800套建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同范本適用于各類建筑項目的買賣、租賃或委托服務關(guān)系，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，明確約定甲乙雙方的權(quán)利與義務，確保合同履行過程的合法性與有效性。甲方作為項目方，因業(yè)務發(fā)展需要，擬采購/租賃/委托乙方提供的建筑工程服務，乙方同意按照本合同約定提供相關(guān)服務。雙方基于對建筑行業(yè)市場環(huán)境的共同認知，結(jié)合項目實際需求，通過友好協(xié)商達成一致，特制定本合同范本，以茲共同遵守。合同涉及的建筑項目包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等類型的建筑工程，具體項目范圍以附件形式另行約定。雙方均確認已充分了解本合同條款，并愿意承擔相應的法律責任。本合同范本作為系列建筑合同的核心框架，后續(xù)可根據(jù)具體項目類型及需求進行調(diào)整，但不得與本合同基本原則相抵觸。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在建筑工程采購/租賃/委托服務過程中的權(quán)利義務關(guān)系，確保項目按照約定的標準、進度和費用順利完成。合同范圍包括但不限于建筑工程的設計、施工、監(jiān)理、材料供應、設備安裝、竣工驗收等環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容以項目清單、技術(shù)規(guī)格書、施工圖紙及附件為準。甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和驗收，乙方則有義務按照合同約定履行全部工作，并保證工程質(zhì)量和安全。本合同范本適用于各類建筑項目，可根據(jù)實際情況進行條款調(diào)整，但核心內(nèi)容不得變更。

第二條定義

1.建筑工程：指根據(jù)本合同約定，由乙方為甲方提供的涵蓋設計、施工、監(jiān)理等全流程或部分流程的工程服務。

2.項目清單：指附件中列明的工程內(nèi)容、數(shù)量、規(guī)格及交付標準，作為合同履行的主要依據(jù)。

3.技術(shù)規(guī)格書：指附件中詳細描述工程技術(shù)要求的文件，包括材料標準、工藝流程、質(zhì)量驗收標準等。

4.施工圖紙：指附件中提供的工程藍圖，作為乙方施工的最終依據(jù)。

5.驗收：指甲方依據(jù)合同約定對乙方完成的工程部分或整體進行質(zhì)量、進度及合規(guī)性檢查并作出確認的行為。

6.不可抗力：指合同雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的內(nèi)容、標準和進度履行義務，并對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時查閱乙方的施工記錄、材料清單及質(zhì)量檢測報告。

（2）甲方應按時向乙方支付合同約定的款項，并配合乙方辦理工程所需的審批、許可等手續(xù)。甲方需提供必要的工作條件，如場地移交、水電接入等，確保乙方順利施工。

（3）甲方有權(quán)對乙方完成的工程部分或整體進行驗收，并依據(jù)合同標準作出驗收結(jié)論。若驗收合格，甲方應簽署驗收文件；若存在問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

（4）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌暮贤兏蚪K止的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方需保證提供的資料真實有效，如因資料錯誤導致乙方損失，由甲方承擔賠償責任。

（5）甲方應指定專門聯(lián)系人負責合同的協(xié)調(diào)工作，并及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的要求。乙方在收到款項前，可保留相應比例的工程款作為質(zhì)量保證金。

（2）乙方應嚴格按照合同約定的技術(shù)規(guī)格書、施工圖紙及附件要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應按時完成工程，并承擔因自身原因?qū)е碌难悠谪熑?。如遇不可抗力導致延期，乙方應及時通知甲方并采取措施減少損失。乙方需保證施工安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。

（4）乙方應向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工日志、材料檢測報告、竣工驗收文件等。乙方需配合甲方進行工程驗收，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如場地準備、第三方協(xié)調(diào)等。若甲方未履行協(xié)助義務導致工程延誤或損失，乙方有權(quán)索賠。

（6）乙方應保證使用的材料、設備符合合同約定，并承擔因材料質(zhì)量問題導致的全部責任。乙方需建立材料溯源機制，并配合甲方進行抽檢。

（7）乙方應指定專門的項目負責人，全程負責合同的執(zhí)行，并及時向甲方匯報工作進展。如項目負責人更換，需提前通知甲方并確保工作銜接。

（8）乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違法行為導致的全部責任。乙方應確保施工過程中不侵犯第三方權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.合同總價款：本合同項下的全部服務費用（或工程款）為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該價格包含乙方為完成本合同約定服務所需的一切成本、費用、利潤及稅金（具體明細以項目清單及報價單為準）。

2.價格調(diào)整：除合同另有約定外，合同價格不因市場價格波動、匯率變化等因素調(diào)整。如遇國家政策性調(diào)整導致稅費增減，雙方應依據(jù)有效憑證協(xié)商調(diào)整相關(guān)款項。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項。乙方需提供符合要求的發(fā)票及收款賬戶信息，甲方收到完整資料后XX個工作日內(nèi)完成支付。

4.支付節(jié)點：

（1）預付款：合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（2）進度款：按照項目進度節(jié)點支付，每完成XX%且經(jīng)甲方驗收合格后支付至該節(jié)點總價的XX%；

（3）尾款：項目整體竣工驗收合格并完成結(jié)算后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）質(zhì)量保證金：尾款支付時扣留合同總價款的XX%作為質(zhì)量保證金，期限屆滿且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)一次性無息返還。

5.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供對公賬戶、項目進度報告、驗收記錄等文件，甲方有權(quán)審核并要求補充資料。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目最終驗收合格、質(zhì)量保證金缺陷責任期滿并結(jié)清款項之日終止，有效期為XX年。

2.項目工期：乙方應在收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)正式開工，并應于XX年XX月XX日前完成全部工程建設內(nèi)容。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認后工期相應順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設計階段：乙方應在收到甲方需求文件后XX日內(nèi)提交初步方案，XX日內(nèi)完成最終設計文件交付；

（2）材料采購：關(guān)鍵材料需提前XX日提供樣品及檢測報告，經(jīng)甲方確認后方可采購；

（3）中期驗收：項目完成XX%后，乙方應書面通知甲方進行中期驗收，甲方應在收到通知后XX日內(nèi)組織驗收；

（4）竣工驗收：項目全部完成后，乙方應書面申請竣工驗收，甲方應在收到申請后XX日內(nèi)組織驗收，并出具書面結(jié)論。

4.逾期責任：乙方未按約定工期交付的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%，逾期超過XX日且無正當理由，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.未按約定支付款項：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項XX‰的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的催款費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，甲方需支付已完成工作的費用及相當于合同總價款XX%的違約金。

2.提供虛假資料：甲方提供的設計、施工條件等資料存在虛假或錯誤，導致乙方返工、延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返工費用、第三方索賠等。

3.無故拒絕驗收：甲方無正當理由拒絕或拖延進行合同約定的驗收，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，且乙方完成驗收的日期視為甲方驗收之日。

4.解除合同責任：甲方單方面解除合同的，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已投入成本、預期利潤等）。

**二、乙方違約責任**

1.未按約定履行義務：乙方未按本合同第三條、第五條約定履行義務，造成項目延期的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日且無不可抗力等正當理由，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

2.質(zhì)量不合格：乙方提供的工程、材料或服務不符合合同約定或國家標準的，甲方有權(quán)要求乙方無償修復、更換或采取補救措施，費用由乙方承擔。若修復后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失（包括但不限于修復費用、工期延誤損失等），違約金按合同總價款XX%計算。

3.違規(guī)操作導致事故：乙方因違規(guī)操作、技術(shù)缺陷等原因?qū)е掳踩鹿?、環(huán)境污染或第三方索賠的，由乙方承擔全部責任及賠償費用，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失并解除合同，已支付款項不予退還。

4.逾期交付資料：乙方未按約定時間提交施工日志、驗收報告等資料，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，否則可視為乙方違約。

5.解除合同責任：乙方單方面解除合同的，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于已投入成本、預期收益等）。

**三、違約金與賠償關(guān)系**

1.雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失與可預期利益損失。

2.若一方違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付合同總價款XX%的賠償金。

3.違約方承擔違約責任后，仍需繼續(xù)履行合同義務，否則守約方有權(quán)進一步追究違約責任。

**四、不可抗力免責**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但需在XX日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)鑒定等）。雙方應在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商確定不可抗力的影響及后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除相應責任，免除范圍與不可抗力影響程度相匹配。不可抗力持續(xù)時間超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同并互不承擔違約責任，已發(fā)生費用按實際貢獻比例結(jié)算。

4.損失承擔：不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔，但因不可抗力產(chǎn)生的機會損失由違約方承擔，但以實際損失為限。雙方應采取措施減少不可抗力帶來的損失，產(chǎn)生的合理費用由受益方承擔。

5.不可免除的義務：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、協(xié)助、保密等合同附隨義務，否則應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，必要時可指定第三方進行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解達成一致的，應簽訂書面協(xié)議并作為合同附件。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)向XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）申請仲裁。仲裁應適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方也可在爭議發(fā)生之日起XX年內(nèi)向合同履行地（或約定地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同簽訂地法院管轄。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應真實有效，仲裁或法院應依據(jù)證據(jù)認定事實。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面泄露對方商業(yè)秘密或泄露調(diào)解/仲裁內(nèi)容。

5.專屬爭議：本合同項下的任何爭議應適用本爭議條款約定解決，不影響其他非爭議事項的繼續(xù)履行。仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同原則相抵觸。

3.分項履行：本合同包含的各條款及附件均為合同不可分割的一部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某部分因法律原因無法履行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款構(gòu)成對雙方權(quán)利義務的完整約定，任何一方不得提出與合同內(nèi)容相悖的主張或要求。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應以本合同語言文字解釋。

第十條附則

1.附件效力：本合同