小區(qū)交付合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法開發(fā)建設[小區(qū)名稱]項目（以下簡稱“本小區(qū)”），乙方有意購買本小區(qū)房屋，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)交付事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于本小區(qū)[具體樓號][單元號][房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.房屋戶型為[具體戶型描述]，房屋結構為[結構類型]，層高為[X]米。3.房屋交付時為毛坯房/精裝修房（如為精裝修房，應詳細描述裝修標準，包括但不限于裝修材料品牌、規(guī)格、裝修工藝等）。（二）小區(qū)配套設施1.小區(qū)內規(guī)劃建設有[配套設施名稱，如綠化景觀、休閑廣場、停車場、幼兒園、物業(yè)服務用房等]，應符合相關規(guī)劃和設計要求。2.綠化景觀應達到[綠化覆蓋率標準]，種植的植物品種包括[列舉主要植物品種]等。3.停車場應具備[停車位數量及類型，如地下停車位數量、地上停車位數量、是否有充電樁設施等]，并符合相關安全和管理規(guī)定。（三）物業(yè)服務1.甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)為[物業(yè)服務企業(yè)名稱]，其應按照國家及地方相關規(guī)定以及物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務。2.物業(yè)服務內容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、房屋及設施設備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、車輛管理等。3.物業(yè)服務標準應達到[具體物業(yè)服務標準等級，如一級、二級等]，具體服務要求可參照相關行業(yè)規(guī)范和標準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方購房款及相關費用。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對小區(qū)建設和交付進行統(tǒng)籌安排和管理。對乙方提出的關于房屋質量、交付標準等合理疑問進行解釋和說明。2.義務按照國家和地方有關規(guī)定以及本合同約定的交付條件和標準，按時將房屋及相關配套設施交付給乙方。在房屋交付前，確保房屋質量符合國家及行業(yè)標準，不存在質量問題。如存在質量問題，應負責及時修復或采取其他合理解決方案。向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書、竣工驗收備案表等。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費（如應由甲方承擔的部分）。在小區(qū)交付前，完成小區(qū)內配套設施的建設和調試，確保其正常運行和使用。按照合同約定的物業(yè)服務標準，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)提供服務，保障乙方享受良好的居住環(huán)境。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的交付條件和時間，接收房屋及相關配套設施。對房屋質量、交付標準等進行查驗，如發(fā)現問題有權要求甲方及時整改。按照合同約定享受小區(qū)配套設施和物業(yè)服務。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋進行裝修和使用。2.義務按照本合同約定按時足額支付購房款及相關費用。在房屋交付時，配合甲方及相關部門辦理交付手續(xù)，提供必要的身份證明和文件。在接收房屋后，按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。遵守小區(qū)管理規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。按照法律規(guī)定和合同約定承擔房屋交付后的相關費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等。三、交付條件及時間（一）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得竣工驗收備案表。2.小區(qū)內配套設施已按照規(guī)劃設計要求建設完成，并經驗收合格，能夠正常使用。3.物業(yè)服務企業(yè)已按照合同約定進駐小區(qū)，提供物業(yè)服務。4.房屋質量符合國家及行業(yè)標準，不存在質量問題。如存在質量問題，甲方已按照相關規(guī)定進行修復或處理，并達到合格標準。5.甲方已向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。（二）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋及相關配套設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。四、交付程序（一）通知1.在預計交付日期前[X]日，甲方應以書面形式（包括但不限于快遞、短信、電子郵件等）通知乙方交付時間、地點及所需攜帶的文件資料等。2.通知應明確告知乙方如未在規(guī)定時間內辦理交付手續(xù)的后果及責任。（二）交付手續(xù)辦理1.乙方應在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時間和地點，攜帶本人身份證、購房合同等相關文件資料前往辦理交付手續(xù)。2.到達交付現場后，乙方應首先對房屋及相關配套設施進行查驗，包括房屋外觀、內部結構、門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具等是否完好，小區(qū)配套設施是否正常運行等。3.甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并就房屋質量、使用注意事項等進行說明。4.乙方對房屋及相關配套設施查驗無異議后，應在交付清單上簽字確認，完成交付手續(xù)。（三）交付費用結算1.交付時，雙方應按照合同約定結算相關費用，包括但不限于購房款尾款、面積差價（如有）、維修基金、物業(yè)費等。2.乙方應在交付時足額支付應繳納的費用，甲方應出具相應的收款憑證。五、房屋質量及保修（一）質量保證1.甲方承諾所交付的房屋質量符合國家及行業(yè)標準，自房屋交付之日起，在規(guī)定的保修期限內承擔質量保修責任。2.房屋的保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，其中地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年。（二）保修責任1.在保修期限內，如房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方或物業(yè)服務企業(yè)。甲方接到通知后，應在[具體時間，如24小時內]安排維修人員到現場查看，并根據問題情況及時進行維修。2.對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因造成的質量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。3.維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收，乙方應在接到通知后的[具體時間，如7日內]進行驗收。驗收合格后，雙方應在維修記錄上簽字確認。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的交付條件和時間將房屋及相關配套設施交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如交付的房屋存在質量問題，甲方未按照規(guī)定及時進行修復或處理，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方按照房屋修復所需費用的[X%]向乙方支付賠償金，或按照同地段同類房屋租金標準賠償乙方因不能正常使用房屋所造成的損失。3.如甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務或物業(yè)服務質量不符合標準，乙方有權要求甲方整改。如甲方在規(guī)定時間內未整改到位，乙方有權按照物業(yè)服務費用的[X%]扣除相應費用，同時甲方應按照扣除費用的[X]倍向乙方支付違約金。4.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致乙方不能按時取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方無法取得房屋產權證書超過[X]年的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照未付購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋交付時拒絕接收房屋或不配合辦理交付手續(xù)，導致交付延遲的，乙方應承擔相應的責任。如因乙方原因造成甲方損失的，乙方應按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。3.如乙方未按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，擅自改變房屋結構和用途，導致房屋出現質量問題或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應承擔修復責任及賠償責任。如造成甲方損失的，乙方應按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。4.如乙方違反小區(qū)管理規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，不配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作，經甲方或物業(yè)服務企業(yè)書面通知后仍不改正的，甲方有權采取必