協(xié)議書離婚書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒信物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒信廣場(chǎng)25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬租賃乙方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒信廣場(chǎng)25層的辦公場(chǎng)所，并委托乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，向甲方提供所租賃的辦公場(chǎng)所及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。甲方租賃乙方的辦公場(chǎng)所，用于其公司日常運(yùn)營，包括但不限于會(huì)議、辦公、接待等用途；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理，確保甲方能夠獲得安全、舒適、高效的辦公環(huán)境。雙方的合作基于互信互利，以實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展為目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場(chǎng)所租賃及物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照其商業(yè)運(yùn)營需求租賃到符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，并享受穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容涉及辦公場(chǎng)所的租賃、物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍、費(fèi)用支付、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得合法、合規(guī)的租賃場(chǎng)所使用權(quán)，并依托乙方的專業(yè)服務(wù)，保障其辦公活動(dòng)的正常開展。同時(shí)，乙方也將通過提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃場(chǎng)所的良好運(yùn)行，維護(hù)其市場(chǎng)聲譽(yù)和客戶滿意度。本協(xié)議的簽訂，不僅是對(duì)雙方合作意向的確認(rèn)，也是對(duì)未來合作細(xì)節(jié)的規(guī)范，旨在通過清晰的條款設(shè)計(jì)，減少潛在的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。

第二條定義

1.**辦公場(chǎng)所**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒信廣場(chǎng)25層的租賃區(qū)域，包括但不限于辦公單元、會(huì)議室、公共區(qū)域等。

2.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方為甲方提供的租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

3.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公場(chǎng)所的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

4.**物業(yè)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**甲方的權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用辦公場(chǎng)所，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)或本協(xié)議的約定。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議的約定提前解除協(xié)議，但需提前30日書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。

(2)**甲方的義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用辦公場(chǎng)所，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得從事任何違法活動(dòng)。甲方應(yīng)妥善保管租賃場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照乙方的要求撤離辦公場(chǎng)所，并恢復(fù)原狀。如甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停服務(wù)、追繳欠款等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**乙方的權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其整改，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的措施，包括但不限于罰款、解除協(xié)議等。乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)所內(nèi)開展必要的維修和改造工作，但應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對(duì)甲方辦公活動(dòng)的影響。

(2)**乙方的義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公場(chǎng)所的安全、整潔、有序。乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)等工作，并及時(shí)響應(yīng)甲方的需求。乙方應(yīng)保障辦公場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)維護(hù)租賃場(chǎng)所的公共秩序，確保甲方的辦公環(huán)境不受干擾。乙方應(yīng)積極配合甲方的合理需求，提供必要的協(xié)助，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并達(dá)成一致意見。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行全面檢查，確保其處于良好狀態(tài)，并協(xié)助甲方完成交接工作。如乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求賠償損失。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的第三方索賠承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**物業(yè)費(fèi)**：甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣50元（大寫：伍拾元整），租賃面積以雙方簽字確認(rèn)的租賃合同附件為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)包含但不限于清潔服務(wù)、安保服務(wù)、公共區(qū)域維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票作為支付憑證。

3.**其他費(fèi)用**：除物業(yè)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

4.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)按照每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停服務(wù)、解除協(xié)議等。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本協(xié)議約定的租賃期限為三年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至三年期滿之日止。

2.**續(xù)租**：租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，并雙方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)；乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提供上月的物業(yè)費(fèi)使用情況明細(xì)。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**：

(1)**未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)**：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)按照每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停服務(wù)、解除協(xié)議等。滯納金上限為應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的30%。

(2)**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：如甲方擅自改變租賃場(chǎng)所的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并有權(quán)按照擅自改變部分每月租金的2倍向甲方收取違約金，同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

(3)**違法活動(dòng)**：如甲方在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失，包括但不限于乙方為處理該事件所發(fā)生的費(fèi)用、第三方索賠等。

(4)**提前解除協(xié)議**：如甲方提前解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.**乙方的違約責(zé)任**：

(1)**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方賠償相應(yīng)的損失。如乙方在合理期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

(2)**擅自提高物業(yè)費(fèi)**：如乙方擅自提高物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并有權(quán)要求乙方退還已多收的物業(yè)費(fèi)，同時(shí)有權(quán)按照乙方擅自提高部分每月千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金。

(3)**設(shè)施設(shè)備損壞**：如因乙方管理不善導(dǎo)致租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

(4)**未履行通知義務(wù)**：如乙方未按照本協(xié)議約定通知甲方進(jìn)行維修或改造，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.**不可抗力**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

4.**賠償**：任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：遇不可抗力的一方應(yīng)自事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的事故認(rèn)定文件、新聞報(bào)道、公證文書等，以便另一方核實(shí)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或協(xié)商變更履行方式。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力持續(xù)超過60日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

5.**不可免除的責(zé)任**：即使發(fā)生不可抗力，違約方仍需承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，以及因不可抗力事件產(chǎn)生的第三方索賠責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致解決方案。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取強(qiáng)制措施或損害對(duì)方利益。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或地方性調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁**：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.**訴訟**：如雙方明確約定通過訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院的審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.**管轄優(yōu)先**：除本協(xié)議另有約定外，爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序依次選擇，但任何一方在協(xié)商或調(diào)解階段作出放棄選擇的表示后，另一方不得再提出異議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致終止；

(3)因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.**通知送達(dá)**：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方，否則送達(dá)地址變更前發(fā)送的通知仍有效。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃場(chǎng)所面積確認(rèn)書》、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力