房屋租賃合同是否需要備案

篇一：租賃合同是否需要辦理登記備案

租賃合同是否需要辦理登記備案

所謂買賣不破租賃，是指房屋出租人在房屋租賃合同存

續(xù)期間，把已出租的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人在取得該房

屋所有權(quán)后，不能以自己是房屋所有人，沒有跟原來的房屋

承租人簽訂過房屋租賃合同為由要求房屋承租人搬出其所

有的房屋，新的房屋所有人只能代替原來房屋出租人的地位

繼續(xù)履行房屋租賃合同。

不管是“買賣不破租賃制度”還是“繼承不破租賃”，

立法目的均在于維護(hù)既存的社會生產(chǎn)、生活的穩(wěn)定性，使既

存的社會生產(chǎn)和生活不會因?yàn)樽赓U物所有權(quán)的變動而導(dǎo)致

混亂。原來的房屋租賃人要想主張?jiān)瓉淼姆课葑赓U合同在其

和新的房屋所有人之間繼續(xù)有效，必須具備下列幾個(gè)條件:

⑴原來的房屋租賃合同有效；（2）房屋所有權(quán)的變動必須發(fā)

生在房屋租賃期間；（3）房屋所有權(quán)的變動可以是因?yàn)橘I賣、

贈與或者繼承，新的房屋所有人都有容忍的義務(wù)。

北京房產(chǎn)律師原江建議：在簽訂房屋租賃合同后應(yīng)及時(shí)

辦理租賃合同登記備案手續(xù)，以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)利。

相關(guān)法律咨詢請找北京房產(chǎn)律師原江

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篇二：房屋租賃合同，備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一*、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù).《上海市居住房屋租賃管理辦法》(上海

市人民政府第68號令.三、受理?xiàng)l,居住房屋租賃合同訂立

后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心

辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租

賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理.租賃合同登記

備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)

或者注銷手續(xù).租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登

記備案.四、申請材料.租賃合同登記備案新增(fd0004)提

交以下資料.（一.租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申

請新增登記備案應(yīng)提交以下資料??L租賃合同登記備案申

請書（原件）.2.租賃合同（原件）.3.居民身份證等有

效身份證明（復(fù)印件）.4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)

印件）.（二.租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新

增登記備案應(yīng)提交以下資料.L租賃合同登記備案申請書

（原件）;

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）,3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)

印件）.4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）.5.原出租

人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）.（三.租賃當(dāng)事人訂立公有

住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料.1.租

賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）.3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)

印件）.4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案

情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人

身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需

提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）.五、辦理程序.1.申請

人提交相關(guān)資料.2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料.3.符合規(guī)

定的，發(fā)放備案通知書.六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一.租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租,

但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效，需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座

落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租

人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租

賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé).、及需補(bǔ)充說明的

情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理，并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理

登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼.復(fù)

印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二,全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部

到場，不到場的寫委托書.要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以

及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，

當(dāng)事人身份證一頁）

三.全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部

到場，不到場的寫委托書.要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2,沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，

當(dāng)事人身份證一頁）

四.房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求:

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積

一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地

址同址不同名，派出所出具證明。

3,全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更

名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原

件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書

委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同

樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證

原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全,

不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3,人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低

于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)

租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（變

更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦

理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份

證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9?成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：

上海辦房屋租賃合同備案注意事.本人不才，有過兩次辦理

上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備

案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，

來回穿梭了，費(fèi)時(shí)耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：

本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、

租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及

復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時(shí)，是需要房東一塊去社區(qū)

服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原件,

但如果房東不愿意去或者沒時(shí)間去，也可以讓居委會人員將

房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會章印，一

定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意

的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看

清身份證號碼，蓋章時(shí)要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時(shí)，要復(fù)印幾份，做

辦理居住證時(shí)使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵?/p>

一共就兩張，有一張還是給房東的;

四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí)，要抽取房屋租賃備案窗口號碼,

免得浪費(fèi)時(shí)間等待；

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交

的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客

每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏

腰包了，居委會只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會的辦事

人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉?/p>

東和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以

及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請

表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交

的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會!

篇三：廣州市房屋租賃合同（備案合同.甲方（簽章）乙方（簽

章.法定代表人：法定代表人：

身份證件號碼.身份證件號碼：委托代理人：委托代理

人.身份證件號碼,身份證件號碼.地址：地址.聯(lián)系電話.聯(lián)

系電話：

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一.合同當(dāng)事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有

關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方

本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共

同遵守。

第二.甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里..房號的房地

產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼.）出租給乙方.用途使用，建筑（或

使用）面.平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。

第三,甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：注：

期限超過20年的，超過部分無效.經(jīng)審查，該合同以穗租.

號予以登記備案.經(jīng)辦人.租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）??.經(jīng)

審查，該合同以穗租.號予以登記備案，但該房屋具有《廣

州市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項(xiàng)情形，或出租人未履行第.

款義務(wù)，予以注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章..?日

經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理

規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）.?日

經(jīng)審查，該合同以穗租.號予以注銷登記備案.經(jīng)辦人:

租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）..口

的第5日前按轉(zhuǎn)帳付款方式繳付租金給甲方。

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廣州市國土資源和房屋管理局編印

1第四.乙方向甲方交納（幣）.元保證金（可以收取不

超過三個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之

日將保證.。

第五.雙方的主要職責(zé):

1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國

合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管

理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、

房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣

商品的查處工作。

第六.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約

定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額?％向乙方支付違

約金。

3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前個(gè)月（不少于3個(gè)

月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到

損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，

收回房屋，并要求賠償損失。

第七.乙方的權(quán)利和義務(wù):

1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙

方須按當(dāng)月租金額.％向甲方支付違約金。

3.租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)

承租房屋，

第九.甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有

關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的

損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第十.在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行

時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十一.本合同一式伍份，甲方持貳份，乙方持貳份，

送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。

第十二.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,

協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向仲裁委員會申

請仲裁。

第十三,本合同自雙方簽字之日起生效。

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廣州市國土資源和房屋管理局編印

篇三：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù).《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海

市人民政府第68號令.三、受理?xiàng)l.居住房屋租賃合同訂立

后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心

辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租

賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理.租賃合同登記

備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)

或者注銷手續(xù).租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登

記備案.四、申請材料.租賃合同登記備案新增（FD0004）提

交以下資料.（一,租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申

請新增登記備案應(yīng)提交以下資料.1.租賃合同登記備案申

請書（原件）.2.租賃合同（原件）.3.居民身份證等有

效身份證明（復(fù)印件）.4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)

印件）.（二.租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新

增登記備案應(yīng)提交以下資料.1.租賃合同登記備案申請書

（原件）.2.轉(zhuǎn)租合同（原件）.3.居民身份證等有效身份證

明（復(fù)印件）.4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）.5.

原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）.（三.租賃當(dāng)事人訂

立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資

料.1.租賃合同登記備案申請書（原件）.2.轉(zhuǎn)租合同（原

件）.3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）.4.租用居住

公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理

的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)

照（復(fù)印件）.五、辦理程序.1.申請人提交相關(guān)資料.2.受

理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料.3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書.

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中.許昌路1150.七、辦結(jié)

時(shí)限.當(dāng)場辦.八、咨詢查詢.咨詢電話:6585853.九、收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)??十、特別說明.租賃合同登記備案申請書可通過市

住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也

可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取.委托書格.今委

托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房

屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租

賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人.XX.身份證號：XX.

委托日期.XX年XX月XX日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租,

但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效，需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座

落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租

人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租

賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)?、及需補(bǔ)充說明的

情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理，并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理

登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼.復(fù)

印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二.全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部

到場，不到場的寫委托書.要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以

及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，

當(dāng)事人身份證一頁）

三.全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部

到場，不到場的寫委托書.要求:

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，

當(dāng)事人身份證一頁）

四.房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積

一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地

址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更

名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原

件）

要求:

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書

委托辦埋人全權(quán)辦埋居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同

樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證

原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注：

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全,

不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低

于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)

租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（變

更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦

理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份

證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需耍雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇四：房屋租賃合同登記備案證明

篇一：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-1.來源:互.作者：

內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有

效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租

賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市

的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30-11：30,13：30-16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件+復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng):

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登

記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以

親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供

全部共有人身份證原件+復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）

的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：XXX（身份證號：XXX）

XXXX年XX月XX日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;

5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費(fèi)索取，如果事

先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并

填寫正規(guī)格式的委托書；

6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形

碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)??；

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不

行。

9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式

的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出

借簽字筆；

11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)

印好有關(guān)資料;

12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要至2個(gè)小時(shí)。

五、辦理流程：

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證

明”,服務(wù)臺會給一個(gè)排隊(duì)號，到32-34號窗口等待叫號.2、

32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合

格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和

承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)

原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的復(fù)印件

（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25

號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）;

3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填

寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、

房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書原件及代理人

身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審

定合格，繳納50兀錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后

來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄

需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。

4、7天以后，到服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房

屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個(gè)排隊(duì)號，到

37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取

房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:

（1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬

關(guān)系證明、居委會開具的證明。篇二：房屋租賃合同登記備

案證明

房屋租賃合同登記備案證明

.）房租登（xxxx）第XXX號

房屋所有權(quán)證號

出租.XX.與承租.XX.雙方簽訂的房屋租賃合同已登記

備案。

房屋坐落：XX區(qū)XX大街X號X號樓XXX室

出租面積：XXX平方.房屋用途：XX

租賃期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日

北京市XX區(qū)（縣）XXXXXXXXXXX

XXXX年X月X日篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合

同登記備案證明

房地產(chǎn)交易中心：“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路

路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到

一個(gè)辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦

理登記需要些什么材料，得知如下:

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)

取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時(shí)，要

提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件）,

（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公

司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在

24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝

gxy.辦理時(shí)間為：周一~周五，上午9：3011：30,下午1：

30~4：30o

應(yīng)繳費(fèi)用：登記.50元/件。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30-11：30,13：30-16：30

三、需攜帶材料：

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件;

4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦埋；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登

記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以

親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供

全部共有人身份證原件+復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）

的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：XXX（身份證號：XXX）

XXXX年XX月XX日

篇五：辦理房屋租賃合同登記（備案）須知

辦埋房屋租賃合同登記（備案）須知

來源.時(shí)間?XX年05月17日

一、出租方需提交資料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。

A、《房地產(chǎn)證》（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知

承租人）；一驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。已作資產(chǎn)抵押的房屋出

租還須提交抵押權(quán)人同意其出租的書面證明原件

B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；一驗(yàn)原件,

留存復(fù)印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供

《購房合同》；一驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

D、己生效的法院判決書或仲裁文書；一驗(yàn)原件，留存

復(fù)印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；一驗(yàn)原件，留存

復(fù)印件

F、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可

證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等

G、拆遷賠償合同；一驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

H、農(nóng)城化私人建房由所在轄區(qū)工作站出示《房屋產(chǎn)權(quán)

臨時(shí)使用證明》原件；（確認(rèn)在X.年10月1.日之前所建的

房屋）

I、工商業(yè)用房或者改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)提供

《房屋安全檢測報(bào)告》原件以上房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其

產(chǎn)權(quán)的其它有效證件中的一種資料即可。

（2.產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證明；一驗(yàn)原件，留存復(fù)

印件。如產(chǎn)權(quán)共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續(xù)的，應(yīng)

提供授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手卬）；境外共有人應(yīng)

出具公證或認(rèn)證的委托書;

(3.業(yè)主需到轄區(qū)社區(qū)工作站簽訂《出租屋流動人口計(jì)

劃生育管理責(zé)任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

(1.個(gè)人承租

A、承租人身份證明；一驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、暫住人口為育齡婦女(2.至4.歲)，須提供《流動人

口計(jì)劃生育證明》，并到現(xiàn)居住地街道工作站計(jì)生部門加蓋

驗(yàn)證章；一驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計(jì)劃生育服務(wù)證》

并到所轄街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章；一驗(yàn)原件，留存

復(fù)印件

(2.公司承租

A、工商營業(yè)執(zhí)照或政府或上級主管部門同意設(shè)立的批

文；一驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、法人代表證明書原件

C、法人代表身份證一驗(yàn)原件、留存復(fù)印件

三、其它

A、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書原件（簽章或

簽名加手?。痪惩猱?dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；

B、房屋用途必須住宅、工業(yè)（廠房）、商業(yè)、辦公、倉

庫、、其他等用途進(jìn)行填寫；

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產(chǎn)證》或《購

房合同》上的土地位置、地址填寫；

E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經(jīng)雙方當(dāng)事人

蓋章（簽名）確認(rèn);

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費(fèi)。稅率

為月租金的％（月租金500?元以下），稅率%（月租金500.元

以上）；租賃管理費(fèi)為月租金的2%或3虬

篇六：房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效？

房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效？

.律法□友“懸而未決”問：房屋租賃合同未辦理登記

備案手續(xù)是否有效？

.李華陽律師：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件

司法解釋的理解與適用》

第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政

法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人

民法院不予支持。

.中國法律APP：（掃描安裝.中國法律微信公共平臺:

（掃描關(guān)注）

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.來源：/Lawyer/UserID=lihuayang&id=XX1216225.華

陽專欄：/ZhuanTi/lihuayang/List

律法官：HTTP://

律法提供（HTTP:〃）

篇七：房屋租賃合同（工商局備案范本）

房屋出租合同

.出租方：.，以下簡稱

甲方。

.承租方：，以下簡稱

乙方。

.根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確

甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

.第一.甲方將坐落在_______________________________

_____________________的房屋，

建筑面積平方米、使用面積平方米，出租

給乙方使用。裝修及設(shè)備情況：—

第二,租賃期限

.租賃期共個(gè)月，甲方從年月—

—日起將此房屋交付乙方使用，至年月

日止。

.乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。

甲方可以終止合同，收回房屋。

第三.租金、交納期限和交納方式

.甲乙雙方議定月租金元，計(jì)人民幣（大寫）

,交納方式為押一付三，。由乙方在

年月日交納給甲方。先付后用。甲方收

款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

.第四.租賃期間的房屋修繕

.甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做

到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，

以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

.第五.租賃雙方的變更

.1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三

方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有

效；

2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同

意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

.第六.乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

按時(shí)交納水、電氣、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事

糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水噸，電

______度。

.第七.甲方收乙方押金________元，乙方退房時(shí)，結(jié)

清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，

由甲方退還乙方押金________元。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證

（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證

明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙

方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有

復(fù)印件僅供木次租賃使用。

.第九.免責(zé)條款

.1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損

失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙

雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,

多退少補(bǔ)。

.第十.爭議解決的方式

.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃

管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委

員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。

?第十一.其他約定事宜

.1._____________________________________

________________________________________________________________________________________O

.2._____________________________________

?______________________________________

________________________________________________________________________________________O

.4.

第十二.本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，

到期自動作廢。

.甲方（簽字）.乙方（簽字）：

身份證號碼.身份證號碼：

聯(lián)系電話.聯(lián)系電話：

住址.住址：

?????I?

篇八：房屋租賃合同（范本一備案用）

房屋租賃合同

.第一.合同當(dāng)事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有

關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，

經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二.甲方同意將坐落在區(qū).房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)

證號碼）出租給乙方作用途使用，建筑（或使用）面積平方

米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e

第三.甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如卜：

注：期限超過20年的，超過部分無效。

租金按（月、季、年）結(jié)算，由乙方在??（月、季、

年）的,日前按付款方式繳付租金給甲方。

第四.乙方向甲方交納（幣）元保證金（可以收取不超

過三個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日

將保證??（退回乙方、抵償租金）。

第五.雙方的主要職責(zé)：

1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國

合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管

理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、

房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣

商品的查處工作。

第六.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約

定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的外向乙方支付

違約金。

2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：

3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前個(gè)月（不少于3個(gè)

月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到

損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，

收回房屋，并要求賠償損失。

第七.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙

方須按當(dāng)月租金額