園區(qū)維護協(xié)議書甲方：[園區(qū)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[維護公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”），需要專業(yè)的維護服務(wù)以確保園區(qū)的正常運營和設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)；乙方具備提供園區(qū)維護服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方園區(qū)維護事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述園區(qū)設(shè)施維護范圍1.建筑物維護園區(qū)內(nèi)所有建筑物的外立面，包括墻面、屋頂、門窗等，定期進行檢查、清潔和必要的修補，防止出現(xiàn)脫落、損壞等安全隱患，確保外觀整潔美觀。建筑物內(nèi)部的公共區(qū)域，如走廊、樓梯、電梯間等，維護地面、墻面、天花板的完好，保障照明、通風等設(shè)施正常運行。建筑物的結(jié)構(gòu)安全檢查，包括基礎(chǔ)、梁柱、樓板等，每[X]年進行一次全面檢測，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的結(jié)構(gòu)問題。2.園區(qū)道路及場地維護園區(qū)內(nèi)的主次干道、人行道等道路設(shè)施，定期進行清掃、修補坑洼、裂縫等，保持路面平整，排水暢通。停車場的地面維護，包括劃線更新、車位修復等，確保車輛停放有序，場地安全。園區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域周邊道路及休閑廣場等場地，進行日常保潔和設(shè)施維護，如座椅、路燈等。3.綠化維護園區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保證綠化景觀的美觀和健康生長。綠化區(qū)域內(nèi)的灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等設(shè)施的維護，確保灌溉正常，排水順暢，避免積水影響植物生長。4.公共設(shè)施維護園區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈等照明設(shè)施，定期檢查燈泡、線路等，及時更換損壞部件，保證夜間照明正常。園區(qū)的給排水系統(tǒng)，包括雨水管、污水管、供水管網(wǎng)等，定期進行疏通、檢測，防止堵塞、滲漏等問題發(fā)生。園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，如消火栓、滅火器、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，按照規(guī)定進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好有效，隨時可投入使用。園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護范圍1.日常清掃保潔園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的地面、樓梯、電梯、走廊、衛(wèi)生間等每天進行清掃，保持無雜物、無灰塵、無污漬。垃圾收集與清運，園區(qū)內(nèi)設(shè)置多個垃圾桶，每天定時收集垃圾，并運至指定的垃圾處理地點，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶周邊環(huán)境整潔。2.特殊區(qū)域清潔園區(qū)內(nèi)的會議室、多功能廳等公共活動區(qū)域，在使用后及時進行清潔消毒，保證場地整潔衛(wèi)生，符合下次使用要求。園區(qū)內(nèi)的景觀水體，定期進行清理，保持水質(zhì)清澈，無異味，周邊環(huán)境干凈整潔。園區(qū)安全保衛(wèi)維護范圍1.人員出入管理在園區(qū)主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進出人員進行身份驗證，嚴格登記外來訪客信息，確保園區(qū)人員出入安全有序。安排安保人員24小時值班，對進入園區(qū)的人員和車輛進行詢問、檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進入園區(qū)。2.巡邏防控安保人員按照規(guī)定的巡邏路線和時間間隔，對園區(qū)進行定時巡邏，重點巡查園區(qū)內(nèi)的建筑物周邊、停車場、綠化區(qū)域等，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和異常情況。配備必要的巡邏設(shè)備，如對講機、手電筒等，確保巡邏工作的有效開展。3.安全監(jiān)控系統(tǒng)維護園區(qū)內(nèi)安裝的安全監(jiān)控攝像頭，定期進行檢查、維護，保證監(jiān)控設(shè)備正常運行，圖像清晰，存儲數(shù)據(jù)完整。確保監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋園區(qū)的關(guān)鍵區(qū)域，能夠?qū)崟r監(jiān)控園區(qū)內(nèi)的動態(tài)，為安全管理提供有力支持，并按照相關(guān)規(guī)定保存監(jiān)控記錄[X]天以上。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的園區(qū)維護服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改存在的問題。有權(quán)根據(jù)園區(qū)實際情況和需求，要求乙方調(diào)整維護服務(wù)的內(nèi)容和標準，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供園區(qū)的相關(guān)資料，包括園區(qū)規(guī)劃圖、建筑物設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方更好地了解園區(qū)情況，開展維護工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付維護服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)其他相關(guān)單位或人員，為維護服務(wù)工作提供必要的便利條件。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得維護服務(wù)費用。在維護服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)園區(qū)設(shè)施設(shè)備存在重大安全隱患或其他緊急情況，有權(quán)要求甲方及時采取措施進行處理，并有權(quán)暫停相關(guān)區(qū)域的維護工作，直至問題得到解決。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準，提供專業(yè)的園區(qū)維護服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，并定期組織培訓，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全維護服務(wù)檔案，記錄園區(qū)維護工作的開展情況、設(shè)施設(shè)備維修更換情況等，定期向甲方報送維護服務(wù)報告。在維護服務(wù)過程中，如因乙方原因造成園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、維護服務(wù)費用及支付方式維護服務(wù)費用經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付的園區(qū)維護服務(wù)費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為含稅價，包含乙方提供本協(xié)議約定的所有維護服務(wù)工作所需的費用，如人員工資、設(shè)備材料采購、運輸、稅費等。支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維護服務(wù)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；此后，甲方應(yīng)于每月[X]日前，根據(jù)乙方上月實際完成的維護服務(wù)工作量，向乙方支付當月維護服務(wù)費用的[X]%；在每年年終，甲方對乙方全年的維護服務(wù)工作進行考核評估，如乙方完成本協(xié)議約定的各項維護服務(wù)工作且考核合格，甲方應(yīng)在次年[X]月[X]日前，向乙方支付剩余的維護服務(wù)費用。乙方應(yīng)在甲方每次付款前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維護服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬分之[X]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護服務(wù)工作，直至甲方支付全部費用及違約金，且乙方不承擔因暫停服務(wù)給園區(qū)造成的任何損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或便利條件，導致乙方無法正常開展維護服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的直接損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供園區(qū)維護服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維護服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)按照未完成服務(wù)部分對應(yīng)的費用金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給園區(qū)造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，每逾期一日，應(yīng)按照維護服務(wù)費用萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維護服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方人員不足給園區(qū)造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的維護服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維護服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給園區(qū)造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴