調(diào)解協(xié)議書中違約條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)投資及商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法在中國境內(nèi)注冊成立?；谑袌鲂枨蠹吧虡I(yè)布局需求，甲方擬通過公開競拍程序取得位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的租賃權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)法律咨詢及交易協(xié)調(diào)服務(wù)，以促成租賃合同的順利簽署及履行。甲方與乙方在前期已就租賃標的物的盡職、租賃條款的初步協(xié)商等事宜進行過多次溝通，并就合作框架達成初步共識。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路66號XX金融中心25層，

法定代表人/負責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方為中國境內(nèi)合法設(shè)立的專業(yè)律師事務(wù)所，依法取得執(zhí)業(yè)許可證，具備提供法律咨詢、交易協(xié)調(diào)及合同代理等專業(yè)服務(wù)的資質(zhì)。乙方在房地產(chǎn)交易法律服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗，曾成功代理多家企業(yè)完成類似商業(yè)地產(chǎn)租賃項目，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。根據(jù)甲方委托，乙方將基于專業(yè)能力，為甲方提供租賃交易全流程的法律支持，包括但不限于交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、合同條款審核、風(fēng)險控制方案制定及爭議預(yù)防等服務(wù)，以確保甲方在租賃交易中的合法權(quán)益得到充分保障。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃交易法律服務(wù)的合作事宜達成初步意向，并作為本調(diào)解協(xié)議書的核心合作背景。甲方確認其租賃需求的具體表現(xiàn)為對XX商業(yè)廣場的長期使用意向，且已通過公開渠道了解該標的物的市場價值及租賃條件；乙方確認其服務(wù)范圍將覆蓋從盡職到合同簽署的全過程，并需根據(jù)甲方要求提供定制化解決方案。雙方的合作基礎(chǔ)在于甲方對乙方專業(yè)能力的信任，以及乙方對租賃交易法律風(fēng)險的充分把控能力。

本協(xié)議書中的當事人信息及協(xié)議簡介作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，明確了雙方的身份屬性及合作前提，與協(xié)議中定義條款（如“租賃標的物”“服務(wù)范圍”等）、雙方權(quán)利義務(wù)（如乙方的保密義務(wù)、甲方的配合責(zé)任等）、價格與支付條件（如服務(wù)費用的構(gòu)成及支付節(jié)點）、履行期限（如盡職的完成時限）等條款具有直接關(guān)聯(lián)性。例如，甲方的企業(yè)性質(zhì)及租賃需求直接決定了乙方的服務(wù)內(nèi)容與收費標準，而乙方的專業(yè)資質(zhì)則保障了雙方在爭議解決（如違約責(zé)任認定）中的合作效率。因此，本部分所述信息與協(xié)議整體構(gòu)成完整的邏輯鏈條，為后續(xù)條款的嚴謹性及可執(zhí)行性提供了事實支撐。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)租賃交易提供專業(yè)法律咨詢及交易協(xié)調(diào)服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、溝通順暢，最終促成甲方與租賃標的物所有權(quán)人（以下簡稱“出租方”）之間租賃合同的順利簽署與有效履行。協(xié)議范圍具體包括：1.乙方根據(jù)甲方要求，對租賃標的物XX商業(yè)廣場的權(quán)屬狀況、租賃市場行情、潛在法律風(fēng)險等進行盡職，并出具初步分析報告；2.乙方協(xié)助甲方與出租方就租賃合同的核心條款（包括但不限于租賃期限、租金單價及支付方式、物業(yè)押金、續(xù)租或展租條件、違約責(zé)任、爭議解決方式等）進行談判，并提供法律建議；3.乙方依據(jù)談判結(jié)果及甲方確認的談判策略，草擬、審核租賃合同文本，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定且最大限度維護甲方權(quán)益；4.乙方在租賃合同簽署前，向甲方詳細解釋合同關(guān)鍵條款的法律含義及可能產(chǎn)生的后果，并協(xié)助甲方準備簽署所需的文件；5.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，參與租賃合同的簽署儀式，并就后續(xù)履行中的法律問題提供初步咨詢。本協(xié)議項下的服務(wù)范圍以雙方另行簽署的《服務(wù)清單》或甲方書面確認的文件為準，乙方僅就清單或確認文件載明的事項提供服務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標的物”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，其所有權(quán)人為[出租方名稱或待定]，具體范圍以該物業(yè)的合法登記面積或雙方另行確認的面積為準。

“服務(wù)范圍”指本協(xié)議第一條所述乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容，具體項目及標準以《服務(wù)清單》為準。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部報酬，包括但不限于盡職費、合同起草費、談判費、文件審核費等。

“工作日”指中國法定工作日，不包括周末及法定節(jié)假日。

“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件或其他能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的載體形式。

“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

(1)甲方向乙方清晰、完整地陳述其租賃需求、交易預(yù)期及決策權(quán)限，并有權(quán)要求乙方在服務(wù)范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的法律支持。

(2)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)成果（包括盡職報告、合同文本、法律意見等）進行審閱，并提出修改意見或補充要求，但應(yīng)合理考慮乙方的合理工作時間和成本。

(3)在乙方服務(wù)超出約定范圍或不符合約定標準時，甲方有權(quán)要求乙方予以糾正，并依據(jù)違約責(zé)任條款追究乙方相應(yīng)責(zé)任。

(4)對于涉及甲方重大商業(yè)秘密或決策核心的信息，甲方有權(quán)要求乙方嚴格保密。

1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)及時、準確地向乙方提供與租賃標的物及交易相關(guān)的背景資料、決策文件及必要信息，包括但不限于身份證明文件、初步租賃意向書、市場調(diào)研數(shù)據(jù)等，并保證所提供資料的真實性、合法性與完整性。

(2)甲方應(yīng)積極配合乙方開展盡職工作，安排相關(guān)人員配合訪談、實地勘察及資料核實，并根據(jù)乙方的合理要求及時反饋查詢結(jié)果。

(3)甲方應(yīng)在收到乙方提供的服務(wù)成果后[例如：十個工作日]內(nèi)進行審閱，并就是否采納乙方建議或修改意見以書面形式予以確認或提出具體理由。若逾期未確認，視為甲方對該服務(wù)成果無異議。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按[例如：每日千分之五]的標準向乙方支付違約金。

(5)甲方應(yīng)確保其決策過程符合公司內(nèi)部規(guī)定，其最終決策對乙方服務(wù)行為的約束具有法律效力。

(6)甲方應(yīng)承擔因自身原因（如提供虛假信息、決策失誤等）導(dǎo)致乙方服務(wù)產(chǎn)生額外成本或風(fēng)險的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料、信息及配合，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)慣例及自身專業(yè)判斷，獨立制定服務(wù)方案，并向甲方提供專業(yè)法律意見，但應(yīng)以甲方確認的方案為基礎(chǔ)提供服務(wù)。

(3)對于甲方提出的超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)需求，乙方有權(quán)拒絕，并需以書面形式說明理由。

(4)在服務(wù)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在重大虛假或遺漏，可能嚴重影響乙方履行職責(zé)或損害乙方權(quán)益時，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方在合理期限內(nèi)補充或更正，否則有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(5)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方支付因額外服務(wù)產(chǎn)生的合理成本。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的法律團隊負責(zé)本協(xié)議項下的服務(wù)，確保服務(wù)人員具備處理同類業(yè)務(wù)的能力。

2.2.2乙方應(yīng)以勤勉盡責(zé)、專業(yè)審慎的態(tài)度履行本協(xié)議約定的各項服務(wù)義務(wù)，包括但不限于：

(1)**盡職階段**：乙方應(yīng)通過公開渠道、委托第三方機構(gòu)或現(xiàn)場踏勘等方式，對租賃標的物的法律狀態(tài)（如產(chǎn)權(quán)清晰度、是否存在抵押、查封等權(quán)利負擔）、物理狀況、租賃市場環(huán)境、潛在政策風(fēng)險等進行全面，并形成分析報告提交甲方。乙方應(yīng)確保其途徑合法合規(guī)，過程客觀公正，結(jié)論基于可靠信息。

(2)**法律咨詢與談判階段**：乙方應(yīng)基于盡職結(jié)果，結(jié)合甲方提供的租賃目標，就租賃合同核心條款與出租方或其代表進行溝通協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)在談判前制定策略，談判中維護甲方利益，談判后及時向甲方匯報進展并提出法律建議。乙方應(yīng)就關(guān)鍵法律風(fēng)險點（如合同效力、履行障礙、違約責(zé)任承擔等）向甲方進行充分提示。

(3)**合同起草與審核階段**：乙方應(yīng)根據(jù)談判結(jié)果及甲方的最終確認，起草租賃合同草案。合同文本應(yīng)內(nèi)容完整、邏輯嚴謹、表述清晰，并符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應(yīng)重點審核合同中的權(quán)利義務(wù)約定、違約責(zé)任設(shè)計、爭議解決機制等核心條款，確保其公平性、可執(zhí)行性，并最大限度規(guī)避甲方風(fēng)險。乙方還應(yīng)根據(jù)甲方要求，對合同附件（如場地租賃清單、裝修約定等）進行審核。

(4)**解釋與簽署支持階段**：乙方應(yīng)在租賃合同簽署前，以易于理解的方式向甲方逐條解釋合同關(guān)鍵條款，解答甲方疑問，幫助甲方全面把握合同內(nèi)容。乙方可根據(jù)甲方授權(quán)，協(xié)助準備簽署儀式所需文件，并在現(xiàn)場提供必要的法律程序支持。

2.2.3乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)成果（包括但不限于盡職報告、法律意見書、合同文本）的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但乙方有權(quán)在后續(xù)類似業(yè)務(wù)中參考本次服務(wù)的經(jīng)驗（隱去涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容）。乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔嚴格的保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

2.2.4乙方應(yīng)在約定或合理的時間內(nèi)完成各項服務(wù)任務(wù)，如遇特殊情況需延遲完成，應(yīng)提前[例如：三個工作日]通知甲方，并說明理由。乙方應(yīng)建立服務(wù)記錄，以便于向甲方說明工作進展及成果。

2.2.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，根據(jù)服務(wù)成果提交相應(yīng)的服務(wù)費用，并開具合法有效的發(fā)票。如因乙方原因?qū)е路?wù)成果存在重大瑕疵，經(jīng)甲方指出后未能及時糾正，或因乙方違約導(dǎo)致甲方直接損失，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條約定要求乙方退還部分或全部已支付費用，并賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：根據(jù)乙方在本協(xié)議項下提供的服務(wù)范圍，服務(wù)費用總計為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的律師費、差旅費、第三方機構(gòu)服務(wù)費（如評估費、公證費等，若由甲方承擔則需明確說明）及其他直接成本。

2.費用構(gòu)成（可選，根據(jù)實際情況細化）：服務(wù)費用具體構(gòu)成如下：(1)盡職費：人民幣[金額]元；(2)合同起草與審核費：人民幣[金額]元；(3)談判與協(xié)調(diào)費：人民幣[金額]元；(4)其他費用（如適用）：人民幣[金額]元。詳細的服務(wù)項目及對應(yīng)收費標準可參見附件《服務(wù)費用明細表》。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX律師事務(wù)所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體賬號]

4.支付時間：(1)甲方向乙方支付首期服務(wù)費人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]整），在本協(xié)議簽署之日起[例如：五個工作日]內(nèi)支付；剩余服務(wù)費人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]整），在乙方提交全部服務(wù)成果并經(jīng)甲方確認后[例如：十個工作日]內(nèi)支付。(2)如甲方選擇分期支付，具體支付節(jié)點與金額應(yīng)另行約定并明確寫入本協(xié)議或附件。甲方逾期支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的[例如：千分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過[例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并保留根據(jù)本協(xié)議第五條約定解除協(xié)議及要求賠償損失的權(quán)利。

5.發(fā)票：乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費用后[例如：七個工作日]內(nèi)，向甲方開具等額、合法的增值稅[普通/專用]發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容、甲方支付全部服務(wù)費用之日終止。但保密條款、爭議解決條款及根據(jù)本協(xié)議約定產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)不受協(xié)議終止影響。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[例如：二十]個工作日內(nèi)完成初步盡職并提交初步報告；在甲方確認盡調(diào)報告后[例如：十五]個工作日內(nèi)完成租賃合同草案的起草；自合同草案提交至甲方審閱之日起，乙方應(yīng)在甲方書面反饋意見后[例如：十個工作日]內(nèi)完成合同修訂或提交最終版本；自最終合同版本提交之日起，乙方應(yīng)在甲方確認或要求簽署前預(yù)留[例如：五個工作日]進行解釋準備。上述期限均為自收到前序文件或收到甲方明確指令之日起計算，不含周末及法定節(jié)假日，但包括乙方的合理準備及與出租方溝通所需時間。如因甲方原因（如未能及時提供資料、未能及時反饋意見）或不可抗力因素導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)乙方書面通知后，服務(wù)期限相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：(1)盡職報告提交節(jié)點：協(xié)議生效后[例如：二十]個工作日內(nèi)。(2)租賃合同草案提交節(jié)點：甲方確認盡調(diào)報告后[例如：十五]個工作日內(nèi)。(3)租賃合同簽署節(jié)點：乙方提交最終合同草案，經(jīng)甲方審核確認且甲方與出租方就主要條款達成一致后，乙方應(yīng)在收到甲方簽署授權(quán)或明確簽署指示后[例如：十]個工作日內(nèi)，配合甲方完成合同簽署（具體時間以甲方或出租方安排為準）。

4.期限順延：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能按期履行本協(xié)議項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后[例如：五個工作日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，履行期限自動順延。若不可抗力影響持續(xù)超過[例如：三十]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1**未按時支付服務(wù)費用**：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的[例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期支付超過[例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議項下的全部或部分服務(wù)，并有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，甲方已支付的服務(wù)費用不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接損失（包括但不限于乙方為追索費用而支出的合理律師費、差旅費等）。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生融資成本，甲方還應(yīng)額外支付乙方相應(yīng)的融資利息。

1.2**提供虛假或重大遺漏資料**：若甲方在盡職或合同談判過程中故意提供虛假信息、偽造文件或故意隱瞞重大事實（如租賃標的物存在未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議或規(guī)劃限制等），導(dǎo)致乙方基于該信息提供錯誤的法律意見或服務(wù)，給甲方造成損失的，甲方不得向乙方索賠；若該虛假信息或隱瞞行為給乙方造成損失的（如聲譽損失、額外成本等），甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。乙方在發(fā)現(xiàn)甲方提供資料存在重大問題時，已盡到合理提示義務(wù)但甲方仍堅持的，乙方不承擔由此產(chǎn)生的不良后果責(zé)任，但有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

1.3**無正當理由拒絕或拖延提供必要協(xié)助**：若甲方無正當理由拒絕或無理拖延提供本協(xié)議第三條第1.2款所述的必要資料、信息或配合乙方開展盡職、現(xiàn)場勘查、文件核實等工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延誤或無法按期完成約定服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的直接損失，包括但不限于額外投入的人力成本、時間成本以及可能錯失的市場機會成本。乙方有權(quán)根據(jù)延誤程度，要求甲方相應(yīng)延長服務(wù)期限，并有權(quán)就延期的額外成本收取費用。

1.4**擅自修改或解除協(xié)議**：若甲方單方面擅自修改本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議，且該修改或解除給乙方造成損失的（如乙方已產(chǎn)生且不可收回的預(yù)備性工作費用、預(yù)期利潤損失等），甲方應(yīng)賠償乙方的全部直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1**未能按期完成核心服務(wù)任務(wù)**：若因乙方自身原因（非甲方原因、第三方原因或不可抗力），導(dǎo)致未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成盡職報告、租賃合同草案或最終服務(wù)成果，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費用的[例如：千分之五]向甲方支付違約金。但該違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費用的[例如：百分之十]。逾期超過[例如：三十]日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，已支付的服務(wù)費用不予退還，且乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分費用。因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時租賃到物業(yè)或合同條款不利，給甲方造成直接損失的，乙方應(yīng)在違約金之外承擔賠償責(zé)任。

2.2**服務(wù)質(zhì)量存在重大瑕疵**：若乙方提供的服務(wù)成果（如盡職報告、法律意見書、合同文本）存在重大錯誤、遺漏或明顯不符合本協(xié)議約定的服務(wù)標準，導(dǎo)致甲方在租賃交易中遭受損失（如簽訂不利的租賃合同、承擔未預(yù)見的法律風(fēng)險等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方實際遭受的直接經(jīng)濟損失，并可能包括合理的間接損失（需雙方協(xié)商或依據(jù)法律規(guī)定確定上限）。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正瑕疵，若乙方未能有效糾正或糾正后仍存在嚴重問題，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付費用并賠償損失。

2.3**違反保密義務(wù)**：乙方及其工作人員違反本協(xié)議第三條第2.2.5款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當于甲方因泄露所遭受的經(jīng)濟損失，若損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定，或參照同類商業(yè)秘密泄露案件的賠償標準。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失擴大。

2.4**超出約定范圍收費**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自提供本協(xié)議約定范圍之外的服務(wù)或收取額外費用，甲方有權(quán)拒絕支付該部分費用，并保留追究乙方濫用服務(wù)或欺詐行為的權(quán)利。

3.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準屬于預(yù)期管理標準。若實際違約行為造成的損失顯著高于或低于約定違約金比例，非違約方有權(quán)要求違約方調(diào)整違約金的計算方式或?qū)嶋H支付金額，以使違約金能夠合理反映實際損失。

4.合同解除權(quán)：除本協(xié)議已明確約定的解除條件外，任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[例如：十五]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。協(xié)議解除不影響雙方在協(xié)議中關(guān)于保密、爭議解決等條款的約定效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用命令等）；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：七個工作日]內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起[例如：三十]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責(zé)任，但任何一方因采取減損措施而支付的合理費用，可向?qū)Ψ揭笱a償。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。因不可抗力造成的履行期限延誤，不視為違約，雙方應(yīng)相互諒解。

5.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議不可抗力條款的適用，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款（如保密條款、爭議解決條款）所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[例如：十]日內(nèi)進行，地點在中國上海市。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給[例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書或終止調(diào)解。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署時明確約定直接采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交[例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[例如：中國上海市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除前款約定外，若雙方未選擇仲裁，任何一方也可根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟時，由被告住所地或合同履行地（即租賃標的物所在地）人民法院管轄。

5.爭議解決的語言：所有與本協(xié)議有關(guān)的爭議解決程序（包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均使用中文進行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后[例如：三日]視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：五個工作日]以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門