簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)法律范本參考一、轉(zhuǎn)租協(xié)議的法律基礎(chǔ)與必要性轉(zhuǎn)租行為的合法性以原租賃合同約定或原出租人明確同意為前提（《民法典》第七百一十六條）。若未經(jīng)原出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，其有權(quán)解除原租賃合同，這將直接影響次承租人（轉(zhuǎn)租后的實(shí)際承租人）的權(quán)益。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)租協(xié)議，能明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利義務(wù)，固定房屋狀況、租金標(biāo)準(zhǔn)、履約責(zé)任等核心內(nèi)容，是防范糾紛、保障履約的關(guān)鍵法律文件。二、轉(zhuǎn)租協(xié)議核心法律要點(diǎn)（訂立前需明確）1.轉(zhuǎn)租前提的合法性若原租賃合同未約定可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人（原承租人）需取得原出租人書(shū)面同意，并留存該證明作為協(xié)議附件。若原出租人明確禁止轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，次承租人可能面臨“無(wú)房可租”的風(fēng)險(xiǎn)。2.轉(zhuǎn)租期限的限制轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限（《民法典》第七百一十七條）。例如，原租期至2025年12月31日，轉(zhuǎn)租期限最長(zhǎng)只能約定至該日期，否則超出部分無(wú)效。3.租金與費(fèi)用的約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（如月付、季付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、線上支付等）需明確，避免口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等附加費(fèi)用的承擔(dān)主體，需與原租賃合同的約定或原出租人要求一致，防止重復(fù)繳費(fèi)或責(zé)任不清。4.房屋使用與維護(hù)轉(zhuǎn)租人需保證房屋符合“安全、適用”的使用條件，次承租人應(yīng)按約定用途使用（如住宅不得商用）。日常維修責(zé)任可約定：自然損耗由轉(zhuǎn)租人（或原出租人）承擔(dān)，次承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞由其修復(fù)或賠償。三、簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)范本（參考版）轉(zhuǎn)租人（甲方）：__________（原租賃合同承租人）次承租人（乙方）：__________鑒于甲方合法承租坐落于__________（房屋地址）的房屋（原租賃合同編號(hào)：__________，租期至__________），且已取得原出租人書(shū)面同意（附件：同意轉(zhuǎn)租證明），甲乙雙方就轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋地址：__________，建筑面積/使用面積：__________，房屋用途：__________（住宅/商業(yè)等）。2.房屋現(xiàn)狀：__________（可附房屋狀況確認(rèn)單，注明家具、家電、裝修等細(xì)節(jié)，雙方簽字確認(rèn)）。第二條轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限自____年____月____日起至____年____月____日止（不得超過(guò)原租賃合同剩余租期）。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。2.支付周期：每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每期到期前____日內(nèi)支付下期租金。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為_(kāi)_________（開(kāi)戶行、賬號(hào)）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取租金，監(jiān)督房屋合法使用；2.保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，協(xié)助乙方與原出租人溝通必要事項(xiàng)（如物業(yè)登記）；3.非因乙方過(guò)錯(cuò)，不得單方提前終止協(xié)議（否則需承擔(dān)違約責(zé)任）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定使用房屋，要求甲方保障房屋正常使用條件；2.按約定支付租金及承擔(dān)約定的附加費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）；3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，合理使用并妥善維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金超過(guò)____日，甲方有權(quán)按日收取逾期租金的____%作為違約金；逾期超過(guò)____日，甲方可解除協(xié)議，收回房屋。2.若甲方未經(jīng)乙方同意提前收回房屋，應(yīng)退還乙方已付未到期租金，并按____個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或第三人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。第七條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日四、簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議的注意事項(xiàng)1.留存關(guān)鍵證明文件原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明（需明確同意的轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容）；原租賃合同復(fù)印件（明確原租期、租金、禁止/允許轉(zhuǎn)租的約定）。2.房屋狀況的“可視化”確認(rèn)簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施（如家電、門窗、水電線路），制作《房屋狀況確認(rèn)單》并簽字，避免退租時(shí)因“損壞責(zé)任”產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用結(jié)算的清晰約定明確轉(zhuǎn)租前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)（通常由甲方結(jié)清至轉(zhuǎn)租起始日）；約定押金金額及退還條件（如無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)時(shí)全額退還）。4.違約責(zé)任的“可操作性”避免模糊表述（如“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”），應(yīng)明確違約情形、違約金計(jì)算方式（如按租金比例、固定金額），增強(qiáng)條款的約束力。五、法律風(fēng)險(xiǎn)提示1.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的后果若甲方未取得原出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，原出租人可解除原租賃合同，乙方將面臨“失去租賃權(quán)”的風(fēng)險(xiǎn)，且可能無(wú)法向甲方追償全部損失（需結(jié)合過(guò)錯(cuò)程度判斷）。2.次承租人的權(quán)益邊界乙方（次承租人）的權(quán)利受限于原租賃合同：若原出租人因甲方違約（如欠租）解除合同，乙方的租賃權(quán)將直接受影響，因此需定期確認(rèn)甲方的履約情況（如租金支付憑證）。3.合同解除的法定情形除協(xié)議約定的解除條件外，若房屋因不可抗力（如地震、政府征收）無(wú)法使用，雙方可按“公平原則”協(xié)商解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任（但需留存相關(guān)證明）。