法人拿走公章私下簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)與銷售。自2015年成立以來(lái)，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)了多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。近年來(lái)，甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，計(jì)劃通過(guò)合作方式引入新的合作伙伴，以優(yōu)化資源配置并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在本次合作中，甲方擬與乙方就某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，旨在通過(guò)租賃或委托經(jīng)營(yíng)方式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。甲方的決策層對(duì)此次合作持積極態(tài)度，并已成立專項(xiàng)工作組負(fù)責(zé)協(xié)議談判與后續(xù)執(zhí)行，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈B座20層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，并在全國(guó)多個(gè)一線城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、成熟的管理體系以及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商之一。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)項(xiàng)目租賃、物業(yè)管理、營(yíng)銷策劃以及品牌合作等，服務(wù)客戶涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)等多個(gè)行業(yè)。在本次合作中，乙方計(jì)劃與甲方就某位于北京市核心地段的商業(yè)綜合體項(xiàng)目展開合作，通過(guò)租賃或委托經(jīng)營(yíng)方式，為甲方提供專業(yè)的資產(chǎn)管理服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，能夠有效提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值并確保穩(wěn)定收益。乙方的決策層對(duì)此次合作充滿信心，并已組建專業(yè)的團(tuán)隊(duì)對(duì)接甲方的需求，以推動(dòng)協(xié)議順利簽署及執(zhí)行。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次合作基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)及共同利益。甲方作為項(xiàng)目投資方，擁有優(yōu)質(zhì)的地塊資源及資金實(shí)力，但缺乏專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)管理專家，具備豐富的運(yùn)營(yíng)能力及市場(chǎng)資源，但需要穩(wěn)定的資產(chǎn)輸入以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。雙方通過(guò)本次合作，擬達(dá)成以下目標(biāo)：甲方以租賃或委托經(jīng)營(yíng)方式引入乙方的專業(yè)服務(wù)，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則通過(guò)合作獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，擴(kuò)大管理規(guī)模并實(shí)現(xiàn)收益最大化。合作背景具體包括：甲方正在開發(fā)或持有位于北京市某核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較大的市場(chǎng)潛力。為充分發(fā)揮項(xiàng)目?jī)r(jià)值，甲方尋求具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的合作伙伴進(jìn)行合作；乙方經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為該項(xiàng)目的合作條件符合自身發(fā)展戰(zhàn)略，且能夠?yàn)槠鋷?lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流與品牌影響力?；诖耍p方經(jīng)友好協(xié)商，決定就項(xiàng)目合作事宜簽署本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的簽署將標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)將按照協(xié)議約定開展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理及收益分配等工作，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的合作目標(biāo)、內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，通過(guò)甲方提供項(xiàng)目資產(chǎn)，乙方提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的資產(chǎn)增值與收益最大化。協(xié)議范圍涵蓋合作項(xiàng)目的租賃管理或委托經(jīng)營(yíng)模式確定、運(yùn)營(yíng)方案制定與執(zhí)行、市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣、物業(yè)管理、品牌合作引入、收益分配及雙方責(zé)任劃分等全部合作事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方基于本協(xié)議成立合資公司或明確合作主體，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)決策；乙方組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理、招商租賃、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等具體工作；雙方共同制定并執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括租金定價(jià)、費(fèi)用控制、營(yíng)銷策略等；定期進(jìn)行項(xiàng)目績(jī)效評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略；按照約定比例分配項(xiàng)目收益，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)成本與風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議旨在為合作項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供法律框架，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方提供的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒達(dá)廣場(chǎng)，建筑面積約10萬(wàn)平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及地下停車場(chǎng)等。

2.“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、招商租賃、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、品牌合作等全方位的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。

3.“租賃管理”指甲方將合作項(xiàng)目部分或全部商業(yè)空間出租給第三方使用，由乙方負(fù)責(zé)租賃過(guò)程中的招商、談判、簽約、租賃管理及租金回收等工作。

4.“委托經(jīng)營(yíng)”指甲方將合作項(xiàng)目的整體或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給乙方，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，并按約定享有經(jīng)營(yíng)收益。

5.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，合作項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi)后，按照雙方約定比例進(jìn)行分配。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

7.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目合作期滿或提前終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)是否符合協(xié)議內(nèi)容及行業(yè)規(guī)范。

（2）甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目重大運(yùn)營(yíng)決策的制定，包括但不限于租金水平調(diào)整、重大租賃合同審批、品牌合作方案確認(rèn)等。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益，并要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供合作項(xiàng)目所需的場(chǎng)地、設(shè)施及必要支持，確保乙方能夠順利開展運(yùn)營(yíng)管理工作。

（5）甲方應(yīng)保證合作項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰，并依法辦理相關(guān)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的審批手續(xù)，為乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)提供合法的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)合作項(xiàng)目的初始投資、改造費(fèi)用及部分運(yùn)營(yíng)成本，具體費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

（7）甲方應(yīng)配合乙方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的品牌資源及項(xiàng)目支持，共同提升合作項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前一定期限內(nèi)提出終止合作，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、完整，并對(duì)因信息虛假導(dǎo)致的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的對(duì)接工作，確保溝通渠道暢通，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問(wèn)題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、招商租賃、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或參與收益分配，并要求甲方按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。

（3）乙方有權(quán)制定并執(zhí)行合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案，包括租金定價(jià)策略、費(fèi)用控制標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷推廣計(jì)劃等，但重大方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，配備足夠的管理人員及技術(shù)人員，確保合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)符合行業(yè)最佳實(shí)踐及甲方要求。

（5）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括客戶服務(wù)體系、安全管理規(guī)范、財(cái)務(wù)管理流程等，并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。

（6）乙方應(yīng)積極拓展招商資源，引入符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)品牌，提升合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全監(jiān)控等，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)環(huán)境良好。

（8）乙方應(yīng)建立科學(xué)的財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金使用規(guī)范透明，并按照約定向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告。

（9）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象，所有運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不得損害甲方聲譽(yù)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前一定期限內(nèi)提出終止合作，但需提前書面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的客戶投訴及糾紛，并采取措施及時(shí)化解矛盾，減少甲方風(fēng)險(xiǎn)。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成合作項(xiàng)目的年度評(píng)估及審計(jì)工作，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略，提升項(xiàng)目效益。

（13）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)變化、政策調(diào)整、突發(fā)事件等潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判及應(yīng)對(duì)，并及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)。

（14）乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具備必要的專業(yè)資質(zhì)及從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升團(tuán)隊(duì)整體能力。

（15）乙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密應(yīng)予以保護(hù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自使用或泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的合作模式及對(duì)價(jià)安排如下：

1.若采用租賃管理模式，甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費(fèi)。管理費(fèi)按月計(jì)算，費(fèi)率為人均每月人民幣伍仟元整（￥5000.00），自本協(xié)議生效次月起支付，直至合作終止。甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付上一個(gè)月的管理費(fèi)。

2.若采用委托經(jīng)營(yíng)模式，收益分配比例為：甲方享有合作項(xiàng)目?jī)羰找娴陌俜种槭埃?0%），乙方享有凈收益的百分之伍拾（50%）。凈收益指合作項(xiàng)目每月總租金收入扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、乙方人員工資、營(yíng)銷費(fèi)用等）及稅費(fèi)后的余額。收益結(jié)算周期為每月，甲方應(yīng)于每月25日前根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，將當(dāng)月應(yīng)分配的收益支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方應(yīng)向甲方提供符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方的定期審計(jì)要求。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供合法有效的發(fā)票。

4.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)共同簽署《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)預(yù)算表》，作為本條款的補(bǔ)充。如遇市場(chǎng)重大變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整運(yùn)營(yíng)成本范圍及收益分配比例，但調(diào)整需以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議合作期限為伍年，自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起計(jì)算，至期滿日止。

2.合作期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未就續(xù)期達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)立即組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并在一個(gè)月內(nèi)完成對(duì)合作項(xiàng)目的初步運(yùn)營(yíng)診斷及方案制定工作。

4.合作項(xiàng)目的主要租賃招商目標(biāo)應(yīng)在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)完成初步達(dá)成，具體目標(biāo)由雙方在附件中詳細(xì)列明。

5.本協(xié)議中約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，均在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付管理費(fèi)或收益分配的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施或必要支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展運(yùn)營(yíng)工作的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施恢復(fù)乙方運(yùn)營(yíng)條件。若甲方原因?qū)е乱曳藉e(cuò)過(guò)最佳招商或營(yíng)銷時(shí)機(jī)，乙方有權(quán)要求甲方賠償相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)收益一定比例的損失（具體比例由雙方協(xié)商確定）。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變合作模式或干預(yù)乙方正常運(yùn)營(yíng)決策，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方未按時(shí)提供所需文件或批準(zhǔn)（如租賃合同審批等），每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00）。若延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除本協(xié)議并要求賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額收取管理費(fèi)或收益分配的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，因重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致合作項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)損毀、安全事故，或因運(yùn)營(yíng)不當(dāng)導(dǎo)致項(xiàng)目聲譽(yù)受損、客戶重大流失或產(chǎn)生重大法律糾紛的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損失、承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方立即更換相關(guān)負(fù)責(zé)人或調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案，若情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）乙方未按約定履行招商租賃義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目招商率低于雙方約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為（具體金額或計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定）。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按預(yù)期獲得租金收入，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的差價(jià)損失賠償責(zé)任。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或泄露甲方商業(yè)秘密、客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元（￥1,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（5）乙方未按約定提供財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告，或提供的財(cái)務(wù)信息嚴(yán)重失實(shí)，影響甲方?jīng)Q策或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)立即糾正并提供真實(shí)信息。

（6）乙方未按時(shí)完成本協(xié)議第五條第3、4款約定的工作節(jié)點(diǎn)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00）。若延遲超過(guò)合理期限（由雙方根據(jù)具體情況確定），甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力影響履行義務(wù)一方未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**違約金的限制：**本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不限制任何一方依法追求更高的實(shí)際損失賠償。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.**協(xié)議解除與損失賠償：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的所有直接和間接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、為履行協(xié)議已投入的成本損失等。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.若發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)事件發(fā)生后七個(gè)工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。

3.自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因該事件不能履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或提前終止本協(xié)議。

4.雙方應(yīng)盡合理努力，采取必要的措施，減輕不可抗力事件造成的損失。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行延遲或不能履行，不視為違約，但若一方因此獲得額外利益，應(yīng)將額外利益返還給對(duì)方。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，且在合理期限內(nèi)無(wú)法克服的，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款或解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決。

2.（一）提交北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他部分的義務(wù)。

3.（二）任何一方也可選擇向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁或訴訟過(guò)程中，凡涉及本協(xié)議未約定或約定不明之處，均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。所有訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用比例分擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停就爭(zhēng)議事項(xiàng)采取任何單方面行動(dòng)，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露等，并應(yīng)繼續(xù)合作，處理其他未完成事項(xiàng)，以減少爭(zhēng)議對(duì)合作項(xiàng)目的影響。雙方均有義務(wù)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)的解決過(guò)程及結(jié)果保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意。

第九條其他條款

1.**通知：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

5.**獨(dú)立履行：**本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立，任一條款的違約不影響其他條款的效力。

6.**非排他性：**