院子過戶出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院子（以下簡稱“該院子”），愿意將其過戶出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該院子位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.院子內(nèi)包括[詳細(xì)列舉院子內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施等情況，如主屋[間數(shù)及面積]、廂房[間數(shù)及面積]、車庫[面積]、花園[面積]等]。3.院子的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院子出售款項。2.甲方應(yīng)保證對該院子擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和過戶的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該院子的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理院子的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)交付該院子，并保證交付時院子的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施正常使用等。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該院子的所有費用，如水電費、物業(yè)費、稅費等。5.甲方應(yīng)向乙方如實告知該院子的使用歷史、存在的質(zhì)量問題或其他可能影響乙方使用的情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付院子并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付院子購買款項。3.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需資料并按照要求履行各項義務(wù)。三）付款方式及期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。2.剩余款項人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體過戶日期前X日]支付至甲方指定賬戶，并在辦理完過戶手續(xù)當(dāng)日，甲方確認(rèn)收到全部款項后，將院子正式交付給乙方。四、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定按時交付院子或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照院子出售款項的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因甲方原因?qū)е略鹤哟嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，除退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照院子出售款項的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，