簽了購房協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠大廈8層，

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬購買乙方上海嘉誠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠公寓2號樓1001室的房產(chǎn)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格、支付方式、履行期限等核心條款的充分了解和確認，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔相應(yīng)的法律責任。雙方確認，本協(xié)議的履行以甲方完成購房款支付、乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵循國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易過程的合法合規(guī)性。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容構(gòu)成雙方之間關(guān)于購房事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議另行約定外，任何其他書面或口頭約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的補充或修改。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠公寓2號樓1001室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的各項權(quán)利義務(wù)，確保購房交易合法、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的基本情況及權(quán)屬狀況、購房價格及支付方式、房屋交付條件及時間、稅費承擔、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方確認，本協(xié)議是雙方就購房事宜達成的完整協(xié)議，所有相關(guān)事宜均以本協(xié)議約定為準。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”指乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠公寓2號樓1001室，建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京（2021）海字第12345678號的房產(chǎn)。

（二）“購房款”指甲方購買標的物應(yīng)支付的總價款，含首付款和尾款，具體金額根據(jù)本協(xié)議約定計算。

（三）“首付款”指甲方在簽訂本協(xié)議后當日支付給乙方的購房款部分，金額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。

（四）“尾款”指除首付款以外的剩余購房款，具體金額為購房總價款減去首付款后的余額。

（五）“過戶手續(xù)”指辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書等。

（六）“房屋交付”指乙方將符合本協(xié)議約定的標的物實際交付給甲方使用。

（七）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（八）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效。甲方有權(quán)對標的物進行查驗，確認其符合本協(xié)議約定的交付條件。

（二）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，包括首付款和尾款。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

（四）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔購房責任，并確保其提供的所有身份信息真實有效。

（五）甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，依法履行購房義務(wù)。

（六）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。

（七）甲方應(yīng)確保其提供的購房款來源合法，并能夠按照本協(xié)議約定支付全部購房款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，包括首付款和尾款。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將標的物交付給甲方使用，并保證交付的標的物符合本協(xié)議約定的交付條件。交付時，乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。

（三）乙方應(yīng)保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔房屋交付前的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。交付后，相關(guān)費用由甲方承擔。

（五）乙方應(yīng)保證標的物符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的標準，如因標的物質(zhì)量問題導致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（六）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。

（七）乙方應(yīng)確保其提供的權(quán)屬證明文件真實有效，如因文件虛假導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（八）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，依法履行售房義務(wù)，并確保交易過程的合法合規(guī)性。

（九）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋查驗，如有必要，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)資料，并保證查驗過程的順利進行。

（十）乙方應(yīng)保證標的物在交付給甲方使用前，不存在被查封、扣押或設(shè)定其他權(quán)利負擔的情況，如因乙方原因?qū)е聵说奈餀?quán)屬糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋保險手續(xù)，并確保保險期間內(nèi)標的物得到充分保障，如因乙方原因?qū)е卤ｋU無法辦理或標的物無法得到保障的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣壹仟叁佰萬元整（￥1,300,000.00），大寫：壹仟叁佰萬元整。該價格已包含標的物本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等所有內(nèi)容。

支付方式如下：

（一）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100300001234

（二）尾款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余尾款人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。具體支付時間節(jié)點為自標的物完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋交接手續(xù)之日起十日內(nèi)。

雙方確認，甲方支付的全部款項均已包含在本協(xié)議約定的標的物總價款內(nèi)，乙方無需向甲方支付任何其他費用。甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（一）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年10月26日簽訂。

（二）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年10月29日前支付首付款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。

（三）房屋查驗：自首付款支付之日起五個工作日內(nèi)，甲方有權(quán)對標的物進行查驗，乙方應(yīng)予以配合，并提供相關(guān)資料。

（四）尾款支付：甲方應(yīng)于標的物完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋交接手續(xù)之日起十日內(nèi)，支付尾款人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

（五）房屋交付：乙方應(yīng)于標的物完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋交接手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將標的物交付給甲方使用。

（六）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（七）協(xié)議終止：本協(xié)議在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的中介費、訴訟費等。

（二）若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償相當于標的物總價款百分之五的違約金。

（三）若甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收標的物或拒絕辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按標的物總價款千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（四）若甲方提供虛假身份信息或虛假購房款來源，導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于標的物總價款百分之十的違約金。

2.乙方違約責任：

（一）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限收取首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的資金利息損失等。

（二）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物或未辦妥房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按標的物總價款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）若因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償相當于標的物總價款百分之五的違約金。

（四）若乙方在交付標的物時，未能提供完整的權(quán)屬證明文件或標的物存在權(quán)利負擔，導致甲方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于標的物總價款百分之十的違約金。

（五）若乙方在交付標的物前，未結(jié)清標的物交付前的相關(guān)費用，導致甲方承擔的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于該費用百分之二十的違約金。

（六）若乙方提供虛假權(quán)屬證明文件或虛假房屋質(zhì)量保證，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于標的物總價款百分之十的違約金。

3.不可抗力導致的違約責任：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。

4.其他違約責任：

（一）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

（二）任何一方違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于合同履行費用、資金利息損失等。

（三）本協(xié)議約定的違約金條款為終局性條款，任何一方不得以任何理由拒絕履行或要求調(diào)整違約金。

（四）若一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、騷亂、火災(zāi)、爆炸、傳染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行期限有重大影響的不可抗力事件。

2.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔，互不追償。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，但由此產(chǎn)生的費用由雙方另行協(xié)商分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解的方案。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)組成合議庭進行審理，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進行審理和判決。訴訟期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進行，但不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定主張權(quán)利或采取保全措施。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，維護社會公共利益和商業(yè)道德，不得采取任何惡意或報復行為。任何一方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并應(yīng)承擔相應(yīng)的證明責任。爭議解決完成后，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，妥善處理后續(xù)事宜，確保交易過程的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，送達之日或掛號信寄出后第五日視為送達。以專人遞送方式發(fā)送的，應(yīng)簽收回執(zhí)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的享有與承擔。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后自動終止。雙方履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自然失效。如一方嚴重違約導致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)房地產(chǎn)交易、稅收、外匯等方面的法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)