房屋整余合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，本次合作旨在通過本次房屋整余合同的簽訂，實現(xiàn)其持有的部分閑置房屋資源的有效利用，提升資產(chǎn)流動性，同時為乙方提供符合市場需求的租賃或出售服務(wù)。甲方作為委托方，將依據(jù)合同約定，提供房屋信息、配合相關(guān)手續(xù)辦理，并監(jiān)督乙方的履約行為，確保房屋交易或租賃活動的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營與管理的專業(yè)化企業(yè)，在XX地區(qū)擁有豐富的市場資源和運營經(jīng)驗。乙方通過本次合同，旨在獲取甲方提供的閑置房屋資源，用于商業(yè)租賃或項目合作，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。乙方具備較強的資金實力和項目管理能力，能夠按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護房屋設(shè)施、遵守法律法規(guī)等。作為服務(wù)提供方，乙方將積極配合甲方完成房屋的交接、租賃或出售流程，并承擔相應(yīng)的市場推廣責(zé)任，確保雙方合作目標的實現(xiàn)。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場的長期合作基礎(chǔ)及共同利益。甲方持有部分閑置房屋資源，需通過租賃或出售方式實現(xiàn)資產(chǎn)盤活；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，具備獲取并利用此類資源的實際需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方將其名下符合市場條件的閑置房屋資源委托乙方進行整余處理，乙方則依據(jù)合同約定，負責(zé)房屋的租賃或出售工作，并支付相應(yīng)的報酬。本次合作不僅有助于甲方降低資產(chǎn)閑置成本，提升投資回報率，同時也能為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源，實現(xiàn)雙贏。合同內(nèi)容將圍繞房屋信息、交易模式、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付、履行期限及違約責(zé)任等方面展開，確保雙方權(quán)益得到充分保障。雙方均確認已充分了解本合同內(nèi)容，并愿意嚴格遵守合同約定，共同推動合作項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方將其名下符合特定條件的閑置房屋資源，通過乙方專業(yè)化的市場運作，以租賃或出售的方式實現(xiàn)有效處置，從而盤活甲方資產(chǎn)、降低持有成本，同時為乙方提供符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的商業(yè)地產(chǎn)資源，提升乙方的市場競爭力。本合同涉及的具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方提供符合整余條件的房屋清單、權(quán)屬證明及相關(guān)資料；乙方負責(zé)制定并執(zhí)行房屋租賃或出售方案，包括市場推廣、客戶接洽、價格談判、合同簽訂、手續(xù)辦理等；雙方就房屋整余過程中涉及的費用結(jié)算、風(fēng)險承擔及利益分配達成約定；明確雙方在履行合同過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋整余活動的合法合規(guī)與順利進行。具體范圍以本合同附件一《房屋整余清單》所列房屋為準。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指甲方名下合法擁有或有權(quán)處置，并約定用于租賃或出售的建筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍詳見本合同附件一《房屋整余清單》。

（2）"整余"：指甲方委托乙方，運用專業(yè)知識和市場資源，對甲方閑置房屋進行租賃或出售的活動過程。

（3）"租賃"：指甲方將房屋交付乙方或乙方代為交付承租人使用，由承租人定期支付租金的處置方式。

（4）"出售"：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方或乙方代為轉(zhuǎn)移給購房者的處置方式。

（5）"報酬"：指甲方根據(jù)乙方完成房屋整余工作的情況，按照本合同約定向乙方支付的費用。

（6）"市場推廣"：指乙方為促成房屋租賃或出售所采取的宣傳、推介、客戶聯(lián)系等活動。

（7）"附件一《房屋整余清單》"：詳細列明待整余房屋的編號、位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)、現(xiàn)狀等信息的文件，為本合同不可分割的組成部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及附件一《房屋整余清單》的內(nèi)容，開展房屋租賃或出售工作，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋整余的價格策略、租賃或出售條件進行調(diào)整，并通知乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的房屋租賃或出售進展報告、客戶信息及最終成交結(jié)果。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供待整余房屋的完整、準確資料，包括但不限于權(quán)屬證明、房產(chǎn)圖紙、房屋現(xiàn)狀報告、相關(guān)稅費繳納證明等，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。

（5）甲方應(yīng)確保其具備房屋出租或出售所需的全部合法權(quán)利和手續(xù)，并配合乙方辦理房屋租賃合同或房屋買賣合同的相關(guān)登記、備案手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的價格與支付條件，及時足額支付乙方應(yīng)得的報酬。

（7）甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方租賃或出售前，已按照國家及當?shù)匾?guī)定完成必要的維修和裝修（如合同另有約定或房屋本身存在重大瑕疵除外），并確保房屋符合租賃或出售的基本使用和安全條件。

（8）在房屋租賃或出售期間，甲方保留對房屋的所有權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督租賃使用情況或處置結(jié)果的實現(xiàn)。

（9）如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、未繳清稅費等）導(dǎo)致房屋租賃合同無法履行或房屋買賣合同無法簽訂/無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲方提供的閑置房屋資源進行整余活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的信息和配合。

（2）乙方有權(quán)按照本合同第五條約定的報酬標準和支付條件，向甲方收取房屋整余服務(wù)費。

（3）乙方有權(quán)制定詳細的房屋租賃或出售方案，包括但不限于市場定位、定價策略、推廣渠道、談判權(quán)限等，并有權(quán)在合同框架內(nèi)自主開展市場推廣活動。

（4）乙方應(yīng)投入專業(yè)的資源、技術(shù)和人力，負責(zé)房屋的對外宣傳、客戶篩選、價格談判，并積極促成租賃或出售交易。

（5）乙方應(yīng)建立有效的客戶信息管理系統(tǒng)，對潛在客戶進行有效跟進，并努力在合同約定的期限內(nèi)達成租賃或出售目標。

（6）乙方在開展市場推廣活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或?qū)追皆斐刹涣加绊憽?/p>

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報房屋整余工作的進展情況，包括市場反饋、客戶意向、談判進度等，并應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相關(guān)報告。

（8）乙方應(yīng)負責(zé)處理租賃或出售過程中的具體事務(wù)性工作，如發(fā)布招租/售公告、組織看房、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，直至合同標的物完成交付或交易完成。

（9）乙方應(yīng)忠實履行本合同，維護甲方的利益，如因乙方原因（如泄露信息、不當操作、失職等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

（10）在租賃模式下，乙方應(yīng)負責(zé)篩選符合條件的承租人，并協(xié)助甲方簽訂租賃合同，監(jiān)督承租人遵守租賃約定。如承租人違反租賃合同，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方追究其違約責(zé)任。

（11）在出售模式下，乙方應(yīng)以不低于合同約定的底價（如有）或市場合理價格出售房屋，并積極促成買賣雙方達成交易。乙方應(yīng)負責(zé)處理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，直至房屋所有權(quán)完成轉(zhuǎn)移。乙方處理相關(guān)手續(xù)的費用，按照本合同第八條約定承擔。

（12）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用或泄露。

（13）如合同期滿或提前終止，乙方應(yīng)將房屋整余過程中產(chǎn)生的所有文件、資料及客戶信息清單完整移交給甲方。

（14）乙方應(yīng)保證其具備開展房屋租賃或出售中介服務(wù)的合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)附件一《房屋整余清單》中約定的不同房屋及整余方式（租賃或出售），設(shè)定如下價格與支付條件：

（1）對于租賃房屋，租金標準按照每平方米每月XX元人民幣計算，總價款根據(jù)房屋總面積及租賃期限確定。具體租金金額及租賃期限以雙方另行簽訂的《房屋租賃合同》為準。甲方應(yīng)在乙方成功促成首期租賃合同簽訂后X日內(nèi)，支付乙方合同約定首期租金總額的X%作為報酬；剩余報酬在租賃合同約定的租賃期滿前X日內(nèi)支付完畢。

（2）對于出售房屋，每套房屋的售價根據(jù)市場評估價及雙方協(xié)商確定，具體價格以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》為準。甲方應(yīng)在乙方成功促成《房屋買賣合同》簽訂后X日內(nèi)，支付乙方合同約定總價款XX%作為報酬；余款X%由乙方直接代收，在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)支付給甲方。乙方代收的購房款應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定及時、安全地轉(zhuǎn)付給甲方，不得挪用。

（3）報酬支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將報酬支付至乙方以下指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到報酬后向甲方開具等額合法發(fā)票。

（4）支付條件：上述報酬的支付以對應(yīng)的房屋租賃合同簽訂或《房屋買賣合同》簽訂并生效為前提條件。如因乙方原因未能促成合同簽訂，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)報酬，乙方已產(chǎn)生的合理費用由乙方自行承擔。

（5）稅費承擔：房屋租賃或出售過程中產(chǎn)生的交易稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等），除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，均按照國家及當?shù)噩F(xiàn)行稅收政策由交易雙方承擔。乙方在代收購房款時，應(yīng)代扣代繳符合法律規(guī)定的稅費，并將代扣代繳憑證復(fù)印件提供給甲方備查。乙方因代扣代繳產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔。

第五條履行期限

（1）本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向乙方提供附件一《房屋整余清單》所列全部房屋的完整資料，并完成房屋的初始查驗交接手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方資料并完成初步評估后X日內(nèi)，向甲方提交詳細的房屋整余方案，包括市場分析、推廣計劃、定價建議等。

（4）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，持續(xù)開展市場推廣和客戶接洽工作，努力在合同約定的期限內(nèi)達成房屋租賃或出售目標。對于附件一《房屋整余清單》中列明的房屋，乙方應(yīng)自合同生效之日起X個月內(nèi)完成至少X%的租賃或出售工作，否則甲方有權(quán)單方面解除合同或調(diào)整合作模式。

（5）租賃合同的簽訂期限：乙方應(yīng)在有效期內(nèi)積極促成甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》，具體期限根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定，但原則上應(yīng)在接到甲方租賃需求指令后X日內(nèi)完成首次簽約。

（6）出售合同的簽訂期限：乙方應(yīng)在有效期內(nèi)積極促成甲方與購房者簽訂《房屋買賣合同》，具體期限根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定，但原則上應(yīng)在接到甲方出售需求指令后X日內(nèi)完成首次簽約。

（7）本合同期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未就續(xù)簽達成一致，本合同到期自動終止。

第六條違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未能按照本合同第四條約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方報酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供后續(xù)服務(wù)，并解除合同，甲方仍需支付全部應(yīng)付報酬及違約金。

②若因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、未如實告知房屋狀況、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致乙方促成的租賃合同或買賣合同無法簽訂、無法履行或被確認無效，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定報酬總額的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于市場推廣費用、差旅費、預(yù)期收益損失等），但賠償總額不超過甲方應(yīng)付報酬總額。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或采取補救措施。

③若甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意或未支付乙方約定報酬，擅自將本合同項下部分或全部房屋進行租賃或出售給第三方，視為根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定報酬總額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未能按照本合同第五條約定的期限和條件完成房屋整余工作，導(dǎo)致合同項下部分或全部房屋在合同有效期內(nèi)未能實現(xiàn)租賃或出售（非因不可抗力或甲方原因造成），乙方應(yīng)向甲方支付合同約定報酬總額X%的違約金。逾期未能完成整余工作達到X%以上的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付全部應(yīng)付報酬及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

②若因乙方原因（包括但不限于泄露甲方商業(yè)秘密、失職導(dǎo)致客戶丟失、提供虛假信息、違反職業(yè)道德進行不正當競爭等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同約定報酬總額X%的違約金。

③若乙方在收取甲方報酬后，未按照約定向甲方開具合法發(fā)票，或未按照《房屋買賣合同》約定及時、安全地將代收購房款轉(zhuǎn)付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按未支付或未轉(zhuǎn)付金額的X%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項并支付合同約定報酬總額X%的違約金。

④在租賃模式下，若乙方未能有效履行篩選承租人、協(xié)助簽訂租賃合同或監(jiān)督承租人履約的義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損（如承租人違約、房屋損壞等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。在出售模式下，若乙方以低于合同約定底價（如有）的價格出售房屋，應(yīng)向甲方補足差價；若乙方未能按照約定代扣代繳相關(guān)稅費，導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機關(guān)處罰，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

（4）關(guān)于不可分割履行原則：若一方違約行為尚未達到可以解除合同的程度，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，如繼續(xù)履行、采取補救措施等，并要求其承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）違約金的調(diào)整：若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或中斷以及其他類似事件。

（2）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、可能持續(xù)的時間以及對履行合同的影響。通知中應(yīng)附有相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件或有效證據(jù)。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能按原定條件履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，包括但不限于支付報酬、履行服務(wù)義務(wù)等。不可抗力影響的持續(xù)時間應(yīng)以不可抗力事件及其影響消除后為準。

（4）若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商未果的，本合同可依法解除。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

（5）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔。任何一方因不可抗力事件所受損失的，應(yīng)自行向第三方責(zé)任人索賠。

（6）雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行溝通，以達成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決爭議：

①提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各自承擔其提交的仲裁費用。

②依法向合同簽訂地XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方單方面停止履行合同行為，均不影響其爭議解決權(quán)利的行使。

（4）爭議解決期間，雙方應(yīng)將爭議事項與其他商業(yè)秘密分開處理，不得泄露非爭議事項的商業(yè)信息。

（5）選擇仲裁方式解決的，仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)仲裁員的意見作出裁決。選擇訴訟方式解決的，由合同簽訂地人民法院依照民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)進行審理和判決。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達。任何一方收到對方通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進行確認或提出異議。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更無效。

（3）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何一方