使用押金返還協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月19XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月19XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有合法開(kāi)發(fā)、銷售及租賃XX項(xiàng)目房地產(chǎn)的資質(zhì)。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，系專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的合法企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶資源。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項(xiàng)目房地產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成一致，并約定以押金返還為合作前提條件。甲方為XX項(xiàng)目購(gòu)房/租賃合同的履行，向乙方支付一定金額的押金，作為雙方履行合同及保障甲方權(quán)益的擔(dān)保。待合同履行完畢或雙方約定的解除條件成就時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還押金。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范押金管理及返還流程，確保雙方合作順利推進(jìn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，系基于雙方真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在使用押金返還事宜上的權(quán)利與義務(wù)，確保押金在符合約定條件時(shí)能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地予以返還。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：押金的金額、支付方式及時(shí)間；押金返還的條件、流程及時(shí)間；押金保管的責(zé)任；以及因押金返還產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在規(guī)范押金管理行為，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各自的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的健康穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"押金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的一定金額，用于擔(dān)保合同履行或特定事項(xiàng)的完成，待條件成就后予以返還。

（2）"合同"：指甲方與乙方或第三方簽訂的購(gòu)房/租賃/服務(wù)等相關(guān)合同，本協(xié)議的履行以該等合同的有效存在及履行為基礎(chǔ)。

（3）"返還條件"：指本協(xié)議約定的押金返還所需滿足的具體情形，如合同解除、租賃期滿、服務(wù)完成等。

（4）"返還流程"：指乙方在滿足返還條件時(shí)，按照本協(xié)議約定向甲方辦理押金返還的具體步驟和手續(xù)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)返還押金，并有權(quán)監(jiān)督押金返還流程的合法合規(guī)性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供押金保管及返還的相關(guān)證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)地向乙方支付押金，并保證支付資金來(lái)源的合法性。

（4）甲方應(yīng)確保押金返還條件的真實(shí)成就，如合同如期解除、租賃期滿或服務(wù)順利完成等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聴l件未成就的責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行押金返還的審核工作，如實(shí)提供所需資料，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)自行承擔(dān)因押金返還產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

（7）甲方應(yīng)確保其提供的所有身份信息、聯(lián)系方式及銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付押金，并有權(quán)審查甲方支付資格的真實(shí)性。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及合同履行情況，判斷押金返還條件是否成就，并據(jù)此決定是否返還押金。

（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的押金，確保資金安全，不得挪作他用或侵占，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在滿足押金返還條件后，按照本協(xié)議約定的返還流程及時(shí)辦理押金返還手續(xù)，不得無(wú)理拖延或拒絕返還。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供清晰、完整的押金返還憑證，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)文件的簽收確認(rèn)。

（6）乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)賬戶用于接收和支付押金，并定期向甲方披露押金管理情況，接受甲方的監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)押金保管期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如銀行賬戶管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定。

（8）乙方在審核押金返還申請(qǐng)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或需要從押金中抵扣相關(guān)款項(xiàng)（如違約金、損害賠償金等），應(yīng)在扣除相應(yīng)金額后予以返還，并應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，說(shuō)明扣除事由及金額。甲方對(duì)扣除事項(xiàng)有異議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。乙方未提前通知或扣除不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的所有身份信息、聯(lián)系方式及銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（10）乙方應(yīng)建立押金管理臺(tái)賬，詳細(xì)記錄押金的收取、保管、使用及返還情況，并妥善保存相關(guān)資料，以備查驗(yàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議涉及的價(jià)格條款為押金金額及返還事宜。押金金額為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXX元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將押金一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到押金后，向甲方出具收款憑證。支付條件以本協(xié)議及雙方簽訂的相關(guān)合同（如購(gòu)房/租賃合同）的約定為準(zhǔn)，即押金返還條件成就時(shí)，乙方應(yīng)返還押金。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在滿足本協(xié)議約定的押金返還條件后X個(gè)工作日內(nèi)完成押金返還。如因甲方原因?qū)е路颠€條件延遲成就，乙方返還時(shí)間相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е路颠€延遲，乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至押金全額返還給甲方并甲方確認(rèn)收訖之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方支付押金期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

（2）乙方返還押金期限：滿足本協(xié)議約定的押金返還條件后X個(gè)工作日內(nèi)。

（3）甲方確認(rèn)收訖押金期限：乙方完成押金返還支付之日起X日內(nèi)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于押金XX%的違約金，且乙方保留向甲方追究全部損失的權(quán)利。

（2）若因甲方原因?qū)е卵航鸱颠€條件未能按本協(xié)議約定成就（例如，甲方未能按時(shí)解除合同或返還租賃物），甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還押金，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的乙方損失，包括但不限于乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若甲方在收到押金返還后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽收或確認(rèn)，導(dǎo)致返還事宜延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付押金千分之X的違約金。延誤超過(guò)X日的，視為甲方故意拖延，乙方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于通過(guò)公證處公證、委托第三方代為保管等）處理押金事宜，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按本協(xié)議約定支付違約金。

（4）若甲方提供的銀行賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致押金無(wú)法及時(shí)返還，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、溝通協(xié)調(diào)費(fèi)等，并應(yīng)立即更正信息。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額返還押金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于押金XX%的違約金，且甲方保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

（2）若乙方在滿足押金返還條件后，無(wú)正當(dāng)理由拖延返還超過(guò)X日，無(wú)論是否超過(guò)上述百分比計(jì)算的違約金期限，甲方均有權(quán)要求乙方立即返還押金，并支付相當(dāng)于押金XX%的違約金。甲方亦有權(quán)要求乙方賠償因其拖延行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方因保管不善導(dǎo)致押金發(fā)生任何損失、被盜、被挪用或用于抵償乙方其他債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括但不限于押金本金及甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方在押金賬戶中直接扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。同時(shí)，乙方還應(yīng)按本協(xié)議第六條第（1）款第1項(xiàng)的規(guī)定向甲方支付相應(yīng)的逾期違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定提供押金返還所需的收款憑證或證明文件，或提供虛假文件，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補(bǔ)齊或更正，逾期未補(bǔ)齊或更正的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付押金千分之X的違約金。若因此導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到押金或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方在審核押金返還申請(qǐng)時(shí)，因故意或重大過(guò)失錯(cuò)誤判定返還條件，導(dǎo)致未能及時(shí)返還押金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于因該錯(cuò)誤判定導(dǎo)致的甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，以及甲方為糾正該錯(cuò)誤所支付的費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

（6）若乙方要求從押金中抵扣款項(xiàng)（如違約金、損害賠償金等），應(yīng)提供合法有效的依據(jù)，并提前書(shū)面通知甲方。若乙方未提供合法依據(jù)或通知不充分導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方對(duì)抵扣事項(xiàng)有異議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十一條約定處理。在此期間，乙方不得擅自扣除押金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（見(jiàn)本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決期間的違約責(zé)任：在本協(xié)議爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方拒絕履行或拖延履行，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖活動(dòng)、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；

（4）社會(huì)事件，如罷工、騷亂、流行病疫情等；

（5）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分按實(shí)際履行情況結(jié)算，押金按本協(xié)議約定或雙方協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的自身費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行最終生效的仲裁裁決或法院判決，任何一方不履行，對(duì)方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互協(xié)作，力求以最經(jīng)濟(jì)、高效的方式解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以郵件發(fā)出或?qū)Ψ酱_認(rèn)簽收為準(zhǔn)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。任何口頭承諾均無(wú)效。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（7）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（8）放棄權(quán)利：任何一方未在可歸責(zé)于己的事由下，在應(yīng)訴或行使本協(xié)議項(xiàng)下任何權(quán)利、救濟(jì)權(quán)或抗辯權(quán)超過(guò)X日的，視為其放棄該等權(quán)利、救濟(jì)權(quán)或抗辯權(quán)。

（9）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書(shū)就，一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：押金支付憑證復(fù)印件、相關(guān)合同復(fù)印件、乙方押金管理承諾書(shū)等。具體附件清單