(xiàn)場(chǎng)管理，協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，處理工程變更、簽證等事項(xiàng)。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，提交工程月報(bào)、季報(bào)等相關(guān)報(bào)告。竣工驗(yàn)收組織工程竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得竣工驗(yàn)收備案表。交付使用在工程竣工驗(yàn)收合格后，將符合交付條件的住宅及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件支持。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解代建項(xiàng)目的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展。在代建項(xiàng)目出現(xiàn)重大問題或乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付代建費(fèi)用。提供代建項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。配合乙方做好項(xiàng)目建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)解決與周邊單位、居民等的關(guān)系。對(duì)乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程變更等文件進(jìn)行審核，并及時(shí)反饋意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主組織實(shí)施代建項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保代建工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，組織實(shí)施代建項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。建立健全項(xiàng)目管理制度，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的全過程管理，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的資金管理，確保資金使用合法、合規(guī)、合理，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。妥善保管代建項(xiàng)目的相關(guān)資料和文件，在項(xiàng)目結(jié)束后及時(shí)向甲方移交。對(duì)代建項(xiàng)目的質(zhì)量、安全等問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因乙方原因造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本代建項(xiàng)目的代建費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的重大設(shè)計(jì)變更或不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目成本增加的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.進(jìn)度款在項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案表后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。3.尾款在項(xiàng)目交付使用且乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為尾款，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目前期手續(xù)辦理延誤、設(shè)計(jì)變更等，影響代建工作正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度等要求完成代建工作，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е麓?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故等，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自將代建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字