購買拆遷房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為依法取得XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的國有土地使用權(quán)，并已按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成對該地塊上的XX號樓XX單元的拆遷補(bǔ)償安置工作，現(xiàn)甲方擁有該拆遷房的所有權(quán)，并有意向?qū)⑸鲜龇慨a(chǎn)出售給乙方。乙方作為合法的購房人，基于對甲方房產(chǎn)的認(rèn)可及對拆遷安置政策的了解，自愿購買該拆遷房。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方已依法取得該拆遷房的所有權(quán)，并能夠提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）乙方已對該拆遷房的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等基本情況進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)符合其購買需求；

（3）雙方均知曉該拆遷房系因國家政策性拆遷而產(chǎn)生，其交易行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；

（4）甲方保證在協(xié)議履行過程中，將依法辦理該拆遷房的過戶手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)交易流程；

（5）乙方保證按照協(xié)議約定足額支付購房款，并按時完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得以任何理由違反協(xié)議約定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立購房交易關(guān)系，雙方將本著相互信任、相互支持的態(tài)度，共同推進(jìn)協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就購買拆遷房相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷房的基本情況（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）、購房款的支付方式與期限、房屋交付條件與手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將拆遷房的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)對價。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的圓滿完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“拆遷房”指由甲方因國家政策性拆遷而獲得所有權(quán)，并擬出售給乙方的房屋，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

“購房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的總價款，包括房價款、稅費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定將拆遷房及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)的行為。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指將拆遷房的產(chǎn)權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時完成購房款的支付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其擁有拆遷房的所有權(quán)，并能夠提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將拆遷房及其附屬設(shè)施在符合交付條件時交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成拆遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)保證拆遷房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無權(quán)屬糾紛或其他不利限制。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付拆遷房，并保證房屋的質(zhì)量和權(quán)利無瑕疵。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成拆遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶完成后獲得拆遷房的所有權(quán)。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償損失。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款，并完成相關(guān)支付手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按時接收拆遷房，并按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定辦理接收手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件及其他資料。

（4）乙方應(yīng)妥善使用拆遷房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非得到甲方的書面同意。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)拆遷房交付后至產(chǎn)權(quán)過戶完成前的一切風(fēng)險，包括但不限于房屋的損壞、滅失等。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用拆遷房從事非法活動，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件，確認(rèn)房屋交付完成。

（8）乙方應(yīng)按時辦理拆遷房的戶口遷出手續(xù)（如涉及），并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的身份證明文件及其他資料的真實(shí)性、合法性和完整性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房款的支付，并按照甲方要求提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明文件。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的維修保養(yǎng)工作，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他事項(xiàng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號樓XX單元的拆遷房出售給乙方，該房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施的全部費(fèi)用，但不包括因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方另行承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付購房款總額的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）；剩余的XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日支付。甲方應(yīng)在收到全部購房款后，配合乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.支付證明：乙方支付購房款后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后予以確認(rèn)。如乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的購房款價格中，已考慮并包含了甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)；其他稅費(fèi)（如個人所得稅等）由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有購房款支付完畢且房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)在收到全部購房款后XX日內(nèi)，將拆遷房交付給乙方使用。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日支付剩余購房款。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在收到全部購房款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并取得房屋的所有權(quán)證書。

（6）戶口遷出：乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，配合甲方辦理原拆遷房戶口的遷出手續(xù)。

7.逾期處理：如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。如任何一方未能按時履行，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期付款部分，按每日萬分之五計算；逾期交付房屋，按每日萬分之五計算；逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶，按每日萬分之五計算。逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付總購房款XX%的違約金。

2.賠償損失：如違約方的違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

3.解除協(xié)議：如乙方未能按時支付購房款，且逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按本協(xié)議約定支付違約金。如甲方未能按時交付房屋，且逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按本協(xié)議約定支付違約金。

4.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。

5.程序保障：如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如未能采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.爭議解決：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

8.其他違約情形：除上述違約情形外，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.違約責(zé)任的限制：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。如因一方過錯導(dǎo)致違約行為發(fā)生的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任不應(yīng)超過違約方因違約行為所獲得的利益。

10.違約責(zé)任的履行：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行違約責(zé)任，如違約方未能在約定時間內(nèi)履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、申請仲裁等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日之間的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)盡力繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的費(fèi)用外）應(yīng)予以退還。解除協(xié)議的具體程序和退款方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，依法處理。

5.風(fēng)險承擔(dān)：盡管有本條約定，任何一方仍應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，采取必要的措施預(yù)防和減少不可抗力事件的發(fā)生和影響。因一方未采取合理措施而導(dǎo)致不可抗力事件影響擴(kuò)大的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.不可抗力的持續(xù)：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，應(yīng)適用于整個協(xié)議履行期間，任何一方均應(yīng)受此約束。如不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，以及如何調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

7.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明其主張成立的舉證責(zé)任。如未能提供有效證明，則不能免除違約責(zé)任。

8.不可抗力的更新：本協(xié)議雙方應(yīng)密切關(guān)注可能發(fā)生不可抗力事件的風(fēng)險，并在必要時更新本協(xié)議中的不可抗力條款，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)首先由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，如未能達(dá)成一致，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解過程中，雙方應(yīng)保持冷靜、理性，積極溝通，提出建設(shè)性意見。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)設(shè)立合理的期限，如雙方在約定期限內(nèi)未能達(dá)成一致，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁委員會未能組成，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，行使訴訟權(quán)利。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中使用的主要語言為中文。如涉及外文文件，應(yīng)以中文翻譯版本為依據(jù)。

6.爭議解決的地域：本協(xié)議爭議解決應(yīng)遵循房屋所在地地的法律法規(guī)。如涉及仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)按照仲裁協(xié)議的約定確定。

7.爭議解決的費(fèi)用：如通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。如通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，應(yīng)按比例分擔(dān)。除上述費(fèi)用外，雙方還應(yīng)承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

8.爭議解決的通知：本協(xié)議雙方在爭議解決過程中，應(yīng)將所有通知、文件等送達(dá)至本協(xié)議首頁所載明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則送達(dá)至原地址的，視為有效送達(dá)。

9.爭議解決的優(yōu)先順序：本協(xié)議雙方應(yīng)首先選擇協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，則優(yōu)先選擇仲裁，最后選擇訴訟。雙方應(yīng)遵守此優(yōu)先順序，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)，但接收方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算、資料返還等后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)