房地產(chǎn)項(xiàng)目消防驗(yàn)收資料模板消防驗(yàn)收是房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)交付、安全運(yùn)營(yíng)的核心關(guān)卡，資料完整性與合規(guī)性直接決定驗(yàn)收效率與結(jié)果。本文結(jié)合消防驗(yàn)收規(guī)范及實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，梳理資料核心模塊、關(guān)鍵內(nèi)容及整理技巧，為項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供可落地的參考框架。一、基礎(chǔ)文件與設(shè)計(jì)資料1.項(xiàng)目審批類文件立項(xiàng)批復(fù)/備案文件：證明項(xiàng)目合法性，需包含項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、地點(diǎn)等核心信息，與后續(xù)資料邏輯一致。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：明確規(guī)劃指標(biāo)（如建筑面積、功能分區(qū)），需附消防相關(guān)布局附圖（若有）。建筑工程施工許可證：證明施工手續(xù)合規(guī)，施工范圍需覆蓋消防工程內(nèi)容。2.消防設(shè)計(jì)相關(guān)資料全套消防設(shè)計(jì)圖紙：含建筑、給排水、電氣、暖通等專業(yè)，需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、注冊(cè)師章；若有設(shè)計(jì)變更，需附變更說明+審批文件（如設(shè)計(jì)院變更單、甲方確認(rèn)函）。消防設(shè)計(jì)說明：闡述耐火等級(jí)、防火分區(qū)、設(shè)施配置、疏散設(shè)計(jì)等核心邏輯，需與圖紙一一對(duì)應(yīng)（如“防火分區(qū)面積≤500㎡”需在圖紙、說明中同步體現(xiàn)）。消防設(shè)計(jì)審核意見書（按需提供）：一類高層住宅、大型商業(yè)綜合體等需消防設(shè)計(jì)審核的項(xiàng)目，需提供住建部門出具的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》。二、施工與安裝資料1.施工單位資質(zhì)與人員資料消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)證書：資質(zhì)等級(jí)需匹配項(xiàng)目規(guī)模（如一級(jí)資質(zhì)可承接各類消防工程），復(fù)印件需加蓋公章。特種作業(yè)人員資格證：消防設(shè)施操作員、焊工等需提供有效期內(nèi)的資格證，作業(yè)范圍需與項(xiàng)目工序匹配（如“電氣焊作業(yè)證”需覆蓋管道焊接工序）。2.施工過程記錄隱蔽工程驗(yàn)收記錄：涵蓋管道預(yù)埋、線槽敷設(shè)、防火封堵等，需記錄隱蔽部位、工藝、材料規(guī)格，施工+監(jiān)理雙簽字確認(rèn)（如“地下一層消火栓管道預(yù)埋，采用鍍鋅鋼管，管徑DN100”）。消防設(shè)施安裝調(diào)試記錄：含消火栓系統(tǒng)（壓力測(cè)試值）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（噴頭響應(yīng)時(shí)間）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（點(diǎn)位測(cè)試結(jié)果）等，調(diào)試結(jié)論需明確“合格”。分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄：消防工程作為子分部，需體現(xiàn)各分項(xiàng)工程（如“消火栓安裝”“報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試”）的驗(yàn)收結(jié)論，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位需簽字蓋章。3.材料與設(shè)備證明文件消防產(chǎn)品質(zhì)量證明：消火栓、滅火器、防火門等需提供合格證+3C認(rèn)證證書（或型式檢驗(yàn)報(bào)告）；進(jìn)口產(chǎn)品需附加中文說明書、商檢證明。消防材料檢測(cè)報(bào)告：防火涂料、封堵材料、電纜橋架等需提供CMA資質(zhì)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告，參數(shù)需與設(shè)計(jì)要求一致（如“防火涂料耐火極限≥2h”需在報(bào)告中體現(xiàn)）。三、檢測(cè)與評(píng)估資料1.消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告第三方檢測(cè)報(bào)告：需覆蓋消火栓、噴淋、報(bào)警、防排煙、應(yīng)急照明等系統(tǒng)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)需具備消防設(shè)施檢測(cè)資質(zhì)（如CMA、CNAS認(rèn)證），結(jié)論需明確“系統(tǒng)功能符合規(guī)范”。檢測(cè)附件：含系統(tǒng)原理圖、點(diǎn)位布置圖、關(guān)鍵數(shù)據(jù)（如噴頭響應(yīng)時(shí)間≤60s、報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)率≤1%），數(shù)據(jù)需可追溯（如附現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試照片、視頻）。2.建筑防火檢測(cè)報(bào)告針對(duì)防火分區(qū)、疏散通道、防火分隔（防火墻、卷簾、門）、建筑構(gòu)件耐火性能等，驗(yàn)證現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)的一致性（如“防火分區(qū)面積實(shí)測(cè)480㎡，符合設(shè)計(jì)的500㎡要求”）。3.性能化設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告（按需提供）大空間建筑、復(fù)雜綜合體等采用性能化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，需提供專家評(píng)審?fù)ㄟ^的評(píng)估報(bào)告，含火災(zāi)場(chǎng)景模擬、安全目標(biāo)驗(yàn)證等內(nèi)容（如“大空間展廳火災(zāi)模擬顯示，排煙系統(tǒng)可在10min內(nèi)控制煙氣層高度”）。四、驗(yàn)收申請(qǐng)與配套資料1.消防驗(yàn)收申請(qǐng)表填寫住建部門制式表格，如實(shí)填報(bào)項(xiàng)目信息（名稱、地址、面積、功能）、參建單位信息、消防工程概況（系統(tǒng)類型、產(chǎn)品品牌型號(hào)）。2.竣工與監(jiān)理資料消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：建設(shè)單位編制，明確消防工程完成設(shè)計(jì)/合同約定內(nèi)容、質(zhì)量合格，參建單位簽字蓋章。消防專項(xiàng)監(jiān)理報(bào)告：監(jiān)理單位出具，闡述施工質(zhì)量控制（材料驗(yàn)收、工序旁站、問題整改閉環(huán)），結(jié)論需為“同意驗(yàn)收”。3.竣工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)一致的竣工圖，需加蓋竣工圖章（含編制單位、人、審核人、日期）；設(shè)計(jì)變更需在圖紙中注明部位、內(nèi)容、依據(jù)（附變更通知單）。五、補(bǔ)充與管理資料1.消防應(yīng)急預(yù)案明確火災(zāi)報(bào)警、初期處置、人員疏散、應(yīng)急救援流程，含應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)（滅火組、疏散組等）職責(zé)分工，需經(jīng)建設(shè)單位審批，附演練計(jì)劃+過往記錄（若有）。2.消防管理制度物業(yè)（或使用單位）需制定防火巡查、設(shè)施維保、員工培訓(xùn)、用火用電管理等制度，具備可操作性（如“每日防火巡查記錄需明確巡查人、時(shí)間、問題整改情況”）。3.特殊場(chǎng)所專項(xiàng)資料變配電室、燃?xì)忮仩t房、柴油發(fā)電機(jī)房等需單獨(dú)整理防火設(shè)計(jì)說明、設(shè)備安裝記錄、氣體滅火系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告（若有），確保特殊場(chǎng)所措施合規(guī)。六、資料整理與提交建議1.真實(shí)性與一致性核查所有資料需與現(xiàn)場(chǎng)一致：消防產(chǎn)品型號(hào)需與檢測(cè)報(bào)告、安裝記錄、圖紙對(duì)應(yīng)；隱蔽工程記錄需與現(xiàn)場(chǎng)工藝相符（如“圖紙標(biāo)注‘防火封堵采用膨脹型防火膠’，現(xiàn)場(chǎng)及記錄需同步體現(xiàn)”）。2.分類歸檔與編號(hào)按“基礎(chǔ)文件-施工資料-檢測(cè)報(bào)告-驗(yàn)收申請(qǐng)-補(bǔ)充資料”分類，每類按邏輯編號(hào)（如“JL-01-立項(xiàng)批復(fù)”“JL-02-消防圖紙”），并制作目錄索引（注明頁(yè)碼、內(nèi)容摘要）。3.提前自查與預(yù)驗(yàn)對(duì)照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____）、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則》（GA836）逐項(xiàng)核查；可邀請(qǐng)第三方開展“預(yù)驗(yàn)收”，提前補(bǔ)全漏洞（如檢測(cè)報(bào)告缺項(xiàng)、簽字蓋章不全）。4.電子與紙質(zhì)資料同步紙質(zhì)版需簽字蓋章齊全，電子版（PDF格式）需清晰可查，便于驗(yàn)收部門存檔或線上核查。結(jié)語(yǔ)消防驗(yàn)收資料準(zhǔn)備需貫穿項(xiàng)目全周期（設(shè)計(jì)→施工→驗(yàn)收）。通過遵循上述模板框架，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際補(bǔ)