資產(chǎn)評估行業(yè)資產(chǎn)評估助理崗位招聘考試試卷及答案一、填空題（每題1分，共10分）1.資產(chǎn)評估的基本方法有市場法、收益法和（）。答案：成本法2.資產(chǎn)評估業(yè)務約定書是（）與評估機構(gòu)簽訂的。答案：委托人3.評估基準日是評估價值的（）。答案：時間基準4.復原重置成本與更新重置成本的差額是（）。答案：功能性貶值5.資產(chǎn)的實體性貶值是由于（）造成的。答案：使用和自然力損耗6.市場法評估的關(guān)鍵是獲得（）。答案：可比交易案例7.收益法中，折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種（）。答案：期望投資報酬率8.資產(chǎn)評估報告的有效期通常為（）。答案：一年9.土地使用權(quán)出讓的最高年限居住用地為（）年。答案：7010.商標權(quán)的價值主要取決于（）。答案：商標的聲譽二、單項選擇題（每題2分，共20分）1.下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）A.獨立性原則B.客觀公正性原則C.專業(yè)性原則D.替代性原則答案：D2.運用市場法時，選擇的可比實例應在（）方面與評估對象具有可比性。A.地理位置B.交易日期C.交易方式D.以上都是答案：D3.某資產(chǎn)預計未來每年收益為5萬元，折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值為（）A.50萬元B.45萬元C.55萬元D.40萬元答案：A4.采用成本法評估資產(chǎn)時，成新率的確定（）A.僅僅考慮資產(chǎn)的使用年限B.不考慮資產(chǎn)的使用狀況C.應綜合考慮資產(chǎn)的使用年限和使用狀況D.只考慮資產(chǎn)的市場價格答案：C5.評估流動資產(chǎn)時，無需考慮功能性貶值是因為（）A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣化D.庫存數(shù)量少答案：A6.以下屬于不可確指的無形資產(chǎn)是（）A.商標權(quán)B.商譽C.專利權(quán)D.著作權(quán)答案：B7.機器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括（）A.通用設(shè)備B.專用設(shè)備C.生產(chǎn)性設(shè)備D.非標準設(shè)備答案：C8.土地“三通一平”是指（）A.通水、通電、通路、平整地面B.通水、通電、通氣、平整地面C.通水、通訊、通路、平整地面D.通水、通電、通訊、平整地面答案：A9.評估企業(yè)價值的最直接方法是（）A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法B.收益法C.市場法D.清算價格法答案：B10.資產(chǎn)評估報告完成（）環(huán)節(jié)后，可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。A.資產(chǎn)評估師撰寫出正式的評估報告B.和委托方交換意見，對評估報告進行修改C.撰寫出正式評估報告后，聘請專家審核D.資產(chǎn)評估報告簽發(fā)蓋章答案：D三、多項選擇題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的特點包括（）A.市場性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性答案：ABCD2.運用市場法評估資產(chǎn)時，通常需要選擇多個可比實例，其原因有（）A.可以減少個別交易的特殊性對評估結(jié)果的影響B(tài).獲得更全面的市場信息C.便于計算評估值D.增加評估結(jié)果的可靠性E.使評估更簡單答案：ABD3.收益法中的收益額的界定情況應注意（）A.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的B.收益額指的是被評估資產(chǎn)未來預期收益C.收益額必須是稅后利潤D.收益額是凈現(xiàn)金流量E.收益額可以是凈利潤答案：ABE4.下列屬于機器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的有（）A.設(shè)備購置費用B.設(shè)備運雜費C.設(shè)備安裝調(diào)試費D.設(shè)備基礎(chǔ)費用E.設(shè)備操作人員培訓費答案：ABCD5.流動資產(chǎn)評估的特點有（）A.流動資產(chǎn)評估是單項評估B.必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間C.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值E.不需要考慮實體性貶值答案：ABCD6.土地使用權(quán)價格的影響因素包括（）A.一般因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.經(jīng)濟因素E.社會因素答案：ABC7.無形資產(chǎn)的功能特性有（）A.附著性B.共益性C.積累性D.替代性E.虛擬性答案：ABCD8.企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別表現(xiàn)在（）A.兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的B.兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的C.兩種評估所反映的評估目的是不相同的D.兩種評估所采用的評估方法是不同的E.兩種評估所依據(jù)的評估原則是不同的答案：ABC9.資產(chǎn)評估報告的基本要素包括（）A.標題及文號B.聲明C.摘要D.正文E.附件答案：ABCDE10.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則對資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員的要求有（）A.獨立B.客觀C.公正D.誠實守信E.勤勉盡責答案：ABCDE四、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的目的是為了確定資產(chǎn)的市場價格。（）答案：×2.市場法評估的前提條件之一是需要有一個活躍的公開市場。（）答案：√3.采用收益法評估資產(chǎn)時，收益期限必須是有限期。（）答案：×4.資產(chǎn)的實體性貶值率與成新率之和為1。（）答案：√5.評估流動資產(chǎn)時，無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素。（）答案：√6.土地使用權(quán)出讓的最高年限是固定不變的。（）答案：×7.商譽是企業(yè)整體價值的組成部分，其價值不能單獨存在。（）答案：√8.資產(chǎn)評估報告一旦出具就不能修改。（）答案：×9.運用成本法評估資產(chǎn)時，重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行購置價格。（）答案：×10.企業(yè)價值評估只能采用收益法。（）答案：×五、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述資產(chǎn)評估的三種基本方法及其適用范圍。答案：市場法，通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值。適用于有活躍市場、能找到可比交易案例的資產(chǎn)。收益法，通過預測被評估資產(chǎn)未來的收益并折算成現(xiàn)值來確定價值。適用于能持續(xù)產(chǎn)生收益的資產(chǎn)。成本法，按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減各項損耗價值來確定價值。適用于可復制、可再生、可重新建造的資產(chǎn)以及難以用收益法和市場法評估的資產(chǎn)。2.簡述市場法評估的程序。答案：首先明確評估對象和評估目的，確定評估范圍。然后進行市場調(diào)查，收集可比交易案例。接著對可比案例進行分析和調(diào)整，包括交易情況、交易日期、資產(chǎn)狀況等方面的調(diào)整。之后選擇合適的方法對調(diào)整后的案例進行分析計算，得出評估對象的初步評估結(jié)果。最后對評估結(jié)果進行驗證和調(diào)整，得出最終評估值。3.簡述收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限的確定要點。答案：收益額是被評估資產(chǎn)未來預期收益，應與資產(chǎn)直接相關(guān)且為正常收益，可根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和未來趨勢分析確定。折現(xiàn)率本質(zhì)是期望投資報酬率，要綜合考慮無風險報酬率、風險報酬率等因素確定。收益期限是資產(chǎn)具有獲利能力的時間，可根據(jù)資產(chǎn)的物理壽命、法律壽命、經(jīng)濟壽命等確定，要考慮資產(chǎn)未來的使用狀況和市場變化等。4.簡述資產(chǎn)評估報告的作用。答案：對委托方來說，是交易定價、賬務處理等的重要依據(jù)。對評估機構(gòu)和評估人員而言，是工作成果的總結(jié)，體現(xiàn)專業(yè)水平和責任履行情況。對監(jiān)管部門，可用于監(jiān)督評估行業(yè)規(guī)范執(zhí)行情況。對其他信息使用者，如投資者等，有助于了解資產(chǎn)價值，輔助決策。同時，也為后續(xù)類似評估項目提供參考和借鑒。六、討論題（每題5分，共10分）1.討論在資產(chǎn)評估中如何平衡評估成本與評估質(zhì)量的關(guān)系。答案：在資產(chǎn)評估中，評估成本與評估質(zhì)量是相互關(guān)聯(lián)的。一方面，要保證評估質(zhì)量，需要投入足夠的人力、時間和資源進行充分的調(diào)查、分析和專業(yè)判斷。例如，收集更全面的資料、聘請資深專家等，這必然會增加評估成本。另一方面，不能無限制地增加成本來追求過高質(zhì)量，要考慮效益?？赏ㄟ^合理規(guī)劃評估流程，提高工作效率，選擇合適的評估方法，在滿足評估目的和規(guī)范要求的前提下，控制成本。如對于簡單資產(chǎn)，采用相對簡便但有效的方法?？傊?，要在保證滿足評估質(zhì)量要求的基礎(chǔ)上，合理控制成本，實現(xiàn)兩者的平衡。2.結(jié)合實際，討論資產(chǎn)評估行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。答案：隨著經(jīng)濟發(fā)展和市場環(huán)境變化，資產(chǎn)評估行業(yè)有諸多趨勢。技術(shù)上，數(shù)字化、智能化將深入