物業(yè)新車位轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產開發(fā)有限公司，合法擁有并運營XX小區(qū)的物業(yè)管理服務，該小區(qū)內設有若干機動車停車位，部分車位已通過租賃方式由乙方實際使用并支付租賃費用。現(xiàn)因乙方業(yè)務調整及發(fā)展規(guī)劃需要，擬向甲方購買其名下的一處機動車車位使用權，用于長期停放車輛。經雙方友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。甲方同意將XX小區(qū)內編號為B棟101號的車位使用權轉讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定支付轉讓費用及相關稅費。雙方確認，該車位目前狀態(tài)良好，符合正常使用條件，且轉讓不涉及任何第三方權利糾紛。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對車位轉讓事宜的真實意愿及對相關法律法規(guī)的充分了解，旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產生法律效力，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容，除非雙方達成書面一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)內編號為B棟101號機動車車位使用權轉讓的相關事宜，確保轉讓過程合法、合規(guī)、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于車位的轉讓主體、轉讓標的、轉讓價格、支付方式、交付條件、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。具體涉及內容為：甲方將合法擁有的XX小區(qū)B棟101號機動車車位使用權轉讓給乙方，乙方根據(jù)協(xié)議約定支付相應轉讓費用；甲方保證車位轉讓的合法性和權利清晰；乙方按時支付費用并享有車位使用權；雙方需配合完成車位權屬變更手續(xù)；明確違約責任及不可抗力情況下的處理方式等。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

（1）“車位”指位于XX小區(qū)B棟101號的機動車停車位，包括車位本體及其附屬設施，如地鎖、充電樁（若有）等。

（2）“轉讓”指甲方將車位使用權依照本協(xié)議約定轉移給乙方的行為。

（3）“轉讓費用”指乙方為獲得車位使用權而向甲方支付的費用，包括但不限于車位轉讓款及可能產生的稅費。

（4）“交付”指甲方完成車位相關手續(xù)并允許乙方實際使用車位的行為。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政府行為等。

（6）“協(xié)議”指本協(xié)議及其附件（若有）構成完整的協(xié)議文本，任何補充或修改均需書面形式確認。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其為XX小區(qū)B棟101號車位的合法擁有者或有權轉讓方，該車位權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制，且轉讓不違反任何法律法規(guī)或公司規(guī)定。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取轉讓費用，并有權要求乙方按照約定方式支付費用。

（3）甲方負責配合乙方完成車位使用權轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于向相關機構辦理轉移登記或備案，確保乙方順利獲得車位使用權。

（4）甲方保證在交付車位前，車位處于正常使用狀態(tài)，并已清償所有與車位相關的費用，如物業(yè)費、停車費等。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方在使用車位過程中的行為，確保乙方遵守小區(qū)管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)乙方違反規(guī)定，甲方有權要求乙方整改。

（6）甲方應提供車位的相關證明文件，如產權證明、租賃合同（若有）等，并確保文件真實有效。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定獲得XX小區(qū)B棟101號機動車車位的長期使用權，并享有該車位相關的附屬設施使用權，如充電樁（若有）。

（2）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定交付車位，并確保車位符合正常使用條件。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付轉讓費用及可能產生的稅費，逾期支付的，應向甲方支付逾期違約金，違約金利率為每日萬分之五。

（4）乙方在使用車位過程中，應遵守小區(qū)管理規(guī)定，如不得轉租、轉借車位，不得在車位內停放危險品或違禁品等，否則甲方有權制止并要求乙方承擔相應責任。

（5）乙方應愛護車位及其附屬設施，如因乙方原因造成車位或設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。

（6）乙方有權要求甲方提供車位使用權轉讓的相關手續(xù)辦理協(xié)助，甲方應積極配合，但費用由乙方承擔。

（7）乙方應確保其提供的身份信息真實有效，并配合甲方完成車位使用權轉讓的相關手續(xù)辦理。

（8）乙方在獲得車位使用權后，應自行承擔車位使用過程中產生的所有費用，如物業(yè)費、停車費等，并按時繳納。

（9）乙方如需轉讓其車位使用權，應事先征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)，甲方有權要求乙方支付相應費用。

（10）乙方應確保其使用車位的行為符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的車位轉讓費用總額為人民幣（大寫）伍拾萬元整（￥500,000.00）。該轉讓費用已包含甲方因轉讓車位而產生的所有相關費用，但不含未來可能產生的稅費（如契稅等），該等稅費由乙方根據(jù)國家及地方最新規(guī)定自行承擔并按時繳納。

乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，向甲方支付轉讓費用總額的50%，即人民幣（大寫）貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為首付款。甲方應在收到首付款后，配合乙方辦理車位使用權轉讓的相關手續(xù)。

乙方應在甲方完成車位使用權轉讓相關手續(xù)并交付車位給乙方后十日內，向甲方支付轉讓費用總額的剩余50%，即人民幣（大寫）貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為尾款。甲方應在收到尾款后，將車位正式交付給乙方使用，并配合乙方辦理車位使用權變更登記或備案手續(xù)（若需）。

支付方式：雙方同意采用銀行轉賬方式支付本協(xié)議項下的轉讓費用。乙方應在約定支付時間前，將款項支付至甲方指定的銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202******1234

甲方應在收到款項后，向乙方提供相應的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，長期有效。雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務。

甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后三十日內，完成車位使用權轉讓的相關手續(xù)辦理。甲方應在收到首付款后，積極配合乙方辦理相關手續(xù)；乙方應在收到甲方通知后，及時提供所需文件。

甲方應在本協(xié)議項下尾款收到后十日內，將車位正式交付給乙方使用。交付時應保證車位處于正常使用狀態(tài)，并配合乙方辦理車位使用權變更登記或備案手續(xù)（若需）。

乙方應在本協(xié)議項下首付款支付后十日內，向甲方提供完成支付的有效憑證。乙方應在本協(xié)議項下尾款支付后十日內，向甲方支付完畢剩余轉讓費用。

如因不可抗力因素導致協(xié)議無法按期履行的，雙方應協(xié)商解決，經協(xié)商一致的，可延期履行協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于未能保證車位權屬清晰、未能按時交付車位、未能配合乙方辦理相關手續(xù)等，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為轉讓費用總額的20%，即人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

（2）如因甲方原因導致乙方無法按時獲得車位使用權，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉讓費用總額每日千分之一的違約金，但累計違約金不超過轉讓費用總額的50%。

（3）若甲方存在隱瞞車位權屬瑕疵或提供虛假信息等行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付轉讓費用，包括首付款或尾款，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付未付款項每日千分之一的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付轉讓費用總額25%的違約金，且甲方保留向乙方追究全部損失的權利。

（2）如乙方未能按時支付尾款，導致甲方無法完成相關手續(xù)或交付車位，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按本條（1）款約定支付違約金。

（3）如乙方擅自轉租、轉借車位或用于違法活動，甲方有權單方解除本協(xié)議，收回車位使用權，并要求乙方支付轉讓費用總額50%的違約金。給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。

（4）乙方在支付轉讓費用后，應遵守本協(xié)議約定及小區(qū)管理規(guī)定使用車位，如因乙方原因造成車位或相關設施損壞的，乙方應負責修復或賠償，費用由乙方承擔。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權代為修復或委托第三方修復，費用從乙方應支付的款項中扣除，不足部分由乙方補足。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任及延遲履行。

4.其他違約情形：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款（若約定），應向對方支付違約金人民幣10萬元整（￥100,000.00），并賠償因此給對方造成的經濟損失。

（2）若一方違反本協(xié)議的管轄約定或爭議解決約定，對方仍有權向約定的人民法院提起訴訟或申請仲裁，違約方應承擔由此產生的全部費用。

（3）本協(xié)議約定的違約金標準是固定的，實際違約造成的損失超過違約金的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，但違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求補充賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后十日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知應在合理期限內根據(jù)事件發(fā)展情況及時更新。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定暫停履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。因不可抗力導致履行延遲或不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證據(jù)，不得援引不可抗力條款免除責任。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力帶來的問題，包括履行期限的調整、費用的分擔等，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，應簽訂書面調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

2.仲裁：如協(xié)商或調解不成，任何一方均有權將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。選擇仲裁方式的一方應在爭議發(fā)生后六個月內將仲裁申請書提交至仲裁委員會。

3.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，如雙方未能在爭議發(fā)生后三十日內就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向車位所在地（即XX小區(qū)所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并遵守法院的裁判。如選擇訴訟方式，應以中華人民共和國法律為依據(jù)。

4.管轄權的唯一性：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有唯一性，選擇其中一種方式后，除非雙方另行書面同意，不得再以相同理由選擇其他爭議解決方式。任何一方違反此約定的，其主張應被視為無效，對方有權按照原約定方式解決爭議。

5.證據(jù)與費用：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、合法、有效。因爭議解決產生的仲裁費、訴訟費、律師費等一切相關費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間，除法律規(guī)定的或本協(xié)議約定的特殊情況外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后三日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時即視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則按原方式發(fā)出的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構成本協(xié)議的一部分。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本協(xié)議某條款無效，則該條款應作