成都遠(yuǎn)大華陽項(xiàng)目

籌劃報(bào)告

第一部分成城市宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)總體市場(chǎng)情況

一、城市柢況

令歷史文化

令成都是四川省省會(huì)，足一施行2300數(shù)年悠久歷史的古城.秦漢后來一直為西南啊政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心.軍早重儂.世林“天府”，又有“錦白城二

“領(lǐng)城\”美髯城二“著城二“花城”等稱呼,武侯柯,杜甫草笊等名勝古跡千百年哀向人fj講述著成都叫上要地但.成都髭國(guó)務(wù)院苒批公布啊24

個(gè)歷史文化8城之.件使西部大開發(fā)的推行，成都憑借6M'及科技人員擁百雄8列西部城市第的實(shí)力，戌所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的嫉略高地.

。地理位置和自然資源

。成城ri位于四川省中篇.四川社地西抑,全市總面枳123州平力.公里.至2023年城區(qū)建成區(qū)面枳208平力公里.全市地勢(shì)差別明顯,西北島.東南

低.氣候資源獨(dú)特,年平均氣沮在16.4C左右，暗天少，日照車在24'3&之間：水資源.堂物礦產(chǎn)資源.朕游資源、勞動(dòng)力資源豐富.

。生活特色

。成都?xì)夂蛞巳耍瑹o塞冷，更無秘制,適介居住.成擢人而歡飲茶，人街小桂的茶館、茶極誑為希城一景，且茶樓設(shè)施、服務(wù)做隹，成都人閑暇舒

援的生活心情與清茶?起飄香.成都被稱作“以道臺(tái)居住的城市-.大部分原因可能就歸功「成都的氣候、人文及閑透的生活習(xí)慣.

?行政R劃

目前,成城市軾8區(qū)4市（縣緞市）7縣.即：錦江區(qū)、有羊叵、金牛區(qū)、忒侯區(qū),成華區(qū).龍泉驛區(qū)、帶白江區(qū)、溫江區(qū)、部江堰市、彭州市、邛嫁市、

祟州市、金堂縣，雙流縣、鄲縣、新都縣、大笆縣.蒲江縣、新津縣.

3.城市發(fā)展方向

。成城內(nèi)位于冏川盆地的西部，西北Sf東由低的特證決定了城市盟向史輕易開發(fā)、開闊平坦的東、兩方向發(fā)展：而西、北方向因?yàn)楦甙胃?、開發(fā)碓度

大的原因，同步又多自然風(fēng)景區(qū),所以不適化進(jìn)行大規(guī)模城巾開發(fā),從將來將成布與唐惘城中共同發(fā)電為經(jīng)法圖的角度來說，城巾業(yè)應(yīng)該向東、南

方向發(fā)展.

向東發(fā)展：

根屈陵城市故府審議經(jīng)過的￡成城市向東向南發(fā)展規(guī)劃3.以市中心城東地域、面臨外環(huán)路、南至成龍路及成仁路.范僧的76平方公里,總體

構(gòu)造為1個(gè)副中心.I個(gè)片區(qū)中心.3個(gè)片區(qū),15個(gè)居住區(qū)，四縱五橫的干道系統(tǒng).該規(guī)劃區(qū)是以生活居住功能為主的生態(tài)型新城區(qū),是城市副中心.

向密發(fā)展：

根據(jù)f成城市總體規(guī)劃（1995-2023年）Mf成城市向東向南發(fā)展規(guī)劃3.成城市南部副中心是以人民南路用修線（火車南站外環(huán)路〉周陽為關(guān)說啊

34平方公里胞域.要點(diǎn)以發(fā)展科研'數(shù)百、文化及高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能的,以高新技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向眄綜合性城市科表產(chǎn)業(yè)文化區(qū)：入南延線和火車南站立

交橋廳機(jī)地連接了舊城區(qū)與城南覘中心，將來地鐵找算超人民南路主干道使城南制中心通揚(yáng)無RL

?4.城巾發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域

。城東區(qū)域——改造熱點(diǎn)區(qū)

城東片區(qū)2023年以來市場(chǎng)發(fā)收迅速，（東郊工業(yè)區(qū)構(gòu)造調(diào)的規(guī)劃八《成城市中心城市向東發(fā)展規(guī)劃成城市沙河綜合整改工程規(guī)劃3三大規(guī)劃的

出臺(tái)，極大的刺激了該片X房坨產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.

成城市向東發(fā)展城市設(shè)H

。城南城市副中心區(qū)域一建設(shè)熱點(diǎn)區(qū)

城市I可向發(fā)展方向確實(shí)定，城市砌中心建設(shè)開汽；同步，俗近成城市島品版樓fit開發(fā)集中區(qū)一城陶，使得坂市剛中心規(guī)劃發(fā)展地帶愈加令人向往.

成城巾向聞發(fā)展城市0計(jì)

。周回？星城——輜射熱點(diǎn)區(qū)

城市向南發(fā)展方向政策出臺(tái)、天府大道開通成就了華陽；報(bào)&變區(qū)、成溫公路的的工帶熱r溫江；同步其他衛(wèi)星城鄉(xiāng)也正越來祗受到業(yè)界關(guān)注。目前已

經(jīng)疔眾多實(shí)力開發(fā)商，如華新國(guó)際.建信、新布里、窠湖柒團(tuán)等進(jìn)入衛(wèi)星城,將來幾年內(nèi)，周國(guó)衛(wèi)星城的發(fā)展將連續(xù)升JU.

成城市年陽衛(wèi)星城城市.e體城如

三、宏觀任濟(jì)

。1.發(fā)艮目的：

令發(fā)展葛目的：二十一世紀(jì)前23年，成都加緊發(fā)展的總體2的是：構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實(shí)現(xiàn)當(dāng)代化.“十五??期間，要為實(shí)現(xiàn)這一總體目的奠定

基礎(chǔ)，加索進(jìn)程。

?給濟(jì)總盤目的：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%以上，2（儂年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)成2500美元.粒濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提升，財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度高于國(guó)內(nèi)

生產(chǎn)總值增長(zhǎng)福度.2023年成城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值奮斗目的為增長(zhǎng)13%.

。構(gòu)造澗整目的：2023年一、二、三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)但百分比調(diào)整為7:45.5:47.5.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比里達(dá)成15%以上.調(diào)整優(yōu)化

城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造，加案城市化進(jìn)程，2023年城市化水平達(dá)成38%以上.

?人口就業(yè)目的：人口自然增長(zhǎng)率拄制在4%以內(nèi)，2023年全市總?cè)丝诳刂圃?070萬人，節(jié)農(nóng)業(yè)人員比重達(dá)成60%,城鄉(xiāng)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi).

城市建設(shè)目的：加緊建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市掰中心,城市功能分區(qū)總體合理.基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成當(dāng)代化城市的基本

框架：建設(shè)成以中心城區(qū)為關(guān)鍵、衛(wèi)星城市《粳）為妞帶、遠(yuǎn)處中檔城市為支撐、小城鄉(xiāng)和中心村為基磁的城鄉(xiāng)體系.

居民收入目的：城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量稔步提升，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng)6%.

社會(huì)發(fā)展目的：2023年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到43%,其中城市為37%,農(nóng)村為4福。（成城市統(tǒng)計(jì)局（成都2023統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》）

從上述發(fā)展總目的和各分項(xiàng)發(fā)展“的來看.大力發(fā)展羥濟(jì).調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造.拄制人II.處理就業(yè),加緊城市建設(shè).努力提升居民生活水平,社會(huì)發(fā)展等

六大方面都有明晰的H的和規(guī)劃.其中加緊城市化進(jìn)程和加緊城市的中心建設(shè)尤其侑得我們注,芭.這表白不但從國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展自然帶動(dòng)H里城的發(fā)展.

愈加從城巾宏觀發(fā)展日的方血前衛(wèi)星城的發(fā)展提出r明確的粒劃和門的,項(xiàng)目位于成都近來的衛(wèi)星城鄉(xiāng)之?的華陽，必將是城市化發(fā)掘眄最大受理者和

衛(wèi)星城發(fā)展的要山區(qū)域.

，2.人口：

令2023幣末成城市總?cè)肟?013萬人,在全國(guó)特大城市中,僅次于北京‘上海'書慶.居第四位.其中,市區(qū)人口336萬人,縣（市）人n667萬人：

"件人口4。7萬人.男性人口516方人，全市共用7方廣.共中.市區(qū)為111萬戶.具（市）為206萬戶一全市平均林戶32人,亂中.市區(qū)平均

柘戶3.0人。全市人口密度為每平方公甲818人，其中，市區(qū)人口糊宓，平均每平方公甲達(dá)2370人〃（中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社《2023成都統(tǒng)計(jì)年器》）

最新數(shù)據(jù).2023年末.全市戶售人口1019.9萬人,比上年末增長(zhǎng)6.6萬人.整年人口出生率7.1%,死亡率5.5%,自然增長(zhǎng)率1.6%.：全市計(jì)劃生育

率96.2?.（成城市統(tǒng)計(jì)司《成都2023統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》）

從2023年和2023年人口數(shù)據(jù)能夠若出，2023年的人口自然增長(zhǎng)率僅為遠(yuǎn)低于“十五”人口發(fā)展目的中4%,的指標(biāo)，成城市的人口數(shù)■發(fā)展應(yīng)

該能紡得更有效的控制?但同步我們也能步君到，因?yàn)槌鞘腥丝诨鶖?shù)大，絕對(duì)增長(zhǎng)數(shù)量還是比較大的.龐大的城廿戶籍人口加上大量的iftflS人口.中心

城區(qū)人口已經(jīng)過于密集了?為減輕城市承擔(dān)，城市向外圍發(fā)展勢(shì)在必行，衛(wèi)星城將成為最佳的人口琉散地.同歐美大城市一樣，城中上班、衛(wèi)星城居住

將成為大城市處理人口不斷增多、土地日漸稀少問題的基本方式.

3.GDP、人均可支配收入及一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況：

成都?xì)v年GDP、人均可支配收入及一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況一覽表

第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)人均GDP人均可支配

年度GDP（億元）

（億元1（億元）（億元）《元）收入<7t>

1990194.0940.5677.0776.4621231870.91

1991236.9542.1488.07106.7425632062.98

1992300.6719.19112.60138.8832252254.14

1993418.6358.M177.74182.4744442807.35

1991558.3582.63244.6523).0758804239.48

1995713.671(M.29309.%300.0273885075.82

1996869.34116.53385.18367.6389065700.71

19971007.03120.60456.37430.05102246046.84

19981102.26123.5!497.27481.82111036490.18

19991190.03123.74532.39533.90118977140.96

20231312.99125.56587.00600.4313020769195

20231490.86132.54676.13682.19146658128

（中國(guó)^計(jì)出版社（2023成蔡推計(jì)卬.餐》34頁.2023爾資料來口成妓枳克計(jì)時(shí)《成芯2023統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》.2023年發(fā)品闌爾份人均可支鼠收入寬料※門中

國(guó)統(tǒng)計(jì)汴版計(jì)（2023或數(shù)統(tǒng)計(jì)年窿》146iff）

GDP及一、二、三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

從上圖能夠出觀地看出，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)齊頭并進(jìn)，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)緩慢，一、二、三產(chǎn)業(yè)百分比從：990年的20.90:39.71:39.39調(diào)整為

2023年P(guān)J8.89:45.35:45.76,從1999年升姐第三產(chǎn)業(yè)百次超出第二產(chǎn)業(yè).今后，笫一產(chǎn)業(yè)將迂綾低迷瑁長(zhǎng)，加占白分比進(jìn)一步晏靖；第二產(chǎn)業(yè)將保

持穩(wěn)定增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)將高速增長(zhǎng),進(jìn)一步增大在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比里.在第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭下成城市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將保持穩(wěn)定高

速的增長(zhǎng),能卷完畢“十五”有關(guān)目的.而第二、第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)必帶動(dòng)成城市房地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展.

人均GDP、人均可支配收入隨GDP增長(zhǎng)關(guān)系圖

從上圖能夠看出，GDP,人均GDP基本是按相同初跡發(fā)展的，闔明城市經(jīng)濟(jì)和人口的發(fā)屐速度是同步的?與此同步人均可支配收入也在稔步上升，2023

年成城市人均可支配首次突破8000元大關(guān).人均可支配收入的迅速埔長(zhǎng)大大增強(qiáng)了居民的實(shí)際購(gòu)置力，而住房滑分作為居民消費(fèi)主要構(gòu)成部分的不斷增

長(zhǎng)，確保了成都住宅需求市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展并不斷壯大.

。4.房地產(chǎn)有關(guān)政策

e國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部告知降費(fèi)：2023年1月30日，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合公布《有關(guān)規(guī)范住房交易手埃費(fèi)的告知》，統(tǒng)一規(guī)范了住房交易手埃費(fèi)名

稱、服務(wù)內(nèi)容及計(jì)費(fèi)方式，并制定了最高收費(fèi)原則.

中國(guó)人民銀行降低金觸機(jī)構(gòu)人民幣貸款利率：2023年2月21日，中國(guó)人民限行第8次降低了金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款利率.相應(yīng)的，個(gè)人住房商業(yè)貸

款的利率也隨即下調(diào).根據(jù)央行文件要求：五年以上住房按擢貸款利率將由5.58%下調(diào)為5.04￡五年以內(nèi)下調(diào)為4.77%.

成部降低住房文易手鐵費(fèi)：成城市七愛局公布正式告知,根娟國(guó)京“妥、建設(shè)部精神.佼成城市文易稅費(fèi)收取工作進(jìn)一步公開化、叔蒞化?

土地交易“陽光工程”：7月1日起，成都將實(shí)施《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)要求》，土地交易將公開化、透明化，暗箱操作將不復(fù)存在.

國(guó)家和成城巾房地產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)的不斷出臺(tái)，便成城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展愈加規(guī)范化、市場(chǎng)化，從更多方面給一帙消費(fèi)者以實(shí)惠和保障，使開發(fā)商

和消費(fèi)者能第在愈加公開、透明、規(guī)戳的條件下進(jìn)行交易，充分保妒了在交易中羽勢(shì)群體的利益,在政策的壓力下，促使開發(fā)前不斷成熟，不斷壯

大實(shí)力,也必潞淘汰部分實(shí)力弱、運(yùn)作不塊范的開發(fā)而，從而十分有利于房地產(chǎn)業(yè)朝健康的方向發(fā)展.

同步，房地產(chǎn)交易過程中多種費(fèi)用的不斷降低、銀行按揭貨款利率的不斷下調(diào).更將進(jìn)一步剌激居民的購(gòu)房欲里,擴(kuò)大了購(gòu)房的基本泊費(fèi)群體數(shù)量.

硝保了房地產(chǎn)需求市場(chǎng)連續(xù)繁華.

四、房地產(chǎn)總體市場(chǎng)情況

1.房地產(chǎn)總體供需情況

房地產(chǎn)總體供需情況一覽表

房地產(chǎn)開發(fā)面積情況商砧房俏件情況

房屋施工ifi新動(dòng)工面枳房屋筑工面實(shí)際悄竹面實(shí)際銷售額空置面枳

年份

積（萬一）（萬小積（萬/）積（萬力（萬元）（萬?）

19%881.50382.32332.89231.09324788105.36

19971(M6.52336.94372.10292.42441953170.87

19981103.85307.48454.59331.61491736110.77

19991326.83593.45476.60370.50682642136.M

20231553.51769.46511.81433.62782108152.30

20231991.38無數(shù)摳815.62701.211297300188.24

,中謁統(tǒng)計(jì)出版社《2023成裕線過4：筌》”4頁,20239錠料※月成城中繞計(jì)的《成熟2023線計(jì)手謂》60頁）

房屋開發(fā)和商品房銷售走勢(shì)困

從上圖能夠看出成城巾房地產(chǎn)供給和銷售市場(chǎng)的某些特點(diǎn)：

+<1)體現(xiàn)良好的一面：

。整體市場(chǎng)向好.疥屋開發(fā)而枳.房屋竣工而枳、ifiiAh房律竹面枳均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)：

。同步，在供給市場(chǎng)不斷放大眄情況下.商品房空置由租稅定，沒有出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)?員然絕對(duì)面積增長(zhǎng)，但是空置率在下降，痢明市場(chǎng)消化能

力較強(qiáng).

商品舟梢竹面枳不斷增長(zhǎng)，闡明需求市場(chǎng)逐潮旺盛，而竣工面積與銷售面積的同步增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)居提供了一定條件：

。(2)在市場(chǎng)整體向好的條件下,也存在一定的除憂：

。出房屋砥工而枳增長(zhǎng)過快,但蜘工面積與之絕對(duì)航相差巨大,閑明開發(fā)商的資金投入不充分,影響了工程進(jìn)度：

雖然空置面枳沒外出現(xiàn)大幅度上升，但是絕對(duì)收仍占竣工面枳近"％表門力效需求仍顯不足或產(chǎn)品供給出現(xiàn)了問82,如產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后造成滯銷.

值得注意向總供給市場(chǎng)的堆長(zhǎng)過快，給后市帶來一定壓力,雖然巾場(chǎng)需求旺盛，但是將來2、3年內(nèi)市場(chǎng)黨爭(zhēng)必將食揖劇烈，這就對(duì)開發(fā)商的專業(yè)能力、

資金能力拄出了更高的要求.

2.住宅總體供需情況

住宅總體供需情況一覽表

住宅開發(fā)面積儕況住宅精但情況

筮工面枳新動(dòng)工面積竣工面枳實(shí)際銷住面實(shí)際精舍前空置面積

年份

（萬（萬一）枳《萬（萬元）（萬力

1996630.20298.81235.40208.1327255482.12

1997730.13277.20314.45262.65352990122.37

1998726.53206.10359.90310.9243141661.99

19991003.57502.97375.18336.9154428885.90

20231244.38667.00464.77400.12643201100.75

20231597.6-1無效據(jù)716.H638.121052500無效州

（中竭線讓出版社《2023成群線計(jì)年鑒》/Nil!.2023年資料來自成城市線計(jì)用《成部2023統(tǒng)計(jì)手承）60頁）

住宅開發(fā)和的售走勢(shì)圖

住宅空置面積和空置率走勢(shì)圖

從上圖中不難希出，成城巾的住宅巾場(chǎng)情況與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的走勢(shì)從本吻合.的面對(duì)房地產(chǎn)總體中場(chǎng)的總結(jié)也罰本反應(yīng)了住宅市場(chǎng)的成繃和存在的同

題.因?yàn)樽≌袌?chǎng)占整個(gè)院地產(chǎn)市場(chǎng)絕大部分份僦.厲地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)的主要特點(diǎn)集中表H前住宅市場(chǎng)上.

3.住宅價(jià)格走勢(shì)

2023年1月至2023年4月成都住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

2023年1月至2023年4月成都住宅價(jià)格指數(shù)一覽表

1月2/13月4月5月6月7JJ8月9月10月H月)2/1

R23年樂例3睨甯g的R3網(wǎng)J87班財(cái)州33

2023年9819869889929939919919929939959?996

2023年W2993陽

（資料起源r成妓市房地產(chǎn)伍息中心（成巡廟地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”

。從以二圖表健第看出：

。成城市住宅價(jià)格從2023年1月至2023年4月的28個(gè)月內(nèi)，價(jià)格指數(shù)浮動(dòng)不大，為17點(diǎn)，其中最高為998點(diǎn)（2023年1月），最低為981點(diǎn)（2023

年1月）.近12個(gè)月內(nèi)價(jià)格指數(shù)浮動(dòng)范圍僅在5點(diǎn)之內(nèi)，闡明成都住宅的價(jià)格是程定的.

?后市住宅價(jià)格指數(shù)應(yīng)該娥姨保持穩(wěn)定.從沿海住宅發(fā)達(dá)城巾的蛭驗(yàn)看，成都的住宅價(jià)格應(yīng)該在既有價(jià)格平臺(tái)上反復(fù)整4S,蓄勢(shì)待發(fā)，在國(guó)民蛭濟(jì)和

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到更高水平的條件下，價(jià)格將謀求新的突破.

。伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民經(jīng)濟(jì)能力的提升,對(duì)住宅物業(yè)的要求會(huì)進(jìn)一步掇升.開發(fā)商為了適應(yīng)居民的要求，會(huì)加大投入成本，從而會(huì)促使住

宅價(jià)格進(jìn)一步走高I

同步，市場(chǎng)供給量的不斷放大，造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格大故一觸即發(fā).

上述兩方酊決定了成城市住宅價(jià)格將會(huì)保持平稔態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大起大落的現(xiàn)象.

第二部分成都房地產(chǎn)市場(chǎng)描述

一、成城市區(qū)域市場(chǎng)分析

城市分區(qū)：

根據(jù)成城市城市構(gòu)造及用地產(chǎn)發(fā)呈現(xiàn)狀，我們將成城市分為六個(gè)大片區(qū):

城東、城南、城西、城北、中心城區(qū)和城郊北合區(qū).

(-)城東區(qū)域分析

1.市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

(1)供給■日益地長(zhǎng)

城東片區(qū)近2023年以來市場(chǎng)發(fā)展迅速，《東郊工業(yè)區(qū)構(gòu)造調(diào)存規(guī)劃乳《成城市中心城市向東發(fā)展規(guī)劃鼠《成城市沙河綜合整改工程成劃，三大規(guī)劃啊出

fr,極大時(shí)刺激了該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商品房巾場(chǎng)供給量明顯增長(zhǎng).目前在仰樓盤總建筑面積約92萬平方米,

(2)供給樓盤質(zhì)素不斷提升

早期開發(fā)的樓租都以經(jīng)濟(jì)合用比和中低料住宅為主,2023年開發(fā)的萬科城市花園、蜀都花園、河濱印象等大規(guī)模島亞素的棱班把東區(qū)的院產(chǎn)開發(fā)提到了

一種新的高度.成都許多著名開發(fā)傭.如跟江新希亞、冠城集團(tuán)、仁和房產(chǎn)、黑祥地產(chǎn)等.片區(qū)的樓盆開始往品研島精化,開發(fā)規(guī)?；姆较虬l(fā)展.

(3)樓盤知伸情況良好

從市場(chǎng)體現(xiàn)去看,各樓盤的梢傳速度Q好，如萬科城市花園一期劉本傳將.蜀都花園一期憎售率也達(dá)85%左方，該區(qū)域胞體的隹率約80%多數(shù)大盤都開

始進(jìn)行二期開發(fā).

⑷高尚小區(qū)初具規(guī)模.

經(jīng)過近兩年來的發(fā)展，尤其是在眾多中高檔樓盤前開發(fā)建造忸催化下，如萬科城市花園.魴都花園.河濱印象等，高尚、寧?kù)o、文明的小區(qū)逐漸成型.

再加上日北在城東儲(chǔ)地的戰(zhàn)是成招善名開發(fā)企業(yè)，城樂的住宅開發(fā)將呈現(xiàn)“規(guī)模-品牌”的理想格局，估計(jì)在3至8年內(nèi)，區(qū)域?qū)⒅饾u成熟，

(5)優(yōu)越的教育環(huán)境

片區(qū)內(nèi)有囚川伸大.電子科大、成郎理工大學(xué)、四川師大見國(guó)中學(xué)、成都七中育才學(xué)校、東光試驗(yàn)小學(xué)、雙林中學(xué)等大中小學(xué).提供了良好的教育背於.

(6)區(qū)域配套尚不完善

因?yàn)槠瑓^(qū)理出時(shí)間較秋，許多公共性的巾政配食、生活配磨汪未fit金.居民的的物、生活不以便

(7)片區(qū)既有人居環(huán)境不理想

因?yàn)樵搮^(qū)城是老工業(yè)區(qū)，規(guī)劃配套都不完善.東區(qū)在成城市民的眼中還是一種腑乩差，環(huán)境不好啊區(qū)域.要改曾現(xiàn)狀，還需要時(shí)日.

2.市場(chǎng)產(chǎn)品分析

(I)樓盤主要以中檔為主

城東區(qū)域在整個(gè)市區(qū)日于比較亂、知力地方,該區(qū)域樓盅主要針對(duì)區(qū)域客戶.核盛的開發(fā)主要以中檔為主.坡終體日前價(jià)格匕.萬科城市花用、蜀都花

國(guó)*河濱印象等一批高隨素?fù)ПP啊進(jìn)入，將帶動(dòng)該區(qū)域往中高檔開發(fā)發(fā)展.

(2)戶型面積豐富，多種多樣

始過時(shí)在售樓盤戶型的統(tǒng)計(jì)分析，木片區(qū)的戶型面枳從1。-3Q0n2,從面根上便修希出，木片區(qū)的戶巾是一房、兩房、三房、四房以及跟式、別里都外，

件片區(qū)內(nèi)向可選擇性大.

(3)價(jià)格主要在1700-3000元/平方米之間

統(tǒng)計(jì)分析農(nóng)白，片區(qū)市場(chǎng)的行情價(jià)格在1?吐3頌元/n2左布。隨位置的不同、開發(fā)質(zhì)素不同，價(jià)格也隨之變化.主力總價(jià)稅定在2?10左右。從全市范

國(guó)內(nèi)比核，片IXITJ行情價(jià)格處于中檔價(jià)位.

3.將來市場(chǎng)預(yù)測(cè)

(1)價(jià)格呈上升趨勢(shì)

伴地片區(qū)規(guī)劃工程的開啟.高大防摟然將不斷出現(xiàn),地域物業(yè)的價(jià)格呈上升趨勢(shì),由原來的2023-2500上升3000主右.

(2)需求趨旺

件的舊城改造的開始，將涉及城鄉(xiāng)居民&160戶，拆江面隊(duì)達(dá),3105平方米；涉及農(nóng)村人口2155人.這些居民布將成為本M：域就業(yè)的生力軍.而“伴隨

本區(qū)域的不斷發(fā)展.置業(yè)者的H光將更多的關(guān)注本H區(qū),市場(chǎng)福求趨旺.片區(qū)市場(chǎng)的消化能力將逐年增長(zhǎng).

(3)競(jìng)爭(zhēng)加劇

將來一段對(duì)河內(nèi)，該片區(qū)將出現(xiàn)若干個(gè)大F樓盤，供給市場(chǎng)比增長(zhǎng)過快，給后中的米一定壓力。雖然巾場(chǎng)需求旺農(nóng)但是將來幾年內(nèi)巾場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必將愈加

劇烈，這就對(duì)開發(fā)商的專業(yè)能力、資金能力提出了更高的要求.

（4）市場(chǎng)差別化加大

各發(fā)展商為規(guī)避風(fēng)磁，所開發(fā)樓盤的巾場(chǎng)形象得各自特由.，宣傳的主庵也各行情爪，鼠子產(chǎn)耘不同的附加儂，形成巾場(chǎng)注別，辨別出不同曲目的市場(chǎng).

4.城東區(qū)域樓盤資料列表

（二）城南區(qū)域分析

城南區(qū)域總成城市商品房開發(fā)較早的區(qū)域,因?yàn)殚_發(fā)較早，N父通、環(huán)境、載內(nèi)、金融、商貿(mào)、醫(yī)疔、休闈、長(zhǎng)供等具仃其他小區(qū)不可替代的優(yōu)勢(shì).玉

林和棕南'掠北的23仟繁華在城南奠定了育人區(qū)的基拙.該區(qū)域開發(fā)多以中高檔樓盤為主.形成了成都著名的高科小區(qū).

1.市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

（1）供需巾場(chǎng)稔定

對(duì)住宅位置的選押,城南仍是消費(fèi)齊的首選，而該區(qū)域也有新世不嘶推HI,供需市場(chǎng)比收平汾.

（2）區(qū)域配套較完善

城南區(qū)域整個(gè)片區(qū)烷合質(zhì)素較高，數(shù)年的開發(fā)枳米已經(jīng)形成了克普?的生活配叁，交通、環(huán)境、教0、金》L商貿(mào)、醫(yī)療、體何、皆飲等都具一定規(guī)模，

居民生活十分以便.

(3)開發(fā)中心轉(zhuǎn)移

因?yàn)橥恋毓┙o的右眼性，城南新動(dòng)工項(xiàng)H位置明是外移，桐梓林.棕柯、紫喇、外雙楠、入南廷線將右明顯的發(fā)展，根據(jù)(或城市總體規(guī)劃(1您~2023

年”，成城市兩部劇中心是以人民南路南延娩(火車兩站外環(huán)路)周國(guó)為關(guān)鍵的34平方公里地域，城南房產(chǎn)將向外特移.

2.市場(chǎng)產(chǎn)1a分析

(1)樓盤主要以高檔為主

城南區(qū)域在是有名的盲人區(qū),該區(qū)域樓盤的開發(fā)主要以酒檔為主,城唐樓也在規(guī)劃設(shè)計(jì)I:將小區(qū)環(huán)境作為主體，梅大面枳的土地用于綠化.采用國(guó)合武

設(shè)計(jì)，在大環(huán)境中穿插次”小景和娛樂設(shè)施,充分考慮業(yè)匕氏小區(qū)文化活動(dòng)，建立文化廣場(chǎng)和行設(shè)白樂系統(tǒng)以及游泳池、小朋友樂園和網(wǎng)球場(chǎng)等休閑娛

樂設(shè)施，杷居住休闈以及健康運(yùn)動(dòng)必入一體，體現(xiàn)了“叨人為本.夫人合一”的開發(fā)理.含，城南樓盤在規(guī)劃上講究室內(nèi)室外訃境的協(xié)調(diào)搭M,如粕繡花

園、錦富新域、銀都花園、挎云大、置信底都等.把某些大制的途徑融入到小區(qū)中.修建某些循環(huán)水系統(tǒng),用大最的水體和綠化點(diǎn)綴小區(qū)環(huán)境，依托外

環(huán)境時(shí)司現(xiàn)的市政設(shè)施作某些改善.美化周圍環(huán)境.形成r高科小區(qū).

(2)戶型面積豐富，以中大戶型為主

經(jīng)過對(duì)在香樓過戶型的統(tǒng)計(jì)分析.本片區(qū)的戶里面枳跨度也較大,戶型從一房、兩房、三房'四舜到跋式、別冊(cè)將有.我中以100-250的面枳區(qū)間為主.

體現(xiàn)其高料犢魚的旗水.

(3)價(jià)格主要在2500-4500元/平方米之間

統(tǒng)計(jì)分析表白，片區(qū)市場(chǎng)的行情價(jià)拓在25001500元/代左右。主力總價(jià)在3600左右.從全市量用內(nèi)比牧，片區(qū)叼行情價(jià)格處于較高價(jià)位。這也能體現(xiàn)

該區(qū)域的特征。

(4)市場(chǎng)出現(xiàn)死小戶型項(xiàng)目，銷瞥成績(jī)十分好

該區(qū)域出現(xiàn)了某些純小戶型的樓麻.如姓哈頓、新綠彩世界等，深受市民聲愛.精包火惺,開13不久銷停率就能達(dá)或80%左右.

3.將來巾場(chǎng)預(yù)測(cè)

(1)房地產(chǎn)發(fā)展連續(xù)升溫

根據(jù)《成城市總體規(guī)劃C995?2023年)3.成城市南部制中心是以人民南路南延線(火車南站外環(huán)路)周陽為關(guān)雄的:M平方公里地域,要點(diǎn)以發(fā)展科

研、教有、文化及商科技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能啊.以啟新技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的綜合性城市科技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)；入南延線和火乍前站立交橋仃機(jī)地連接了舊城區(qū)。城南

初中心，野來地鐵戰(zhàn)穿越人民南路主干道使城南副中心妁暢無見,這些百利度因必將帝動(dòng)城南房地產(chǎn)業(yè)往新高發(fā)陂.

（2）近期會(huì)出現(xiàn)某些大疫

伴隨房地產(chǎn)開發(fā)不斷向外轉(zhuǎn)移.向南發(fā)展政策的出臺(tái).許多開發(fā)商紛紛在人前延線因枳土地.如深長(zhǎng)城地產(chǎn)的五洲花園.占地面積1300m.

（3）項(xiàng)目更具特色

從1999年開始，城南開蛤大量開發(fā)高檔送於，這就消化廠大量的高咨住宅消費(fèi)群體，井沉淀了大笊的空置面枳.耳加上城的的特殊居住環(huán)境以及周用已

經(jīng)有競(jìng)爭(zhēng)極盤的定位,促使新項(xiàng)口定位也只能是中高檔次，n在項(xiàng)目特色和背樗等方面發(fā)明性的要求維長(zhǎng)，

（4）成城市其他區(qū)域的消費(fèi)者南向購(gòu)房增長(zhǎng)

城市向曲發(fā)展方向確實(shí)定，城市副中心建設(shè)開Hl同步，臨近成城市高品歷程卷開發(fā)集中區(qū)，使得城市副中心Ml劃發(fā)劇地皆愈加令人向往，市場(chǎng)需求白

旺，帶動(dòng)其他片區(qū)客戶到城南市場(chǎng).

6.城南區(qū)域樓盤資料列農(nóng)

（=＞城西區(qū)域分析

“城西是二風(fēng)上水的寶地”，成都人如是說，城西是成都的歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)，杜甫草堂、行羊心.文化公用、永陵等風(fēng)坡名勝區(qū)，清水河.

摸底河兩條主密水系以及去年發(fā)掘的金沙遺址，共同構(gòu)成了城西的獨(dú)特人文景觀.由此，也造就r城西房地產(chǎn)開發(fā)獨(dú)有的川西區(qū)居特色，該片區(qū)與城南

片區(qū)一樣或?yàn)榻》慨a(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn).

1.市場(chǎng)現(xiàn)次分析

(1)較大的需求市場(chǎng)確保了該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展

城西不論是自然環(huán)境，還電生活環(huán)境，或是人文環(huán)腌，都是昔常適合居住南區(qū)域,據(jù)市房產(chǎn)管理局調(diào)行，有峋厲需求的消況擰中有39.3%的人選擇在城

西購(gòu)房(指百4成都“；地產(chǎn)巾場(chǎng)報(bào)告2023T?),強(qiáng)人的需求巾場(chǎng)為該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展起到了很好的支推作用，

(2)樓盤總體質(zhì)素高，銷售情況良好

謖區(qū)域有許多高索質(zhì)樓盤.如春天花園、博陶都是花園、置佰逸都等等.都很具有代表性.這些樓fit的出現(xiàn)提升了整個(gè)區(qū)域的開發(fā)水平.從市場(chǎng)體現(xiàn)來

石，各樓ft的鋪件建餒良好，如置信大半循融苑，開盤六個(gè)月鋪停車就已攀升至80%“

(3)樓盤區(qū)域劃分比坡明顯

城西的房地產(chǎn)開發(fā)近幾年十分火爆.加今在城西三環(huán)以內(nèi)的質(zhì)地產(chǎn)開發(fā).己初步形成了羊西線、金沙.雙楠.成就用、浣花風(fēng)景區(qū)、光華路和消水何等

七大版塊爭(zhēng)錚的局面.各個(gè)片區(qū)不論從風(fēng)格還是價(jià)格上都形成了日己的特色.

2.市場(chǎng)產(chǎn)品分析

(D樓盤供給多樣化

城兩分為兒種羥觀片區(qū).也造就了整體區(qū)域高中低樓點(diǎn)并存.既有島檔樓取,如成都花園,錦城豪庭、御都花園刖邕等.也有置信金沙園.冏依花園城、

博瑤城市花園.齊力花園，決逸花園等中檔樓玲.定目前價(jià)格上價(jià)恪區(qū)間約收大.

(2)戶型由枳以中檔為主

經(jīng)過對(duì)在暫樓盤戶型的統(tǒng)計(jì)分析，本片區(qū)的戶型面租主要第中任100-180平米之間,屬于居室里的二房、三房為主

(3)價(jià)格主要隨片區(qū)不同起伏較大

假鄰風(fēng)景區(qū)的項(xiàng)目,尤其是在浣花板塊,價(jià)格普遍儡商,兒乎為成都其他地域價(jià)恪的3倍.而其他片區(qū)中從2100""00元/?2不等.樹于中高水平價(jià)位.

(4)產(chǎn)品以生態(tài)型為主

說到城K,大部分都會(huì)聯(lián)想到杜甫堂堂.仃花潭公園.育羊曰等.風(fēng)及區(qū)內(nèi)的濟(jì)產(chǎn)項(xiàng)目如草求之春、異園、春天訖園、浣花溪山莊等都成為了成搏精品

房產(chǎn)的代表之作.在H他域曲的眾多C建成或正在隹設(shè)中樓盤中能夠發(fā)覺,提出“健成二”綠”號(hào)極含的不在少效.另外加成都花園、新大地、嘉逸花

因等都在小區(qū)的生態(tài)規(guī)劃方面各具特色

3.將來市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（1）房地產(chǎn)發(fā)展前景良好

作為省市“一號(hào)工程-------島新西區(qū)發(fā)展迅速.近兩年內(nèi)吸用了大量資金、科研項(xiàng)目.科技人才,對(duì)生活小區(qū),AC套設(shè)施及版務(wù)的需求與日俱增,尤

其是外企經(jīng)營(yíng)管理者更需要環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、以務(wù)良好的盛格生活小區(qū).籍夠預(yù)見的是.在高新兩區(qū)同陽.尤其是接近城市的地帶.近年內(nèi)加地產(chǎn)

業(yè)及配衣服務(wù)產(chǎn)業(yè)其方十分良好啊發(fā)般前景.

（2）城西住宅今后將以高層、小高層為主

目前，困擾城西極曲的原因諸多.一是房?jī)r(jià)偏低，地價(jià)不斷上漲,二是政府規(guī)劃對(duì)房屋類型、層而、綠化率等限制諸多，所以，為分舞地tfr,降低房?jī)r(jià)，

城兩住宅今后將以高層、小高層為主.

（3）購(gòu)房看中，青年人和外地人不斷增長(zhǎng)

城西目前由一種很好的依托一一高新西區(qū)，作為政府的“一號(hào)工程”，陽用目前還沒有活住用地，伴的高新西區(qū)內(nèi)建設(shè)，入駐的外僑企業(yè)員工郎要住房

子.因而購(gòu)房者中，有印人和外地人將逐漸增多，他們主要的W中小戶從而巾場(chǎng)形成梯級(jí)消濟(jì)〃

4,城西區(qū)城樓盤資料列表

（四）城i匕區(qū)域分析

數(shù)年以來，作為成都商貿(mào)集散(物流)中心和交通柄處的城北，商貿(mào)流通及貨運(yùn)儲(chǔ)運(yùn)已成規(guī)模，然而因?yàn)槲锪魅狈y(tǒng)一的”劃、俎執(zhí)和協(xié)議，使得城北

十分雜亂，不是一種理想的安居之地.該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)也不被看好.相比成都H他區(qū)域,城北住宅開發(fā)水平比較低.

1.市場(chǎng)現(xiàn)次分析

(1)有一定的需求市場(chǎng)

長(zhǎng)久在城北生活工作的人以及處商的外地人，傷的工作地磔.親朋爆友,社交娛樂都在城北，他一股很認(rèn)同城北，樂汽在城北選棄環(huán)境優(yōu)美的房屋，要

讓他到其他區(qū)域去買房.可能性并不大.城北有效卜萬人.N中不乏有購(gòu)房能力的人,他們制要提升居住質(zhì)量，城北需要一批上規(guī)模上檔次的樓盤來滿

足這部分人的露要.

(2)樓盒供徐量少

城北因?yàn)槠涮囟ǖ沫h(huán)境影響，造成該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)一門比較既迷，近段時(shí)間的供給用相對(duì)于其他區(qū)域也比牧少.

(3)片區(qū)人文環(huán)境愛

因?yàn)槌潜币恢币詠矶际浅沙鞘兄饕慕煌〒讣~和物資集散地.該區(qū)域流感人n多，人文環(huán)境差,孜他區(qū)域如城西.城南的居民一般都不會(huì)考慮件城北購(gòu)

歷.

(4)區(qū)域配套不完善

因?yàn)槠瑓^(qū)時(shí)城劃，該區(qū)域主嬰發(fā)展各專業(yè)m場(chǎng)，而居尺的許多生活配叁并不ft!全.居用的購(gòu)物.生活不以便.

(5)育業(yè)氣狙濃厚，居家,獲弱

城北是商品及專業(yè)市場(chǎng)的集散地.商業(yè)氣泉十分濃厚.但住宅項(xiàng)目較少.而且許多市政配套,生活配套跟不上.造城般個(gè)區(qū)域居家氣匏較弱.

2.巾場(chǎng)產(chǎn)品分析

(1)規(guī)模不大，以中低檔為主

所開發(fā)的樓盤規(guī)模都不大.一般在30-70由左右，極少超出100由，這也造成其開發(fā)的檔次率高,以安居型為主.

(2)戶型以中小面積為主

謖片區(qū)的戶型以二房,三院為主,面枳二為7小90.三慶100T30.礙于中小戶笈構(gòu)造.

(3)價(jià)格在1800-2300元/平方米之間

修個(gè)區(qū)域N為開發(fā)水平及承殳能力所限.其價(jià)格在1800-2300之間.均價(jià)在2100左右.

3.將來市場(chǎng)預(yù)測(cè)

(1)巾場(chǎng)將力巨大

城北住宅開發(fā)起步優(yōu)，商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)量卻最大，單是各類大中型專業(yè)巾場(chǎng)就仃上百多種，在這限經(jīng)商的人達(dá)I。多萬人，加上其別人II,巾場(chǎng)潛力巨大，

他們中不少人鬲想就近買厲.而不想玨天為何家而穿城奔走.更不想為索地更換住時(shí)居所.他們對(duì)家的要求不但僅是選風(fēng)道詡，更想舒動(dòng)地生活.城北

的房地產(chǎn)市場(chǎng)也融涌了巨大的潛力.

（2）開發(fā)環(huán)境不斷改善.

為推動(dòng)城北成華區(qū)一帶的發(fā)展，H造良好的投資環(huán)境和中場(chǎng)環(huán)境，市府、區(qū)府函限并出臺(tái)了一系列的城市規(guī)劃和發(fā)展大計(jì)，成都物流期地-城北崎

貨區(qū)的建設(shè)、"二橫三縱”的建設(shè)、"公路蕖裝箱”的建設(shè)等等,城北環(huán)境的改善將推動(dòng)該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展，

（3）呼喚成規(guī)模、高檔次的產(chǎn)1a

城北的優(yōu)勢(shì)可能就在于開發(fā)加啊短缺，低價(jià)位的地價(jià)，以及更輕易代造環(huán)境,而成華區(qū)境內(nèi)大吊的入渝對(duì)區(qū)域的發(fā)屣起到很好的支摞作用，他們也期待

養(yǎng)成敗損而砧版的樓書出現(xiàn).

4.城北區(qū)域樓盤資料列農(nóng)

（五〉市中心區(qū)域分析

中心區(qū)是戊城巾的政治、依濟(jì)、金融、科技.文化中心，足但務(wù)院擬定的“商貿(mào)繁華區(qū)”，粘區(qū)內(nèi)駐有省人大、省政府、省政協(xié)及眾多行、市新聞雙體

機(jī)構(gòu)，春熙路.鹽市u匯集了太平洋等一大批商貿(mào)企業(yè)，免聚r成千上萬的中、小商家和百刷，五星級(jí)泗店及液城廣場(chǎng)等榮華商務(wù)樓，是成城市域繁華.

心主要的區(qū)域.當(dāng)然也就成為地價(jià)收貨的區(qū)域.

1.市場(chǎng)現(xiàn)次分析

（1）有較多潛在客戶

人們總是習(xí)慣將城市劃分為若干區(qū)域，買房時(shí)總會(huì)選擇最合法自己的，據(jù)成城巾房地產(chǎn)HIH一項(xiàng)詞忻數(shù)據(jù)顯示，帶也在一環(huán)路內(nèi)購(gòu)房的百分比高達(dá)

16%.在龍都人眼中，好像在市中心買房才干滿足他們的“中心意識(shí)”和日用感,但是過高的房?jī)r(jià)將限制許多人在中心區(qū)購(gòu)房的也法.

（2）明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)

高度成熟的中心區(qū)不論在位置、配套等各方面都有不可取代的優(yōu)勢(shì).只要提供合適的價(jià)格和優(yōu)越的仙斯.相信大多數(shù)人都樂意置業(yè)于此.

（3）府南河開為新河居時(shí)代。

村南河詼迨工程總投施人大改善r城市中心區(qū)的居住環(huán)境，府雨河的整改工程，帶動(dòng)/沿岸房地產(chǎn)的開發(fā),大世“親水”概念的房地戶項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，&

色港灣、國(guó)富華庭、新城俊園等樓盤形成市中心一道鼠陽的雙晝踐.

⑷地價(jià)高

因?yàn)椤沟劂Q忍的有限性，造成j?中心區(qū)地價(jià)高漲，雖然市K都裕望能在一環(huán)內(nèi)購(gòu)房，但過高的價(jià)格將成為大多數(shù)A置業(yè)的限刊.

2.巾場(chǎng)產(chǎn)品分析

(1)產(chǎn)品以小規(guī)模的商廈，寫字樓及電梯公育為主

市中心具有極好的區(qū)位優(yōu)勢(shì),其特殊的位置淡定了該區(qū)域地塊資源的有限性和密吊的土地成本.在上六個(gè)月一次中心區(qū)土地拍賣會(huì)上,兩個(gè)總計(jì)7000余

平方米的地塊拍出了1524萬元/畝和1240萬元/畝的驚人天價(jià).由此也就決定了中心區(qū)開發(fā)都以曲席、寫字樓殳高層住宅為主,而且規(guī)模都不大.這

么推低成本后房?jī)r(jià)才易被接殳.

(3)均價(jià)在3go480元/T方米之間

市中心因?yàn)槠涿髌返膮^(qū)位優(yōu)勢(shì).片價(jià)較高,均價(jià)在3000T500元/破左右.

3.將來巾場(chǎng)預(yù)測(cè)

(1)舊地改造將給中心區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)帶來新的機(jī)遇.

目前.市政府正在加遍舊城改造力度?成城市中心區(qū)共有多種低注棚戶區(qū)正在詼造.政府對(duì)舊城改造予以了諸多政策上的優(yōu)慰.開發(fā)商降低了開發(fā)成本.

直接效應(yīng)就是商品厲的價(jià)格降下來了,一般市民也買得起市中區(qū)的苗子.萬科地產(chǎn)、國(guó)嘉地產(chǎn)、K富集團(tuán)、新城置業(yè)等不實(shí)力的開發(fā)商都紛紛參加.

(2)中心區(qū)土地資源有限，城巾開發(fā)的中心逐漸外移

雖然不II」坡改造工程,但是中心區(qū)的上地資源還是很有限的.在該區(qū)域不可能開發(fā)大規(guī)模的頂II.城市開發(fā)的中心都在逐漸外移.

3.市中心校盤資料列表.

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近幾年，住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)越來越明顯.伴網(wǎng)或城市城市向東向陽發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)誨和一五路一橋”等一系列要點(diǎn)基建工程的迅速推動(dòng)，順應(yīng)四川行

優(yōu)先發(fā),吸“成都一種特大叫城市，綿陽一種大城市，欲陽,彭州，邛棘等十個(gè)中檔城市”的成都平原城市群發(fā)展戰(zhàn)略，成城市十四個(gè)郊區(qū)（市）縣將以

集約化、現(xiàn)?；l(fā)展的方式形成包用成城巾中心區(qū)域的環(huán)狀生態(tài)綠化走虎帶.許多大的發(fā)展商早已關(guān)注到這個(gè)市母.在城郊開始廣?輪“圈地運(yùn)動(dòng)”.n

俏實(shí)業(yè)、新帶空房產(chǎn)、交大房產(chǎn)、合力讓集W等等紛紛迸軍鄭義.

1、郊縣房怎樣取得人們的青睞呢？主要有如下原因：

（1）土地供給?大

郊縣H的可供開發(fā)的土飽較多，有實(shí)力叫開發(fā)商能夠大規(guī)模的開發(fā)，充分體說自己的特色〃

（2）土地價(jià)格低

定縣的土地價(jià)格與成城市區(qū)比較.幾乎要低50%左右.如此的價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓眾笠發(fā)展商將目光投向這些區(qū)域.

(3)自然環(huán)境優(yōu)美

限35的大城市與快恃奏的生活方式壓抑了人的個(gè)性.悠闈快樂的綠色健瞋生活成為人們的追求.郊縣因?yàn)槠涮厥鈨?nèi)地理和優(yōu)美的自然環(huán)境，受到了許多

祟尚自然向人們的喜愛.在城區(qū)要呼吸到新鼾的空氣都要以提升土地成本、也筑成木、綠化管理成本為代價(jià),郊區(qū)住宅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)便顯露出

求.所以，在郊區(qū)買個(gè)好風(fēng)景，買個(gè)閑暇叫好心情，成為城X購(gòu)房者的新理念

(4)城巾規(guī)劃的優(yōu)越性

政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策措施以及市政的規(guī)劃，如人民南路南延線將正式通乍，撤消溫江縣,設(shè)置成地市溫江11等,這些規(guī)劃加緊廣郊縣城市化進(jìn)程.

(1)2.區(qū)域分析

(2)聊

國(guó)務(wù)院1999年6月22日同就叫成城市7個(gè)衛(wèi)膜城中，華陽侵是其中之一,而I1在2023年元旦，人民網(wǎng)路附證稅正式通車。第車從人南立交橋到華陽只

需10分鐘左右時(shí)間,成城市將向南率先進(jìn)行城市線濟(jì)整體推動(dòng)，這使得2-3內(nèi)華陽的房她產(chǎn)將迅速發(fā)展。

A、廄有的華陽市場(chǎng)呈現(xiàn)如下特征：

B、核盤整體質(zhì)素不斷提升

C、住的華陽不斷的發(fā)展.消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)口的要求也將越窠越島,近段時(shí)間，以忖河白樂花園,華陽演河花園，該水棣城.黃金海川*翠捌天地為代表

的一批中高檔樓盤的涌現(xiàn).將提升華陽項(xiàng)H的總體品質(zhì).

D、房?jī)r(jià)不斷提升

倆島厲和土