學(xué)校房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX大學(xué)”，系依法設(shè)立并有效存續(xù)的綜合性高等教育機(jī)構(gòu)，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方由XX省人民政府批準(zhǔn)成立，具備完全民事行為能力，依法享有出租教育設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。甲方法定代表人為XX教授，由XX大學(xué)校長辦公會議任命，負(fù)責(zé)甲方的整體運(yùn)營及重大事項(xiàng)決策。甲方的統(tǒng)一社會信用代碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為010-XXXXXXXX，電子郵箱為XXXX@。甲方在教育事業(yè)領(lǐng)域擁有長期運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，具備完善的資產(chǎn)管理及租賃管理機(jī)制，本次房屋租賃行為系基于甲方日常教學(xué)及行政管理的實(shí)際需求，旨在通過合法合規(guī)的租賃方式，將閑置的教育設(shè)施提供給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX教育科技有限公司”，系依法設(shè)立并有效存續(xù)的民營教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方由XX先生投資設(shè)立，具備完全民事行為能力，依法享有承租教育設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。乙方法定代表人為XX先生，由乙方股東會任命，負(fù)責(zé)乙方的業(yè)務(wù)拓展及日常運(yùn)營。乙方的統(tǒng)一社會信用代碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為021-XXXXXXXX，電子郵箱為XXXX@。乙方專注于教育行業(yè)的資源整合與服務(wù)提供，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的租賃管理能力，本次承租房屋的行為系基于乙方開展教育項(xiàng)目合作的實(shí)際需求，旨在通過合法合規(guī)的租賃方式，獲得符合乙方使用要求的房屋，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。

**合同簡介：**

本合同系甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方作為出租方，擁有合法的房屋出租權(quán)，其出租的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為教育用途。乙方作為承租方，具備合法的租賃需求及支付能力，其承租目的為開展教育項(xiàng)目合作。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂本合同。本合同的簽訂及履行，系雙方基于實(shí)際需求及市場環(huán)境作出的真實(shí)意思表示，符合國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保房屋租賃行為的順利進(jìn)行，以實(shí)現(xiàn)資源共享及業(yè)務(wù)合作的雙贏目標(biāo)。本合同范本的制定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險，保障合同雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)合同條款的細(xì)化提供基礎(chǔ)框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米）的租賃關(guān)系，確保房屋能夠按照約定的用途和條件由乙方使用。合同范圍包括但不限于房屋租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方向乙方提供符合租賃用途的房屋，乙方按照約定支付租金并合理使用房屋；雙方在租賃期間對房屋進(jìn)行的維護(hù)、修繕、保險等責(zé)任劃分；以及合同解除、爭議處理等后續(xù)事宜的安排。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)教育資源的有效利用。

第二條定義

1.“房屋”指甲方提供給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、電器、設(shè)備等。

2.“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指乙方因使用甲方房屋而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

4.“押金”指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)合同約定對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和損壞修復(fù)的責(zé)任劃分。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用房屋。

（2）甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施能夠滿足乙方教育項(xiàng)目合作的基本使用需求。

（3）甲方有義務(wù)保證房屋在交付時的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，并按照合同約定承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化等，確保房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。

（5）甲方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供必要的場地支持等。

（6）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，對房屋進(jìn)行必要的改造或維修，但需提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）甲方有義務(wù)在合同終止時，配合乙方進(jìn)行房屋的交接工作，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于可繼續(xù)使用狀態(tài)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維護(hù)和維修服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的改造或裝修，但需事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付租金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)在租賃期間，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)保持房屋及其附屬設(shè)施的整潔和衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期間，為房屋及其附屬設(shè)施購買必要的保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。

（7）乙方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)和地方政策，不得利用房屋進(jìn)行非法活動。

（8）乙方有義務(wù)在合同終止時，將房屋及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，如有損壞或缺失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對房屋進(jìn)行必要的商業(yè)活動或推廣，但需事先獲得甲方的書面同意，并不得影響房屋的教育用途。

（10）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，與其他教育機(jī)構(gòu)或企業(yè)進(jìn)行合作，但需事先獲得甲方的書面同意，并不得與甲方的利益產(chǎn)生沖突。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房屋租賃價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，包含但不限于房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成以雙方另行書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。租金按月支付，自本合同生效之日起計算。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金足額支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX大學(xué)；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及已產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的XX日內(nèi)予以書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前完成新的租賃合同簽訂手續(xù)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方或甲方未予書面答復(fù)，則本合同到期后自動終止。在本合同履行期間，任何一方均不得單方面提前解除合同，除非發(fā)生本合同約定的不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的使用條件或存在嚴(yán)重影響乙方使用的瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回房屋或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失，甲方還應(yīng)按本合同總租金的X%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金、違約金及已產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變房屋用途或利用房屋進(jìn)行非法活動的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償由此給甲方造成的損失，乙方還應(yīng)按本合同總租金的X%向甲方支付違約金。

（3）乙方在租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，乙方應(yīng)按損壞部位的評估價值向甲方支付賠償金。

（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進(jìn)行改造、裝修或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方還應(yīng)按本合同總租金的X%向甲方支付違約金。

（5）乙方在租賃期滿后未按約定時間交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部拖欠的租金、違約金及已產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失。

**3.違約金的計算與支付：**

本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金支付通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，守約方有權(quán)采取法律手段追討，并要求違約方支付逾期付款利息，利息按逾期金額的萬分之X計算。

**4.合同解除后的責(zé)任：**

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)在解除合同后XX日內(nèi)完成房屋的交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于房屋的返還、已付款項(xiàng)的退還等。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失。

4.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人的過錯或疏忽導(dǎo)致的客觀情況。如一方當(dāng)事人因過錯或疏忽導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生或擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。雙方應(yīng)相互理解和支持，共同應(yīng)對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

1.本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（4）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.如選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

3.如選擇訴訟方式，訴訟管轄法院為前款約定的法院。訴訟期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

4.雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供必要的證據(jù)和資料。如一方隱匿、銷毀證據(jù)或阻礙對方行使權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持冷靜和理性，避免采取過激行為或措施，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和良好的合作關(guān)系。雙方均應(yīng)遵守人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效判決或裁決，并自覺履行。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送給本合同載明地址或指定聯(lián)系人的通知，視為有效送達(dá)。

2.**合同變更：**本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**終止條件：**除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力外，雙方在租賃期滿后終止合同。如需提前終止，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。提前終止合同的，已支付的租金不予退還，但如提前終止是由于甲方原因造成的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

4.**保密條款：**雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和confidenti