房地產(chǎn)抵押長期借款合同書（3篇）

房地產(chǎn)抵押長期借款合同書篇1

合同編號：

甲方（債權(quán)人、抵押權(quán)人）：

身份證號碼：

住址：

乙方（抵押人）：

身份證號碼：

住址：

鑒于甲方與于年月日簽訂編號為“號”的《借款合同》（下

稱《借款合同》或主合同），借款人向甲方借款人民幣元整（小寫：

￥元），現(xiàn)乙方（以下合稱抵押人）自愿以其所有共有的房產(chǎn)為借款人

履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。

為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽

訂本合同，以資信守。

1、抵押物

L1抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(chǎn)（《房地產(chǎn)

證》詳見本合同附件）全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款合同》

項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。

2、擔(dān)保范圍

2.1本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方

根據(jù)《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣元整(小寫：

￥元)的債權(quán)。

2.2包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方

為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全

部費(fèi)用。

3、陳述與保證抵押人對下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保

證，并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效：

(1)抵押人具有完全民事行為能力，定外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法

規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任

何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸；

(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、

準(zhǔn)確、完整且無任何隱瞞的；

(4)抵押人保證簽訂本合同時(shí)對抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有

權(quán)或依法處分權(quán)，該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設(shè)

定外)、轉(zhuǎn)讓、租賃(除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲抵押權(quán)

人認(rèn)可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議、司法

查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。

4、抵押登記

4.1如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的，抵

押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證

事宜，屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

4.2抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起（如按上述

3.1辦理合同公證的，在公證后）10個(gè)工作日內(nèi)，按抵押物所在

登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。

甲方屆時(shí)予以協(xié)助，抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。

抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲

方收執(zhí)（并用于辦理抵押登記事宜），在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完

畢前由甲方保管。

4.3依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應(yīng)共同向

原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請。

原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的，抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收

回；抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收執(zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

5、抵押人保證

5.1抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好，全面履行

與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù)，及時(shí)支付與抵押物和抵押

有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。

甲方有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保

管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。

5.2未經(jīng)甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、

贈(zèng)與、作價(jià)入股、出租、出典、再抵押或乂其他方式處分抵押物,

也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。

5.3如非因乙方過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，抵押

人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方，同時(shí)抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大;

抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提

前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。

如甲方同意，也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押

財(cái)產(chǎn)處理。

如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任

的，甲方可以代位求償。

5.4如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求

抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物；因

抵押人的過錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損，甲方認(rèn)為抵押物不能或不

足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提供

或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。

如甲方同意，甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)在得知拆

遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。

拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，乂補(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定

抵押權(quán);如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模盅喝艘虼怂@得的補(bǔ)償金及其他收益

應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，如甲方同意，也可向第三人提存作

為抵押財(cái)產(chǎn)處理；如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式的，作價(jià)補(bǔ)

償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存，不足

部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押。

在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下，如交換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值經(jīng)評估低

于本合同所載明的原抵押物價(jià)值的、或作價(jià)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所擔(dān)

保債權(quán)的，不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加擔(dān)保。

土地使用權(quán)在抵押期間被列入國家征用范圍的，比照上述做法

處理。

5.6如甲方認(rèn)為有必要，可以委托依法成立的評估機(jī)構(gòu)對抵押

物進(jìn)行評估。

如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形，抵押人保證

在得知該情形之日是3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止抵押

物擔(dān)保能力降低。

5.7因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評估、保

險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值

或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）均由乙

方承擔(dān)。

如上述費(fèi)用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日

內(nèi)支付給甲方。

5.8乙方對于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)

任。

5.9甲方有權(quán)將其對借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓，如甲

方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押

物向債權(quán)人（包括甲方、債權(quán)受讓人）提供抵押擔(dān)保。

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.1《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括但不限于因借款

人違反《借款合同》、或抵押人違反本合司陳述與保證、約定事項(xiàng)

等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的），甲方未受清償時(shí)，或者

發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時(shí)，甲方可與抵押

人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議

不成的，甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁裁決。

6.2甲方在處貉抵押物的過程中，有權(quán)指定拍賣行、估價(jià)師、

律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對此不存在異議。

6.3甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí)，無需首先或同時(shí)向借款

人或其他擔(dān)保人追索；如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押

人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承

擔(dān)連帶清償責(zé)任。

7、違約責(zé)任

7.1本合同生效后，甲方和抵押人應(yīng)全面履行。

如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按主債權(quán)金額

千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對方支付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

7.2如乙方違反本合同

第三條約定的陳述和保證事項(xiàng)，造成甲方損失的，抵押人應(yīng)賠

償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人（若有）等第三方損失的，

由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。

7.3如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、

交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的，抵押人應(yīng)在甲

方指定的期限內(nèi)予以糾正，繼續(xù)按合同約定履行，同時(shí)還應(yīng)按主債

權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日；如抵押人已無法繼

續(xù)履行的，應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。

7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，甲方認(rèn)

為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的，抵押人及時(shí)重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可

的抵押物，并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，

并賠償甲方由此而造成的其他損失。

7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應(yīng)承

擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

7.6如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因

此所受到的損失;如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未

設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的，抵押人應(yīng)參照上述7.1的違

約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

8、其他約定

8.1抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無

條件的。

抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重

組，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。

8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同

第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。

8.3本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更；雙方協(xié)商

同意變更的，抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更，未作變更登

記前，本合同繼續(xù)有效。

8.4本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會(huì)裁

決。

如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的，甲方根據(jù)有關(guān)法律

和法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

8.5本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門（若有）、抵

押登記部門各執(zhí)一份。

9、附件

房地產(chǎn)權(quán)證書

甲方（抵押權(quán)人）：

乙方（抵押人）：

年月日：

房地產(chǎn)抵押長期借款合同書篇2

哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同

抵押人：_________

抵押權(quán)人：_________

為確保年月日簽訂的

（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意

以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）

經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，

同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所

占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原

則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合司，共同遵守。

第一條？甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)街

（路、小區(qū)）號棟單元層

戶號，其房屋建筑面m2,占地面積m2。

第二條?根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為;抵

押期限自年月至年

月。

第五條？乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造

成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條?抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保

證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

第八條?抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押

房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破

產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條？在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條

款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條？本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合

同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,

協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條？本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦

法解決或共同向機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或,不能協(xié)商或達(dá)不成

意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十二條？在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及

時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償

價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條?抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方

達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處

理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙

方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲

方。

第十四條？本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、

省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條?本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部

門登記，方為有效C

第十六條?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管

理部門存檔一份。

第十七條?雙方商定的其它事項(xiàng)：O

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年

月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

說明：

一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得

涂改。

三、抵押人即是房屋所有權(quán)人；抵押權(quán)人即是債權(quán)人。

四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。

五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、

拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，貝-法定代表人”處可空

缺。

房地產(chǎn)抵押長期借款合同書篇3

抵押權(quán)代理人：

抵押人：_________

債券發(fā)行人：

第一章總則

根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回

購辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，為了確保于________年

________月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所

擁有的產(chǎn)作為抵押產(chǎn)，為從債券持有人融入

金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

根據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人（即本

合同項(xiàng)下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人），與乙方和簽訂本

合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

__作為債券發(fā)行人，在此承諾對比次特種金融債券項(xiàng)下抵

押工作提供全面協(xié)助和便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起

至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或

其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、

乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特

制訂本合同。

第二章定義

第一條債券發(fā)行人一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券

的金融機(jī)構(gòu)，即O

第二條特種金融債券一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，發(fā)行的

專門用于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。

第三條抵押人一即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的產(chǎn)

作為抵押產(chǎn)為發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三

人。

第四條抵押權(quán)人一指______發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券

持有人。

第五條抵押權(quán)一指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)?shù)狡?/p>

不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押

產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?/p>

權(quán)利。

第六條抵押_____產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評

估機(jī)構(gòu)評定。

第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理

人，就本合同做出如下聲明：

1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項(xiàng)下

抵押產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲

方仍可對抵押產(chǎn)行使權(quán)利；

2.任何第三人對債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲

方有權(quán)提起訴訟；

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項(xiàng)下

抵押產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效；

4.本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌

付風(fēng)險(xiǎn)；

5.如提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登

記機(jī)關(guān)解除抵押登記；

6.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項(xiàng)下抵押_產(chǎn)每年

投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件；

7.當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償發(fā)債本息

等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它_____產(chǎn)進(jìn)行

抵押，直至足以擔(dān)保償還發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。

第四章乙方聲明及保證

第八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及

保證：_________

1.乙方董事會(huì)已同意將本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)進(jìn)行抵押；

2.本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的；

3.本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的

所有權(quán)；

4.本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議；

5.本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

6.設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)抵押不會(huì)受到任何限制；

7.在本合同簽字前未對本合同項(xiàng)下抵押____產(chǎn)設(shè)立過任何抵

押和轉(zhuǎn)讓；

8.本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管；

9.本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部

出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書

面通知甲方；

10.根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托

管回購辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理

人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán),

也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯；

11.本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同

意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)

的抵押登記；

12_.當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保

發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它

產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的

價(jià)值時(shí)止；

13.乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照

有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指

第十條本合同項(xiàng)下的抵押產(chǎn)

第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金

及相應(yīng)利息。

第七章抵押擔(dān)保的范圍

第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利

息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其

他應(yīng)付的費(fèi)用。

第八章抵押______產(chǎn)

第十三條本合同項(xiàng)下的抵押_____產(chǎn)包括：

以上抵押產(chǎn)建筑面積共計(jì)

第十四條根據(jù)產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確

認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)的價(jià)值為人民幣。

第十五條有關(guān)產(chǎn)抵押的有效證明文件和料，乙方

應(yīng)根樨甲方要求，交甲方保管。

第九章抵押______產(chǎn)的占管

第十六條本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管

期間應(yīng)維護(hù)抵押產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押產(chǎn)的管

理情況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)

及時(shí)告知甲方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方

提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

第十八條在抵押期間，本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)因毀損、滅失

而獲得的賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的抵押_____產(chǎn)。

第十九條在抵押期間，因其抵押產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取

得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶，

該項(xiàng)金作為抵押產(chǎn)。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅寒a(chǎn)并進(jìn)行

抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中

優(yōu)先受償。

第二十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押產(chǎn)投保，并按期足

額交納保險(xiǎn)費(fèi)，履行《保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中

規(guī)定的義務(wù)。

第十章抵押產(chǎn)的處分

第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí)，有

權(quán)采取如下方式：

1.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押____產(chǎn)折價(jià)以抵償所欠的債

務(wù)。

2.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押產(chǎn)拍賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先

受償。

3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時(shí)，調(diào)

解和處理。

第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押產(chǎn)時(shí)，乙方和

應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

第二十三條甲方對本合同項(xiàng)下抵押_____產(chǎn)的處分權(quán)利包括部

分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方根據(jù)乙方的抵押產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對

其所抵押的產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押產(chǎn)Q

2.甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)所有合

法有效證明及有關(guān)______料。

3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合司項(xiàng)下抵押產(chǎn)權(quán)益

受到來自任何第三方的侵害。

4.為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押

產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意

見。

5.出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押

產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

(1)乙方或在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)

的；

(2)與第三人發(fā)生訴訟，法院判決敗訴，以致對

______清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大

影響的；

(3)本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，未歸還本金、

利息及其他費(fèi)用的；

(4)出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無

法實(shí)現(xiàn)的其他情況。

6.甲方處分抵押產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融

債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索；清償其在本次特種金融

債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

7.當(dāng)因國家需要征用本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依

法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權(quán)益

不受損害。

8.在____清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn),

甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。

第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押產(chǎn)的所有合法手續(xù)和

有效證明料C

2_.乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保

險(xiǎn)、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更

產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用。

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押

產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)

承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義

務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

6.在____或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后,

乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押產(chǎn)的抵押登記。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方及____產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵

押產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8.當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不

足以擔(dān)保發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲

方要求及時(shí)提供其它產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保發(fā)債

本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止。

第二十六條______的權(quán)利和義務(wù)：

1.應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押產(chǎn)登記手續(xù)。

2.在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，應(yīng)按甲方要求給M協(xié)

助。

3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),

應(yīng)給予協(xié)助。

4.應(yīng)按甲方要求提供抵押______產(chǎn)狀況的情況說明，如

抵押產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他