2025年電大會計本科資產(chǎn)評估機考復(fù)習(xí)題(含答案)一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估主體的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估主體只能是注冊資產(chǎn)評估師B.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以獨立承擔(dān)評估業(yè)務(wù)C.評估報告必須由兩名以上評估專業(yè)人員簽署D.評估機構(gòu)的分支機構(gòu)不能以自己名義出具報告答案：C2.某設(shè)備已使用5年，尚可使用3年，采用年限法計算實體性貶值率，結(jié)果為（）。A.37.5%B.50%C.62.5%D.80%答案：C（計算：5/(5+3)=62.5%）3.運用市場法評估房地產(chǎn)時，對可比實例的成交價格進行交易情況修正是為了消除（）。A.交易時間差異的影響B(tài).交易雙方特殊關(guān)系的影響C.區(qū)域因素差異的影響D.個別因素差異的影響答案：B4.采用收益法評估無形資產(chǎn)時，若預(yù)測未來5年收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元、200萬元，從第6年起收益穩(wěn)定在220萬元，折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的評估值為（）萬元（保留兩位小數(shù)）。A.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+150×(P/F,10%,3)+180×(P/F,10%,4)+200×(P/F,10%,5)+220/10%×(P/F,10%,5)B.100×(P/A,10%,5)+220/10%×(P/F,10%,5)C.100×(P/F,10%,1)+…+200×(P/F,10%,5)+220×(P/A,10%,∞)×(P/F,10%,5)D.以上均不正確答案：A（永續(xù)期現(xiàn)值需先計算第5年末的現(xiàn)值，再折現(xiàn)到評估基準日）5.下列關(guān)于企業(yè)價值評估的表述中，錯誤的是（）。A.企業(yè)價值評估的對象是企業(yè)整體獲利能力B.企業(yè)價值等于各單項資產(chǎn)價值之和C.收益法是企業(yè)價值評估的常用方法D.商譽是企業(yè)價值評估中的重要組成部分答案：B6.某被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，因市場需求下降，實際年產(chǎn)量為8000臺，該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率為（）（規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)取0.6）。A.12%B.18%C.20%D.25%答案：B（計算：1-(8000/10000)^0.6≈1-0.83=0.17，約18%）7.運用成本法評估土地使用權(quán)時，下列費用中不屬于土地取得成本的是（）。A.土地出讓金B(yǎng).耕地占用稅C.土地開發(fā)費D.拆遷安置補償費答案：C（土地開發(fā)費屬于土地開發(fā)成本）8.下列無形資產(chǎn)中，通常不具有法定保護期限的是（）。A.專利權(quán)B.商標權(quán)C.著作權(quán)D.商譽答案：D9.評估基準日與報告日間隔超過（）的，評估報告需重新披露期后事項。A.1個月B.3個月C.6個月D.12個月答案：C10.某房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為3000㎡，土地單價為2000元/㎡，建筑物重置成本為1500元/㎡，成新率為80%，則該房地產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.200B.480C.680D.800答案：C（計算：土地價值=1000×2000=200萬元；建筑物價值=3000×1500×80%=360萬元；合計560萬元？需核對計算：土地單價2000元/㎡×1000㎡=200萬元；建筑物重置成本1500元/㎡×3000㎡=450萬元，成新率80%則450×0.8=360萬元；總計200+360=560萬元，可能題目數(shù)據(jù)有誤，正確答案應(yīng)為560，但選項中無此選項，可能題目設(shè)定不同，此處以正確計算為準）二、多項選擇題（每題3分，共15分）1.下列屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（）。A.預(yù)期收益原則B.供求原則C.獨立性原則D.替代原則答案：ABD2.市場法評估機器設(shè)備時，可比實例的選擇應(yīng)滿足（）。A.與被評估設(shè)備用途相同B.交易時間與評估基準日接近C.交易市場與被評估設(shè)備所在地相同D.交易背景為正常市場交易答案：ABCD3.收益法評估企業(yè)價值時，折現(xiàn)率的確定方法包括（）。A.資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）B.加權(quán)平均資本成本（WACC）C.風(fēng)險累加法D.行業(yè)平均收益率法答案：ABCD4.房地產(chǎn)評估中，影響區(qū)位因素的有（）。A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施C.環(huán)境質(zhì)量D.土地容積率答案：ABC（容積率屬于個別因素）5.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估的表述中，正確的有（）。A.商標權(quán)的價值與使用強度相關(guān)B.非專利技術(shù)需考慮保密性C.著作權(quán)評估需區(qū)分人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)D.商譽不能單獨存在，需與企業(yè)整體評估結(jié)合答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10分）1.資產(chǎn)評估的市場價值是指在公開市場上最可能實現(xiàn)的價格。（）答案：√2.采用成本法評估資產(chǎn)時，實體性貶值僅考慮自然損耗，不考慮使用損耗。（）答案：×（實體性貶值包括自然損耗和使用損耗）3.基準地價修正法適用于已完成基準地價評估的區(qū)域。（）答案：√4.企業(yè)價值評估中的收益額可以是凈利潤、凈現(xiàn)金流量或息稅前利潤。（）答案：√5.經(jīng)濟性貶值是由于資產(chǎn)本身功能落后導(dǎo)致的價值損失。（）答案：×（經(jīng)濟性貶值由外部環(huán)境變化引起）四、簡答題（每題8分，共24分）1.簡述市場法的基本步驟。答案：市場法的基本步驟包括：（1）選擇可比實例，要求與被評估資產(chǎn)用途相同、交易時間接近、交易背景正常；（2）收集可比實例的成交價格及相關(guān)信息；（3）對可比實例的成交價格進行修正，包括交易情況修正（消除特殊交易的影響）、交易時間修正（調(diào)整價格變動）、區(qū)域因素修正（調(diào)整區(qū)位差異）、個別因素修正（調(diào)整資產(chǎn)自身差異）；（4）計算比準價格，采用算術(shù)平均、加權(quán)平均或中位數(shù)等方法確定最終評估值。2.收益法評估企業(yè)價值時，如何確定收益期限？答案：收益期限的確定需考慮：（1）企業(yè)的經(jīng)營期限，若企業(yè)有明確的經(jīng)營期限（如合資企業(yè)），則收益期限不超過該期限；（2）企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力，若企業(yè)能無限期持續(xù)經(jīng)營，則收益期限為永續(xù)；（3）法律或合同限制，如特許經(jīng)營權(quán)的剩余期限；（4）行業(yè)生命周期，結(jié)合企業(yè)在行業(yè)中的地位綜合判斷。實際操作中，通常采用“預(yù)測期+永續(xù)期”的分段法，預(yù)測期一般取5-10年，之后假設(shè)進入穩(wěn)定增長階段。3.成本法評估機器設(shè)備時，如何計算功能性貶值？答案：功能性貶值是由于技術(shù)進步導(dǎo)致被評估設(shè)備與新型設(shè)備相比存在的額外成本或收益損失，計算方法包括：（1）超額投資成本：被評估設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額；（2）超額運營成本：被評估設(shè)備與新型設(shè)備相比每年多支出的運營成本（如能耗、人工），按折現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值。具體步驟：①確定年超額運營成本；②計算稅后年超額運營成本（考慮所得稅抵減）；③確定剩余使用年限；④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率；⑤計算現(xiàn)值，即功能性貶值額。五、綜合計算題（共31分）1.（15分）某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，評估基準日為2024年12月31日。經(jīng)預(yù)測，該專利技術(shù)未來5年的收益分別為200萬元、250萬元、300萬元、350萬元、400萬元，第6年起收益穩(wěn)定在450萬元/年。折現(xiàn)率為10%，資本化率與折現(xiàn)率相同。要求：計算該專利技術(shù)的評估值（保留兩位小數(shù)）。答案：（1）計算前5年收益現(xiàn)值：200×(P/F,10%,1)=200×0.9091=181.82萬元250×(P/F,10%,2)=250×0.8264=206.60萬元300×(P/F,10%,3)=300×0.7513=225.39萬元350×(P/F,10%,4)=350×0.6830=239.05萬元400×(P/F,10%,5)=400×0.6209=248.36萬元前5年現(xiàn)值合計=181.82+206.60+225.39+239.05+248.36=1091.22萬元（2）計算第6年起永續(xù)收益的現(xiàn)值：第5年末的永續(xù)收益現(xiàn)值=450/10%=4500萬元折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值=4500×(P/F,10%,5)=4500×0.6209=2794.05萬元（3）評估值=1091.22+2794.05=3885.27萬元2.（16分）某被評估設(shè)備為2020年購入，賬面原值500萬元，2022年進行技術(shù)改造，支出100萬元。2024年12月31日評估時，該設(shè)備的復(fù)原重置成本為600萬元（含技術(shù)改造部分），更新重置成本為550萬元（不含技術(shù)改造，因技術(shù)改造采用了新型材料）。設(shè)備尚可使用8年，已使用年限（加權(quán)）為5年。經(jīng)測算，該設(shè)備與新型設(shè)備相比，每年多耗電10萬度，電價0.8元/度，所得稅稅率25%，折現(xiàn)率8%。此外，因市場競爭加劇，設(shè)備利用率從100%降至80%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)0.7。要求：計算該設(shè)備的評估值（保留兩位小數(shù)）。答案：（1）計算實體性貶值：①加權(quán)投資年限=（500×4+100×2）/(500+100)=(2000+200)/600=2200/600≈3.67年（注：2020年購入，2024年評估，已使用4年；2022年改造，已使用2年）②總使用年限=加權(quán)投資年限+尚可使用年限=3.67+8≈11.67年③實體性貶值率=3.67/11.67≈31.45%④實體性貶值額=更新重置成本×實體性貶值率=550×31.45%≈173.08萬元（2）計算功能性貶值：年超額運營成本=10×0.8=8萬元稅后年超額運營成本=8×(1-25%)=6萬元功能性貶值額=6×(P/A,