買房在子女名下協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，身份證號(hào)碼地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系電話甲方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法的自然人，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，且無重大法律限制或不良信用記錄。甲方通過合法途徑獲取購(gòu)房資金，并具備履行本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。甲方的購(gòu)房行為基于自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方授權(quán)其子女張小三先生作為購(gòu)房的實(shí)際受益人，并就購(gòu)房事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商及簽署本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，性別：男，身份證號(hào)碼地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)，聯(lián)系電話乙方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法的自然人，具備完全民事行為能力，且擁有合法出售房屋的權(quán)利。乙方所售房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積為120平方米，房屋權(quán)屬證明號(hào)為京房權(quán)證海字第12345678號(hào)，房屋現(xiàn)狀為已裝修，具備正常居住條件。乙方保證其出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封、無共有爭(zhēng)議，且已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。乙方的出售行為基于自愿，且已獲得房屋共有人（如有）的書面同意。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的購(gòu)房事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。標(biāo)的房屋由乙方合法擁有，現(xiàn)因甲方購(gòu)房需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以人民幣壹仟伍佰萬元（1,500萬元）的價(jià)格成交，并由甲方的子女張小三先生作為實(shí)際購(gòu)房人名下登記。甲方在購(gòu)房過程中將按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方在收到全部款項(xiàng)后配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付甲方實(shí)際占有使用。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。本協(xié)議的履行將直接影響甲方的子女張小三先生的房產(chǎn)權(quán)益，因此雙方均需謹(jǐn)慎對(duì)待，嚴(yán)格履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）為其實(shí)際受益人張小三先生購(gòu)買乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)標(biāo)的房屋的購(gòu)房事宜，確保購(gòu)房交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行，并界定雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)范圍。本協(xié)議具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的基本信息確認(rèn)、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式約定、房屋交付與過戶手續(xù)辦理、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任約定、爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成標(biāo)的房屋的買賣交易，保障甲方的子女張小三先生作為實(shí)際購(gòu)房人的合法權(quán)益，并確保乙方按時(shí)、按質(zhì)完成房屋出售義務(wù)。本協(xié)議的范圍限定于標(biāo)的房屋的買賣交易本身，不涉及標(biāo)的房屋交易之外的任何其他事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房屋"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積為120平方米，權(quán)屬證明號(hào)為京房權(quán)證海字第12345678號(hào)的房屋。

（2）"實(shí)際購(gòu)房人"：指本協(xié)議項(xiàng)下享有標(biāo)的房屋所有權(quán)的法律主體，即甲方的子女張小三先生。

（3）"購(gòu)房?jī)r(jià)款"：指甲方為購(gòu)買標(biāo)的房屋向乙方支付的總對(duì)價(jià)，即人民幣壹仟伍佰萬元（1,500萬元）。

（4）"過戶手續(xù)"：指根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及地方規(guī)定，為使標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至實(shí)際購(gòu)房人名下所需辦理的登記、繳稅、轉(zhuǎn)移等行政手續(xù)。

（5）"房屋交付"：指乙方將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有、使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方實(shí)際受益人張小三先生，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)的行為。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律或約定責(zé)任。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的合法權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效；甲方有權(quán)監(jiān)督購(gòu)房款的支付流程及使用情況；甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋過戶手續(xù)的辦理；甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，要求其子女張小三先生作為實(shí)際購(gòu)房人名下登記房屋所有權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其子女張小三先生作為實(shí)際購(gòu)房人的身份合法有效，并已獲得其必要的授權(quán)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)；甲方應(yīng)承擔(dān)其子女張小三先生名下登記房屋所需繳納的契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅（如適用）等交易稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，提供其子女張小三先生所需簽署的所有文件；甲方應(yīng)確保其子女張小三先生具備購(gòu)房資格，并自行承擔(dān)因購(gòu)房資格問題導(dǎo)致的任何后果；甲方應(yīng)保證其支付購(gòu)房款項(xiàng)的資金來源合法，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何稅務(wù)或法律風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方及其子女張小三先生提供辦理房屋過戶手續(xù)所必需的文件及配合；乙方有權(quán)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，配合甲方及其子女張小三先生辦理房屋過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方及其子女張小三先生在房屋交付時(shí)結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件，并保證文件信息的準(zhǔn)確性；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)處于可正常居住使用狀態(tài)，并已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等費(fèi)用；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，積極配合甲方及其子女張小三先生辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助，直至完成過戶登記；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議（如抵押、查封、租賃等），若因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保證其出售行為已獲得所有必要同意（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售等），若因乙方原因引發(fā)第三方主張權(quán)利，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋安全及居住標(biāo)準(zhǔn)的要求；乙方應(yīng)配合甲方及其子女張小三先生進(jìn)行房屋交付，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；乙方應(yīng)保證其提供的關(guān)于標(biāo)的房屋的信息真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述或隱瞞；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并確保其履行行為不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（1,500萬元）（大寫：壹仟伍佰萬元整）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備（以房屋交付時(shí)實(shí)際存在的狀況為準(zhǔn)）。支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（500萬元）（大寫：伍佰萬元整）。該款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：李四先生

賬號(hào)：622202********123456

（2）尾款：剩余尾款人民幣壹仟萬元整（1,000萬元）（大寫：壹仟萬元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：李四先生

賬號(hào)：622202********123456

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并自行承擔(dān)任何因資金來源問題產(chǎn)生的稅務(wù)或法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。所有以甲方子女張小三先生名義支付的款項(xiàng)，均視為甲方應(yīng)履行的付款義務(wù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方子女張小三先生名下之日止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)。

b.尾款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)。

c.房屋交付期限：甲方支付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款之日起十（10）日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給甲方實(shí)際占有使用。乙方應(yīng)確保交付的房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

d.過戶手續(xù)辦理期限：甲方支付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款之日起三十（30）日內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方及其子女張小三先生辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因非乙方原因?qū)е逻^戶延遲，過戶辦理期限相應(yīng)順延。

e.本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)及責(zé)任，應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)全面履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部已付款項(xiàng)的利息損失。

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方因此無法出售房屋或購(gòu)買其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

d.若甲方已支付全部款項(xiàng)，乙方仍拒絕辦理過戶或交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方返還已付款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)的損失。

（2）若甲方及其子女張小三先生因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致無法辦理過戶，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、中介服務(wù)費(fèi)（如有）、時(shí)間成本等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方無權(quán)要求返還已付款項(xiàng)。

（3）甲方未按約定支付應(yīng)由其子女張小三先生承擔(dān)的交易稅費(fèi)（如契稅等），導(dǎo)致過戶無法完成或產(chǎn)生滯納金，由甲方自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任。

（4）若因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、授權(quán)問題等）導(dǎo)致乙方或第三方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款（若乙方需支付任何款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部已付款項(xiàng)的利息損失。

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方因此無法履行購(gòu)買義務(wù)或購(gòu)買其他房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方返還已付款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)的損失。

（2）若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.返還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)。

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲造成的損失、臨時(shí)租房費(fèi)用等。

c.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵（非甲方原因造成），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.無需支付違約金，直接解除購(gòu)房合同關(guān)系。

b.若乙方因此無法出售房屋，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

c.若因乙方原因?qū)е聼o法過戶，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若乙方交付的房屋存在未結(jié)清的債務(wù)、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方或其子女張小三先生無法正常使用或行使所有權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有問題并承擔(dān)全部費(fèi)用，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予賠償。

（5）若乙方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他影響交易安全的事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對(duì)方造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方均應(yīng)予以賠償。

6.5法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，除特殊約定外，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、政策的突然變更）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行的期間視為不可抗力期間。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及對(duì)履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商變更：不可抗力持續(xù)存在的，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行條件、期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，可變更本協(xié)議相關(guān)條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力所獲利益（如已收款項(xiàng)）應(yīng)予返還，因不可抗力所受損失由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件是因一方過錯(cuò)造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一種后不得再行變更：

（1）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

（2）依法向標(biāo)的房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議前置程序：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)先嘗試通過協(xié)商確定仲裁員名單或仲裁庭構(gòu)成；若選擇訴訟方式，在提起訴訟前，雙方仍可嘗試通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商成功的，應(yīng)簽署書面和解協(xié)議。

4.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身為解決爭(zhēng)議所支付的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、證據(jù)保全費(fèi)等）。

5.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂構(gòu)成雙方就爭(zhēng)議解決方式的一致合意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過對(duì)方法定代表人、負(fù)責(zé)人、授權(quán)代表簽字或蓋章的函件、傳真、電子郵件（郵件發(fā)送后二十四小時(shí)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行電話確認(rèn)送達(dá)）、快遞（保留簽收回執(zhí)）等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。地址按本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部