裝修工程項(xiàng)目合同范本與注意事項(xiàng)裝修工程涉及多方利益，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤且?guī)避糾紛、保障工程順利推進(jìn)的核心工具。本文結(jié)合行業(yè)規(guī)范與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理合同范本的核心條款，并提煉簽約及履約中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，為業(yè)主、施工方提供兼具合規(guī)性與實(shí)用性的參考。一、裝修工程項(xiàng)目合同核心條款解析（一）工程概況條款明確項(xiàng)目基本信息：包括裝修地址、建筑面積、裝修風(fēng)格（或工程類型，如家裝/工裝）、施工內(nèi)容（附詳細(xì)施工圖/預(yù)算清單）、工期（含開(kāi)工、竣工日期，需考慮合理工期，避免過(guò)短或過(guò)長(zhǎng)）。示例：“工程地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室，建筑面積XX平方米，裝修類型為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格家裝，施工內(nèi)容以雙方確認(rèn)的《裝修工程預(yù)算表》《施工圖紙》為準(zhǔn)，工期自202X年X月X日至202X年X月X日，總?cè)諝v天數(shù)XX天?！保ǘ╇p方權(quán)利與義務(wù)條款甲方（業(yè)主）義務(wù)：提供施工所需的水、電、場(chǎng)地及相關(guān)資料，按約支付款項(xiàng)，及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、材料選型等；若需中途變更需求，應(yīng)書(shū)面通知乙方并協(xié)商費(fèi)用、工期調(diào)整。乙方（施工方）義務(wù)：具備相應(yīng)施工資質(zhì)（附資質(zhì)證明復(fù)印件），按設(shè)計(jì)方案、施工規(guī)范及合同要求施工，使用合同約定的材料（注明品牌、規(guī)格、型號(hào)），接受甲方及監(jiān)理（若有）的監(jiān)督，做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，承擔(dān)施工人員安全責(zé)任。（三）工程價(jià)款與支付條款工程總價(jià)款應(yīng)明確為“包干價(jià)”或“按實(shí)結(jié)算”：若為包干價(jià)，需注明“本合同價(jià)款為固定總價(jià)，包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)、設(shè)計(jì)變更外的所有費(fèi)用”；若為按實(shí)結(jié)算，需約定計(jì)價(jià)方式（如清單計(jì)價(jià)、定額計(jì)價(jià)）及結(jié)算審核方式。支付方式建議分階段（示例）：預(yù)付款：合同總額的30%，于合同簽訂后X日內(nèi)支付；進(jìn)度款：按工程節(jié)點(diǎn)（如水電完工、泥瓦完工等）支付對(duì)應(yīng)比例，累計(jì)不超過(guò)總額的70%；竣工結(jié)算款：竣工并驗(yàn)收合格后，支付至結(jié)算總額的97%；質(zhì)保金：3%，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。示例條款：“合同總價(jià)款人民幣XX元（大寫：XX），為固定總價(jià)。支付方式：合同簽訂后3日內(nèi)支付預(yù)付款30%即XX元；水電工程完工并驗(yàn)收合格后支付20%即XX元；泥木工程完工并驗(yàn)收合格后支付25%即XX元；油漆工程完工并驗(yàn)收合格后支付15%即XX元；工程竣工并驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后支付至結(jié)算總額的97%；剩余3%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清?！保ㄋ模┕こ藤|(zhì)量與驗(yàn)收條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需引用國(guó)家/行業(yè)規(guī)范（如《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB____），或雙方約定的特殊標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（如隱蔽工程、分項(xiàng)工程）：隱蔽工程（水電、防水等）完工后，乙方應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在3日內(nèi)驗(yàn)收，合格后簽字確認(rèn)；未經(jīng)驗(yàn)收乙方不得隱蔽或進(jìn)入下一工序?？⒐を?yàn)收：乙方提供竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，雙方按合同標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收單》。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。（五）違約責(zé)任條款工期違約：乙方逾期完工，每逾期一日按合同總額的X‰支付違約金；因甲方原因（如延遲付款、變更需求、未按時(shí)提供條件）導(dǎo)致工期延誤，工期順延，甲方應(yīng)賠償乙方停工損失（需約定計(jì)算方式）。質(zhì)量違約：工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)無(wú)償返修至合格，返修期不順延工期；若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收款項(xiàng)并按合同總額的X%支付違約金。付款違約：甲方逾期付款，每逾期一日按未付款項(xiàng)的X‰支付違約金；逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)停工，工期順延，且甲方需承擔(dān)乙方停工損失。（六）爭(zhēng)議解決條款約定爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）；若選擇訴訟，需約定管轄法院（如“由工程所在地人民法院管轄”）。（七）其他條款設(shè)計(jì)變更：雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面《工程變更單》確認(rèn)，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整、工期調(diào)整。保修條款：約定保修期（如裝修工程2年，防水工程5年），保修期間乙方免費(fèi)維修（因甲方使用不當(dāng)或第三方原因除外），乙方應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修。合同生效與終止：合同自雙方簽字蓋章后生效，工程竣工、款項(xiàng)結(jié)清、質(zhì)保期滿后終止。二、裝修工程合同簽約與履約注意事項(xiàng)（一）簽約前：做好風(fēng)險(xiǎn)前置防控1.資質(zhì)審核：要求乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證（工裝項(xiàng)目），核查資質(zhì)等級(jí)是否與工程規(guī)模匹配（如家裝可要求住建部門頒發(fā)的裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)）。2.需求細(xì)化：提前明確裝修風(fēng)格、材料品牌/型號(hào)、施工細(xì)節(jié)（如水電點(diǎn)位數(shù)量、防水高度），形成書(shū)面清單作為合同附件，避免“口頭約定”引發(fā)爭(zhēng)議。3.預(yù)算審查：核對(duì)預(yù)算清單的項(xiàng)目完整性（如是否包含拆改、垃圾清運(yùn)、管理費(fèi)、稅費(fèi)），警惕“漏項(xiàng)增價(jià)”陷阱，要求標(biāo)注材料品牌、規(guī)格、數(shù)量及單價(jià)。（二）簽約時(shí)：條款審查需“錙銖必較”1.模糊條款澄清：對(duì)“優(yōu)質(zhì)材料”“合理工期”等模糊表述，需明確量化標(biāo)準(zhǔn)（如“優(yōu)質(zhì)材料”定義為某品牌某型號(hào)，“合理工期”按建筑面積約定每日工效）。2.違約責(zé)任對(duì)等：審查雙方違約責(zé)任是否公平，避免“乙方逾期重罰、甲方違約輕責(zé)”的失衡條款，補(bǔ)充“甲方延遲確認(rèn)設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)按日賠償乙方誤工費(fèi)”等條款。3.付款方式優(yōu)化：避免“預(yù)付款過(guò)高”（如超過(guò)30%），建議按工程節(jié)點(diǎn)分階段支付，尾款（含質(zhì)保金）待驗(yàn)收合格后支付，降低甲方風(fēng)險(xiǎn)。（三）履約中：全程管控保障權(quán)益1.簽證與變更管理：所有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證（如增項(xiàng)、減項(xiàng)）必須以書(shū)面形式確認(rèn)，注明變更內(nèi)容、費(fèi)用、工期調(diào)整，雙方簽字蓋章后作為合同附件。2.材料驗(yàn)收把關(guān)：乙方進(jìn)場(chǎng)材料需提供合格證、檢測(cè)報(bào)告，甲方現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)品牌、規(guī)格是否與合同一致，不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)，留存驗(yàn)收記錄（照片、簽字單）。3.進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)督：按合同節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，隱蔽工程驗(yàn)收務(wù)必到場(chǎng)，留存驗(yàn)收照片、視頻；定期檢查施工進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)延誤及時(shí)書(shū)面催告并留存證據(jù)。4.資料留存意識(shí)：全程保留合同、付款憑證、溝通記錄（微信、郵件、書(shū)面函件）、驗(yàn)收單、變更單等，作為爭(zhēng)議解決的證據(jù)。結(jié)語(yǔ)裝修工程項(xiàng)目合同是工程順利推進(jìn)的“法律