標前補償協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售和租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借其專業(yè)的開發(fā)能力和市場洞察力，在多個城市成功打造了多個高端商業(yè)綜合體項目。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升項目運營效率，甲方擬通過本次合作引入具備專業(yè)能力和資源的合作方，共同推進標的資產(chǎn)的補償事宜。標的資產(chǎn)位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，系甲方開發(fā)的一處高端寫字樓項目，占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置。甲方希望通過本次協(xié)議，與乙方達成合作，對標的資產(chǎn)進行補償，確保項目順利推進，并實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路1號XX廣場。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具有較高知名度和影響力的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營和管理業(yè)務(wù)。乙方憑借其豐富的市場經(jīng)驗、專業(yè)的管理團隊和廣泛的客戶資源，在多個城市的商業(yè)地產(chǎn)項目中取得了顯著成績。乙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)擁有豐富的租賃經(jīng)驗，對高端寫字樓市場的供需關(guān)系、租金水平、客戶需求等方面有深入的了解?；谝曳降膶I(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，共同推進標的資產(chǎn)的補償事宜。乙方將通過其專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方與相關(guān)利益方進行溝通協(xié)商，確保補償方案的合理性和可行性，同時為甲方提供市場分析、租賃推廣等服務(wù)，助力標的資產(chǎn)的市場化運營。雙方的合作基于互信互利的原則，旨在通過本次協(xié)議，實現(xiàn)標的資產(chǎn)的順利補償和高效利用，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的資產(chǎn)補償事宜中的合作目標、權(quán)利義務(wù)及具體操作流程，確保標的資產(chǎn)能夠通過協(xié)商或約定方式進行補償，從而保障甲方相關(guān)項目的順利推進和資產(chǎn)價值的有效實現(xiàn)。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標的資產(chǎn)的基本情況說明、補償方案的具體內(nèi)容、雙方在補償過程中的權(quán)利與義務(wù)、補償款項的支付條件與方式、履行期限的約定、違約責任的承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決機制等。具體涉及內(nèi)容包括：標的資產(chǎn)的補償方式（如現(xiàn)金補償、資產(chǎn)置換或其他雙方認可的補償形式）、補償款項的計算依據(jù)與支付時間表、雙方在補償談判中的協(xié)作與配合、相關(guān)文件與資料的提供與保密、以及補償完成后雙方的權(quán)利義務(wù)終止等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同致力于達成一個公平、合理、可行的補償方案，并確保方案的順利執(zhí)行，以促進標的資產(chǎn)的再利用或處置，符合雙方的利益預期。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：“標的資產(chǎn)”系指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，由甲方開發(fā)或擁有權(quán)益的一處高端寫字樓項目，包括其相應(yīng)的土地、建筑物及其他附屬設(shè)施；“補償”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方或相關(guān)利益方支付的現(xiàn)金款項、提供的資產(chǎn)或其他等價物，以作為對標的資產(chǎn)進行處置或限制使用等的補償；“協(xié)議履行期限”系指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至補償事宜最終完成之日止的期間；“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中就協(xié)議內(nèi)容或履行事項產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。以上定義是雙方理解并執(zhí)行本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)按照這些定義的內(nèi)涵履行其在本協(xié)議項下的責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，提供標的資產(chǎn)的市場分析報告、租賃情況說明、以及必要的補償談判支持。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和談判進展，調(diào)整補償方案的具體內(nèi)容，并要求乙方配合。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的補償談判過程，確保談判符合本協(xié)議的約定和雙方的利益。甲方有權(quán)對乙方提供的補償方案進行評估，并有權(quán)決定是否接受或提出修改意見。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額支付補償款項。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的收款賬戶信息，并有權(quán)核實補償款項的支付情況。

（4）甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，配合乙方進行標的資產(chǎn)的補償工作，包括提供必要的文件、資料和協(xié)助等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，提供標的資產(chǎn)的相關(guān)信息和支持，包括但不限于項目規(guī)劃、租賃合同、市場推廣資料等。乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的信息，制定補償方案并提交甲方審核。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，按時足額支付補償款項。乙方有權(quán)要求甲方提供補償款項的支付證明，并有權(quán)對補償款項的使用情況進行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極進行補償談判，爭取達成一個公平、合理、可行的補償方案。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和談判進展，提出補償方案的建議，并有權(quán)要求甲方進行反饋和調(diào)整。

（4）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，配合甲方進行標的資產(chǎn)的補償工作，包括提供必要的專業(yè)服務(wù)、協(xié)助進行談判、以及提供相關(guān)證明文件等。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和專業(yè)要求，并對服務(wù)質(zhì)量負責。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在補償完成后，提供相關(guān)的確認文件和證明，以證明補償事宜已經(jīng)按照本協(xié)議的約定完成。乙方有權(quán)將補償款項用于協(xié)議約定的用途，并對補償款項的使用情況進行合理的管理和監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)確保其提供的補償方案符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并符合行業(yè)慣例和商業(yè)道德。乙方應(yīng)避免采取任何損害甲方利益的行為，并應(yīng)積極配合甲方解決補償過程中出現(xiàn)的問題。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，并對履行情況進行有效的管理和控制。乙方應(yīng)確保其履行行為符合本協(xié)議的約定和雙方的利益預期，并及時向甲方報告履行進展情況。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的資產(chǎn)的補償價格及支付條件達成如下約定：補償總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含所有因補償標的資產(chǎn)而產(chǎn)生的直接費用和間接費用，具體構(gòu)成明細由乙方在補償方案中列明，并經(jīng)甲方審核確認。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將補償總價款的XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX商業(yè)管理股份有限公司。剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為尾款，甲方應(yīng)于標的資產(chǎn)補償工作完成并經(jīng)雙方書面確認之日起X日內(nèi)支付至上述賬戶。乙方應(yīng)在收到每筆款項后X日內(nèi)向甲方提供等額的收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日止。協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)向甲方提交詳細的補償方案初稿；甲方應(yīng)在收到補償方案初稿后X日內(nèi)提出書面反饋意見；雙方應(yīng)在收到對方反饋意見后X日內(nèi)就補償方案進行協(xié)商；補償談判應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成；補償款項的首期支付應(yīng)在補償談判完成且補償方案最終確定后X日內(nèi)執(zhí)行；標的資產(chǎn)的補償工作應(yīng)在補償款項首期支付后X個月內(nèi)完成；補償工作的最終完成應(yīng)以雙方簽署的補償完成確認書為準。任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金上限不超過補償總價款的XX%。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停補償工作的執(zhí)行，并要求甲方承擔補償總價款XX%的違約金。若因甲方違約導致補償工作無法繼續(xù)進行或造成乙方其他損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。

6.1.2若甲方提供的標的資產(chǎn)相關(guān)信息或文件存在虛假記載或重大遺漏，導致乙方基于該信息做出的決策產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.1.3若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付補償總價款XX%的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定按時提交補償方案或補償方案不符合市場慣例和雙方預期，應(yīng)向甲方支付補償總價款XX%的違約金，并應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)提交符合要求的補償方案。若乙方無正當理由逾期提交補償方案超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償補償總價款XX%的違約金。

6.2.2若乙方在補償談判過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方做出錯誤決策并產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.2.3若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付補償總價款XX%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導致的違約

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4違約金的限制

任何一方在本協(xié)議項下的累計違約金總額不應(yīng)超過補償總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

6.5協(xié)商解決

若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其糾正違約行為，并給予其合理的糾正期限。在糾正期限內(nèi)，違約方糾正違約行為的，違約責任相應(yīng)減免。若違約方在糾正期限內(nèi)未糾正違約行為或違約行為已造成實際損失，守約方可根據(jù)本協(xié)議約定追究違約方的違約責任，并有權(quán)要求違約方承擔全部損失賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否需要調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。若不可抗力事件直接導致本協(xié)議無法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.協(xié)商調(diào)整：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整協(xié)議的履行期限、履行方式或部分條款，以最大程度減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構(gòu)出具的評估報告等。提供方應(yīng)承擔證明文件的真實性、合法性和完整性，并承擔因提供虛假證明文件而產(chǎn)生的法律責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，具體時間由雙方協(xié)商確定。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達成一致意見，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要收集證據(jù)、聽取證人證言、進行取證等。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為協(xié)議簽訂地或標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。若一方在訴訟過程中提供虛假證據(jù)或進行惡意訴訟，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，尊重社會公序良俗，維護市場秩序和行業(yè)規(guī)范。爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，尋求最佳解決方案，以減少爭議對雙方合作關(guān)系的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達等。通知應(yīng)在以下地址送達：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈；乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路1號XX廣場。任何一方變更地址的，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應(yīng)的違約責任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的補償事宜全部完成并經(jīng)雙方書面確認；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違反本協(xié)議項下的義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定清理債權(quán)債務(wù)，并妥善處理補償事宜的后續(xù)事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細閱讀并充分理解本協(xié)議的所有條款，并基于平等、自愿的原則達成一致。

5.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于標的資產(chǎn)補償事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議、諒解等。本協(xié)議的任何條款均不能被視為獨立存在，若某一條款無效，不影響其他條款的效力。

6.利益第三方：本協(xié)議僅約束雙方，對任何第三方均無約束力。除非雙方另有約定，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔