2025年生豬養(yǎng)殖場(chǎng)租賃合同協(xié)議出租方（甲方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________地址：________________________________________聯(lián)系方式：______________________________________承租方（乙方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________地址：________________________________________聯(lián)系方式：______________________________________###第一條租賃物1.1甲方將位于________________________省________市________縣________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村________地塊（編號(hào)：________）的生豬養(yǎng)殖場(chǎng)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物包括：（1）土地面積：________平方米（________畝）；（2）建筑面積：________平方米，具體包括豬舍________棟（每棟面積________平方米）、飼料倉庫________間、消毒室________間、獸醫(yī)室________間、排污設(shè)施________套（包括沼氣池、沉淀池等）、辦公區(qū)________平方米；（3）附屬設(shè)施：圍墻________米、道路________米、水電管網(wǎng)________米、固定消毒設(shè)備________套等。1.2租賃物現(xiàn)狀：甲方保證租賃物及附屬設(shè)施符合約定用途，以現(xiàn)狀交付。乙方對(duì)租賃物現(xiàn)狀已充分了解，無異議。###第二條租賃期限2.1租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金由雙方協(xié)商確定，或參考上期租金漲幅不超過______%/年。###第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：年租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），或按租賃場(chǎng)面積________元/平方米/年計(jì)算，年租金合計(jì)人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整）。3.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前______年租金不變，第______年起每年遞增______%（或每______年按當(dāng)?shù)谻PI漲幅調(diào)整，不足1%按1%計(jì)算，超過5%按5%計(jì)算）。3.3支付方式：乙方按______（年/半年/季）支付租金，每期租金應(yīng)于______（每年______月______日/每半年首月______日/每季首月______日）前支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________3.4逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金，每逾期1日，按應(yīng)付未付金額的______%支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收押金。3.5其他費(fèi)用：租賃期間的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）由乙方承擔(dān)，按實(shí)際抄表數(shù)及當(dāng)?shù)卣▋r(jià)支付；因乙方原因產(chǎn)生的政府性收費(fèi)（如環(huán)保罰款、防疫檢測(cè)費(fèi)）由乙方承擔(dān)。###第四條押金（保證金）4.1押金金額：乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），相當(dāng)于______個(gè)月租金。4.2退還條件：租賃期滿，乙方返還租賃物（符合返還標(biāo)準(zhǔn)）、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方于______日內(nèi)無息退還押金。4.3扣除情形：若乙方存在違約（如損壞租賃物、拖欠費(fèi)用），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。###第五條雙方權(quán)利義務(wù)####5.1甲方義務(wù)（1）按約定時(shí)間將租賃物交付乙方，提供必要的水電接入點(diǎn)（如380V工業(yè)用電、自來水接口）；（2）保證對(duì)租賃物享有合法所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用，賠償乙方全部損失（包括直接損失、可預(yù)期利益損失）；（3）負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)（豬舍屋頂、墻體）、固定設(shè)施（排污主管道、水電主管線）的自然損耗維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù)（如動(dòng)物防疫條件合格證備案、養(yǎng)殖備案），提供必要的產(chǎn)權(quán)證明材料。####5.2乙方義務(wù)（1）合法養(yǎng)殖：a.按約定用途使用租賃物（僅用于生豬養(yǎng)殖，不得擅自改變用途）；b.辦理養(yǎng)殖相關(guān)資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照、動(dòng)物防疫條件合格證、排污許可證），承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；c.遵守《畜牧法》《動(dòng)物防疫法》，建立養(yǎng)殖檔案（記錄飼料、獸藥使用、免疫、消毒、病死豬無害化處理等情況），接受監(jiān)督檢查。（2）維護(hù)義務(wù)：a.合理使用租賃物及附屬設(shè)施，不得擅自改建、拆除（改造需經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，期滿后無償歸甲方）；b.承擔(dān)可移動(dòng)設(shè)備（風(fēng)機(jī)、水泵、喂料器）的日常維修及更換費(fèi)用。（3）防疫義務(wù)：a.建立“生物安全管理制度”，定期消毒（消毒藥品需符合國家規(guī)定），入場(chǎng)人員、車輛嚴(yán)格消毒；b.發(fā)生動(dòng)物疫情（如口蹄疫、非洲豬瘟），立即向當(dāng)?shù)貏?dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告，配合隔離、撲殺、無害化處理，承擔(dān)費(fèi)用。（4）環(huán)保義務(wù)：a.按要求建設(shè)糞污處理設(shè)施，確保糞污資源化利用或達(dá)標(biāo)排放，不得隨意丟棄、排放；b.承擔(dān)環(huán)保責(zé)任（環(huán)保罰款、第三方損失賠償由乙方承擔(dān)）。（5）安全生產(chǎn)：負(fù)責(zé)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)安全，配備消防器材，定期檢查電路、設(shè)備安全；購買生豬養(yǎng)殖保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方。（6）禁止轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租租賃物。###第六條租賃物維修與保養(yǎng)6.1乙方發(fā)現(xiàn)租賃物或設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，______日內(nèi)完成維修（緊急情況如漏水、電路故障，______小時(shí)內(nèi)修復(fù)）。6.2若甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失，甲方需賠償；若因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方自行承擔(dān)。###第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租租賃物；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金不低于本合同約定租金。7.2乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)（如公司合并、分立），應(yīng)提前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，乙方仍履行本合同義務(wù)。###第八條合同變更、解除與終止####8.1合同變更雙方協(xié)商一致，可簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》變更合同內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。####8.2合同解除（1）甲方單方解除權(quán)：a.乙方逾期支付租金超過______日；b.乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租；c.乙方違法養(yǎng)殖（未辦理防疫手續(xù)、違規(guī)排放糞污），經(jīng)催告后______日內(nèi)未改正；d.乙方損壞租賃物，經(jīng)要求后______日內(nèi)未修復(fù)或賠償；e.乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。（2）乙方單方解除權(quán)：a.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物超過______日；b.租賃物存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法使用；c.甲方未履行維修義務(wù)，影響乙方正常養(yǎng)殖（如導(dǎo)致生豬死亡），經(jīng)催告后______日內(nèi)未修復(fù)；d.因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法使用。####8.3合同終止（1）租賃期滿，雙方未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方賠償對(duì)方損失（如乙方提前解除，支付剩余租金______%的違約金；甲方提前解除，退還剩余租金、押金及賠償乙方裝修、搬遷等直接損失）。####8.4租賃物返還合同終止/解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)返還租賃物，保持“除自然損耗外完好狀態(tài)”；存欄生豬應(yīng)于______日內(nèi)處理完畢，逾期未處理的，甲方有權(quán)處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方需清理垃圾、糞污（達(dá)到環(huán)保要求），否則甲方自行清理，費(fèi)用從押金中扣除。###第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）未按約定交付租賃物：每逾期1日，按日租金______%支付違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金、押金并賠償乙方損失（如生豬購進(jìn)成本、飼料投入等）。（2）產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用：甲方退還剩余租金、押金并賠償乙方全部損失（裝修投入、搬遷費(fèi)用、停業(yè)損失等）。9.2乙方違約：（1）拖欠租金：按逾期金額______%/日支付違約金，逾期超過______日，甲方解除合同并沒收押金。（2）擅自改變用途/轉(zhuǎn)租：甲方解除合同、沒收押金，乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。（3）損壞租賃物：按修復(fù)費(fèi)用（或評(píng)估價(jià)值）賠償，從押金中扣除，不足部分補(bǔ)足。（4）違法養(yǎng)殖/環(huán)保違規(guī)：甲方解除合同、沒收押金，乙方承擔(dān)甲方損失（如環(huán)保罰款、征收補(bǔ)償減少等）。9.3不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不擔(dān)責(zé)，可協(xié)商解除或延期履行，乙方需提供證明。###第十條不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供證明；導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方退還剩余租金及押金，乙方承擔(dān)已投入的合理費(fèi)用（如裝修投入）。###第十一條爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃物所在地人民法院訴訟解決。###第十二條其他約定12.1通知送達(dá)：雙方確認(rèn)的地址（合同載明地址）為有效送達(dá)地址，地址變更需提前______日書面通知對(duì)方，否則視為有效送達(dá)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)：租賃相關(guān)稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、土地使用稅）由甲方承擔(dān)；印花稅由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。12.3未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。###第十三條生效條款本合同